Por que seu aluguel está subindo

Aqui estão as principais razões pelas quais seu aluguel está subindo.

Pontos-chave

• O aluguel médio mensal aumentou cerca de 14%, superando a inflação, que subiu 7,5% no ano passado.
• De acordo com FreddieMac, o número de casas iniciais está no menor nível em cinco décadas.
• A crise imobiliária, a crescente demanda por aluguéis e a alta inflação contribuíram para o aumento dos aluguéis.

A inflação atingiu 7,5% nos 12 meses até janeiro de 2022, de acordo com o Bureau of Labor Statistics -- e é a maior desde junho de 1982. As pessoas estão vendo custos mais altos atingiu suas contas bancárias para tudo, de alimentos a petróleo. Os custos de aluguel, no entanto, superaram a inflação em cerca de duas vezes. De acordo com Redfin, o aluguel médio mensal nos EUA subiu para US$ 1.877 em dezembro, um aumento de 14% ano a ano.

Além disso, nas principais cidades, como Nova York e Miami, os aluguéis aumentaram mais de 30%. Austin viu o maior aumento nos dados da Redfin, com os aluguéis subindo 40%. Para comparação, o aluguel médio nos EUA aumentou apenas 3% em 2020.

Casas de nível básico com baixa de 50 anos

De acordo com os dados do Census Bureau relatados pelo FreddieMac, o número de casas iniciais está no menor nível em cinco décadas. FreddieMac também informou que casas iniciais, propriedades de 1.400 pés quadrados ou menos, representavam 40% das novas construções em 1980. Mas em 2019, as casas iniciais representavam apenas 7% da construção.

Cerca de 418.000 casas de nível básico foram construídas por ano no final da década de 1970. Esse número caiu para apenas 65.000 casas de nível básico construídas em 2020 – apesar de 2,38 milhões de compradores de casas comprarem sua primeira casa.

Infelizmente, as novas casas que estão sendo construídas têm como alvo o mercado imobiliário de nível superior, casas que custam pelo menos US$ 500.000. Além disso, os investidores imobiliários compraram 20% das casas iniciais dos EUA em 2018, mais que o dobro do nível de 20 anos atrás, de acordo com a CoreLogic.

Demanda em expansão

Em novembro de 2021, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis estimou que quase 1 milhão de residências de inquilinos foram excluídas do mercado imobiliário. Como resultado, a parcela de compradores de casa pela primeira vez caiu para 26%, uma baixa de oito anos. Isso significa que mais pessoas que desejam comprar casas podem ser forçadas a alugar por mais tempo, dando aos proprietários mais influência para aumentar as taxas.

De acordo com o Pew Research Center, mais da metade dos jovens adultos nos EUA moravam com os pais em julho de 2020 devido à pandemia. Esse é o maior número alcançado desde a Grande Depressão. Muitos desses jovens adultos estão agora querendo se mudar, aumentando a demanda por uma oferta de aluguel já limitada. O aumento dos aluguéis e o sinal do Federal Reserve de que aumentarão as taxas de juros levaram muitos inquilinos a comprar uma casa. Os potenciais compradores, no entanto, também se deparam com um mercado imobiliário aquecido.

Simplificando, a principal razão pela qual os aluguéis estão aumentando é devido à oferta limitada aliada à maior demanda. Muitos dos limites que o governo impôs aos proprietários durante a pandemia mantiveram os aluguéis baixos. Mas à medida que essas medidas expiram, muitos locatários podem ver os proprietários aumentarem os aluguéis. Se você está preocupado com o aumento do aluguel, confira nossas dicas para gerenciar esse aumento no custo de moradia.