10 maneiras idiotas de assustar compradores de casas em potencial

p Quando chegar a hora de colocar sua casa no mercado, você deixará de ser um proprietário para se tornar um vendedor de casas. Não cometa erros, Os dois são muito diferentes, e se você não quiser assustar os compradores, você precisará fazer alguns sacrifícios. Contudo, se você evitar os seguintes erros idiotas, e mantenha seus olhos no prêmio, sua casa será vendida em breve. (Veja também:10 Custos de Moradias Ocultas que Novos Proprietários Não Esperam)

1. Fotos de família e desenhos infantis em todos os lugares

p Pode parecer estranho pensar que esta é uma maneira de assustar as pessoas, mas veja desta forma:quando alguém vier dar uma olhada na casa que você está vendendo, eles estão tentando se imaginar, e sua família, morando lá. É muito difícil fazer isso quando a casa é claramente uma que pertence a outra família, com evidências pessoais disso em todos os quartos. Se você tiver fotos emolduradas cobrindo todas as paredes, desenhos na geladeira e escada acima, e outros santuários para sua amada família e amigos, você precisa derrubar a maioria deles. Não se preocupe; não é para sempre. Na verdade, se você fizer isso, você vai levar menos tempo para vender sua casa, e colocá-los em sua nova casa.

2. Cheiro e manchas incomuns

p Nenhuma casa pode ficar com uma aparência nova para sempre. Os compradores esperam que a casa seja habitada, mas o que eles não querem são cheiros estranhos e manchas feias. Você pode não notá-los, pois vive com eles há anos, mas você precisa olhar para sua casa com outros olhos. Dê uma olhada, e examine cada parede, teto, e chão em todas as divisões. As manchas podem ser facilmente cobertas com tinta, ou lavado em carpetes. Se for muito teimoso, você pode ter que substituir o carpete ou tapete. Cheiros, Nós vamos, a causa precisa ser rastreada. Se for mofo no canto do porão, trate-o. Se for algo podre na garagem, despejá-lo. Sua casa deve parecer limpa e cheirar a fresco. Não tente mascarar cheiros com purificadores de ar, já que eles só vão piorar (o cheiro doce de baunilha e mofo não é uma boa combinação).

3. Sua casa está presa ao passado

p Uma coisa é manter sua casa em ótimas condições. Outra bem diferente é mantê-lo nas mesmas condições em que estava quando você o adquiriu. Se você comprou a casa há 20 anos, não deveria parecer assim, dentro ou fora. Idealmente, você terá realizado atualizações ao longo dos anos para modernizar a aparência do lugar. Nova pintura, carpete ou piso novo, novos aparelhos, gabinetes atualizados, talvez até mesmo algumas adições ou um porão acabado, todos podem ajudar com o apelo. Muito poucas pessoas querem se mudar para uma casa que parece antiquada. É um sinal de que eles terão muito trabalho a fazer, e dinheiro para gastar, para trazer o rugido de casa para o presente.

4. Está sujo e bagunçado

p Uma das maneiras mais simples de fazer um carro usado ser vendido por mais dinheiro é detalhando-o, dentro e fora. Ele pode literalmente adicionar milhares ao valor. O mesmo se aplica à sua casa. Se a cozinha estiver suja, e a pia está cheia de pratos, você está enviando a mensagem errada. Você também está colocando uma barreira na frente desse comprador em potencial, e é seu trabalho removê-los. Você não quer que eles imaginem como ficaria quando estivesse limpo e arrumado. Mostre a eles. Cada quarto deve ser limpo, organizado, e livre de desordem.

5. Você tem ... papel de parede!

p O que há de errado com o papel de parede? Nós vamos, as chances são, demorou muito para encontrar o papel de parede que você realmente gostou. Você vasculhou os livros de padrões, você refletiu sobre isso por dias, e quando você finalmente deu o salto, não foi uma tarefa fácil de colocar. Na verdade, a maioria das pessoas opta por um profissional para fazer isso. Então, Quais são as chances de que seu papel de parede perfeito também seja a combinação perfeita para alguém que deseja comprar sua casa? Exatamente. Quando eles veem o papel de parede, eles veem uma tarefa árdua. Eles veem horas de vapor, limpeza, raspagem, e suor. Remover papel de parede é tão agradável quanto esfregar o chão do banheiro, apenas leva 10 vezes mais tempo. Então, livre-se disso. Raspe agora, e coloque tinta neutra em seu lugar. Isso aumentará muito suas chances de conseguir um comprador.

