5 características principais de um bom edifício comercial para comprar

Por Eric Reyes

Tem havido um aumento constante nas compras de propriedades comerciais, como muitos investidores se aventuraram em muitas carteiras de negócios. Para muitos empresários, comprar um imóvel residencial tende a ser uma tarefa fácil, como a maioria deles sabe o que isso acarreta. Mesmo assim, o setor de imóveis comerciais tende a ser mais desafiador do que o setor de imóveis residenciais, obrigando os investidores a fugir da compra de propriedades comerciais.

Antes de comprar um imóvel comercial, o investidor deve fazer o dever de casa antes de assinar a linha pontilhada. Abaixo estão as coisas que um investidor deve considerar antes de investir em um projeto de propriedade comercial.

Localização

Antes de investir em qualquer projeto de propriedade comercial, um investidor deve sempre garantir que está estrategicamente posicionado. O investidor também deve considerar as várias variáveis ​​que afetam a localização, afetando o nível de valor da propriedade de forma negativa ou positiva. As variáveis ​​cruciais a serem consideradas incluem:

• Acessibilidade do local
• Localização do subúrbio
• População e números de zoneamento
• Negócios em torno da propriedade
• O nível de competição

É vital conhecer as leis e regulamentações de zoneamento do conselho local e entender o tipo de negócio que existe. Além disso, também é importante entrar em contato com o governo local e ver os planos de desenvolvimento futuro que podem afetar sua propriedade comercial.

Desempenho histórico

Ao comprar um imóvel comercial, sempre pesquise o desempenho histórico do projeto e outros projetos semelhantes antes de comprar um. Isso inclui pesquisas sobre seu rendimento e desempenho de crescimento de capital. Ter um histórico do ativo fornece uma imagem clara dos pontos fortes do ativo, fraquezas, e tipo de ativo. Também o ajudará a compreender as tendências atuais e futuras, rolos de aluguel, perfil do inquilino, e qualquer outra informação que possa ajudá-lo a elaborar um orçamento. Você também pode optar por consultar as várias inspeções de construção em empresas de Melbourne para obter um breve histórico da área.

A infraestrutura

Cada subúrbio ou cidade possui uma infraestrutura única que apóia o crescimento de propriedades comerciais. Os planos do governo desempenham um papel vital na determinação de como a infraestrutura crescerá em um local específico. Infraestruturas como estradas, trilhos, aeroportos, e hospitais sempre afetam positivamente o valor de uma área. Se você é residente em Melbourne, muitos sites oferecem projetos de infraestrutura futuros dos quais os investidores podem aproveitar.

Uma área equipada com infraestrutura adequada pode aumentar a demanda por imóveis comerciais. Por exemplo, estabelecer um desvio moderno aumentaria a necessidade de um depósito na área. O motivo é, a maioria das empresas de transporte, preferiria ocupar o armazém porque há acesso a terrenos acessíveis e boas estradas.

Finança

Investir em uma propriedade comercial tende a ser complexo em comparação com o financiamento de um investimento residencial. Esta complexidade torna esta uma tarefa delicada de realizar, forçar um investidor a buscar os serviços de um especialista financeiro. O especialista financeiro deve garantir que o procedimento seja eficaz para ajudar o investidor a adquirir os fundos e dentro do prazo.
Antes que um investidor se empenhe em buscar ajuda financeira, é aconselhável solicitar uma revisão do relatório de crédito. A razão para uma pontuação de crédito ruim ou pagamento atrasado pode interferir na aprovação do financiamento. Existem muitos fatores que determinarão se um empréstimo de propriedade comercial será aprovado ou não. Eles incluem uma verificação de crédito, taxa de cobertura, Pagamento inicial, e avaliação de propriedade.

Prazo de locação

O prazo do arrendamento desempenha um papel significativo na determinação do tipo de ativo comercial em que um investidor se aventurará. Um bom investidor deve sempre garantir que o prazo do arrendamento seja longo o suficiente para recuperar o fundo de investimento e gerar o lucro necessário. Se o prazo do aluguel expirar, o senhorio pode decidir não renovar o contrato. Nesse caso, o seu negócio pode perder o aspecto que já está instalado no imóvel.

Um investidor sábio deve sempre deixar espaço para uma opção de renovação para que ele possa garantir as instalações, mesmo quando o contrato de arrendamento termina. Além disso, um investidor sábio sempre usa um contrato de arrendamento que é atualizado para cobrir todas as leis locais e estaduais como os contratos de arrendamento do Texas aqui https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Os itens a serem considerados ao fazer um contrato de locação incluem:

• Índice CPI que afeta a taxa de aluguel
• Os termos do aluguel podem ir para 10, 5, ou 3 anos com opção de renovação
• Aprovações de conselhos especiais, como centros de tratamento químico, instalações médicas, e creches
• Quando os inquilinos instalam partições na propriedade

Ao comprar um imóvel comercial, você não deve se apressar com medo de perder uma grande oferta. Um bom investidor sempre reservará tempo e fará uma pesquisa completa, considerando os fatores acima para garantir que apresentem bons resultados.