6. Você segue o comprador

p A maneira mais fácil de fazer o comprador se sentir realmente estranho, desconfortável, e pressionado, é ser o guia turístico de sua casa. Você conhece o sentimento por si mesmo, especialmente se você tentou olhar para um carro no estacionamento e o vendedor está respirando em seu pescoço. Esta é uma grande compra, e os compradores querem tempo e espaço para olhar para tudo sem um acompanhante. Então, se você puder, certifique-se de não estar em casa quando os compradores vierem. Se você tem que estar lá, confine-se em apenas uma sala, e saia dessa sala quando os compradores entrarem. Vá para o jardim ou quintal, ou mesmo na garagem.

7. Qualquer coisa quebrada

p Uma porta que não fecha corretamente. Um aparelho que não funciona bem. Um pedaço de azulejo que se soltou da parede. Uma janela quebrada. A lista não tem fim, mas seja o que for que esteja quebrado em sua casa, conserte-o antes de colocá-lo no mercado. Coisas grandes, como o telhado ou revestimento, isso é um acéfalo. Mas são as pequenas coisas a que você simplesmente se acostumou que podem ser realmente desanimadoras para os compradores em potencial. Se eles tiverem que balançar a maçaneta da maneira certa para entrar na garagem, isso não é bom. Se eles tiverem que passar por cima do pedaço de concreto quebrado no quintal, eles vão se lembrar disso de uma forma negativa. Faça uma verificação completa da casa, e consertar tudo. Você não quer enviar um sinal de que não fez um bom trabalho na manutenção de sua casa.

8. Definindo o preço de pedido muito alto

p Pode ser um mercado de vendedores, mas não leve isso além dos limites. Se você começar com o preço máximo que pode esperar, você está excluindo um grande número de compradores de fazer um tour. Eles podem ter um valor máximo que desejam gastar, e seu alto preço inicial significa que eles não podem se dar ao luxo de entrar em uma guerra de lances. Lembrar, a Internet forneceu aos compradores uma grande quantidade de informações sobre casas à venda, ou vendido recentemente, em seu bairro. Eles podem fazer suas próprias composições, e rapidamente chegue à conclusão de que você está pedindo demais. Agora claro, você também não quer pedir muito pouco para a casa, porque é possível que apenas um comprador morda, e você pode ficar preso com o preço pedido. Então faça sua lição de casa. Veja quais casas do mesmo tamanho, era, e a condição foi vendida em sua área, e o preço em conformidade.

9. Pobre Paisagismo

p Existe algo chamado apelação do freio, e está literalmente julgando um livro pela capa. Sua casa pode ser algo fora de Architectural Digest dentro, mas se parece que a Família Addams cuidou do quintal, você não vai inspirar as pessoas a vir e olhar em volta. Esta é a primeira impressão, e tem que contar. Isso também se aplica ao quintal, também. Se for um monte de ervas daninhas, rochas, carros enferrujados, e uma monstruosidade chamada "piscina acima do solo, "você tem um trabalho difícil. As pessoas querem ver uma paisagem bem amada, frente e verso, que tem grama verde, árvores saudáveis, plantas floridas, e pedras limpas. Se for qualquer coisa menos do que isso, você nunca pode fazer o comprador passar pela porta da frente.

10. Características bizarras ou excêntricas

p Você pode ter pensado que decorar uma parede inteira da toca com calotas era legal, mas os compradores de casas em potencial provavelmente não gostarão. Qualquer coisa que seja exclusiva a ponto de ser esquisita ou estranha não vai te ajudar a vender a casa. Talvez as crianças quisessem um quarto que fosse como uma floresta, completo com muitas árvores falsas e um tapete verde escuro. Ou talvez a Batcaverna cinza fosse algo que você simplesmente tinha que ter. Tudo bem quando é seu próprio lugar, mas você não pode esperar que os compradores compartilhem de suas paixões. Se você tem algo que é realmente original, pode ser hora de retirá-lo e ficar neutro. E no caso desse cara, que construiu uma montanha-russa em sua casa para tentar vendê-la, bem… isso não é recomendado!

p Qual é a coisa mais assustadora que você já viu em uma casa aberta?