10 bandeiras vermelhas a serem observadas ao alugar seu primeiro apartamento

Você está pronto para fazer o ninho voar? Se é hora de encontrar um novo apartamento, há algumas coisas a serem observadas antes de assinar um contrato de locação. Se você não sabe do que se preocupar, seu primeiro lugar pode colocá-lo em risco financeiro e até mesmo em perigo físico. Estas são as maiores bandeiras vermelhas. (Veja também:10 perguntas a fazer antes de assinar um contrato de locação)

1. Uma seleção limitada de fotos

Se o anúncio do apartamento apresenta apenas uma ou duas fotos do local, nem se preocupe em ligar para ver. Os proprietários sabem que ótimas fotos ajudam a vender um lugar. É a primeira coisa que qualquer locatário em potencial olhará, e eles irão examiná-los antes de olhar as características e o preço. Se houver apenas algumas fotos, talvez embaçado ou mostrando apenas um cômodo ou a parte externa do prédio, o proprietário está escondendo algo. Ou a unidade está em péssimas condições, é pequeno e escuro, ou tem outros assuntos sobre os quais ele prefere não falar com você até você chegar lá; e é aí que começa a venda difícil. Não veja nenhum lugar que não mostre todos os interiores e exteriores com antecedência.

2. Barras nas janelas

Você pode achar que é bom ter uma camada extra de segurança, mas vamos ser honestos; barras significam problemas. Obviamente, o apartamento fica em uma área repleta de crimes, e se o senhorio começou a colocar grades nas janelas, é mau. A única razão pela qual as barras estão altas é porque é um último recurso para evitar invasões, vandalismo, e outros crimes. Se você vir barras, nem mesmo entre no prédio.

3. O aluguel é bom demais para ser verdade

Os proprietários estão no negócio de ganhar dinheiro. Quer seja apenas uma pessoa alugando um imóvel, ou uma agência inteira alugando centenas de casas, o objetivo final é o lucro. Então, se você se deparar com um apartamento cujo preço está muito abaixo do preço normal para essa área, tenha medo. Tenha muito medo. Pode ser uma isca e troca, o que é ilegal - quando você liga, de repente aquele apartamento com aquele preço baixo não está mais disponível, mas há um semelhante que é muito mais caro. Ou, há um que tem o mesmo preço, mas tem menos quartos e está em uma vizinhança horrível.

Outra razão pode ser um grande problema com a unidade alugada. Por exemplo, é diretamente acima de um bar ou restaurante barulhento, ou perto de uma área de alto tráfego que garante que você nunca durma. O preço também pode compensar contas de serviços públicos excepcionalmente altas, Infestação de Pragas, ou problemas significativos com a estrutura. As chances são, um preço muito baixo é simplesmente um verme no anzol, e você é o peixe que está sendo puxado para dentro. Não morda.

4. Emails vindos de pessoas diferentes

Quando você responde a um anúncio de uma lista de apartamentos, é bastante comum obter alguns endereços de resposta diferentes no início. Um pode ser uma resposta automática dizendo que alguém entrará em contato, ou pode vir de um domínio de terceiros como o Craigslist. Contudo, se os endereços de e-mail continuarem mudando, e o nome da pessoa com quem você está lidando também está passando por uma crise de identidade, você tem um golpista em potencial em suas mãos. Dê uma olhada nos nomes de domínio, veja se a pessoa está presente no LinkedIn, ou se houver um site legítimo vinculado a esse proprietário ou agente. Se eles são um fantasma, você deve evitar essa propriedade. E se os e-mails estiverem cheios de erros de digitação e outros erros, isso também pode ser um mau sinal. (Veja também:6 maneiras de caçar apartamento no Craigslist sem ser enganado)

5. O proprietário ou agente não está disponível

Se você está tendo problemas para entrar em contato com o proprietário agora, em um momento em que ele ou ela deveria estar extremamente ansioso para falar com você, imagine como será difícil ser inquilino. Nesta fase do processo, você representa dinheiro. Eles querem o apartamento alugado, e ter lucro o mais rápido possível. Se seus e-mails ficarem sem resposta por dias, suas chamadas vão para o correio de voz, e você está tendo que bancar o detetive para obter qualquer tipo de resposta, este não é o lugar para você. Pode ser um golpista, pode ser desorganização, ou pode ser preguiça e apatia. Nenhuma dessas são qualidades que você deseja em alguém com quem confiará para fazer reparos no apartamento e outras questões.

6. Muitas coisas precisam de conserto

Se você está andando e tudo parece bem, mas a porta do micro-ondas está quebrada ou solta, provavelmente é apenas um descuido ou algo que o locador pretende consertar antes de você se mudar. Qualquer bom locador trará o assunto à tona e garantirá que o conserto será feito. Se não, peça para que seja providenciado antes de assinar o contrato de locação. Contudo, se você vir sinais de negligência, e muitos itens que parecem quebrados ou em mau estado, ir em frente. Se o proprietário está mostrando isso, imagine o que ele ou ela está escondendo de você? Também não é um bom presságio para quaisquer reparos de que possa necessitar quando se tornar um inquilino. (Veja também:13 coisas que você deve inspecionar antes de assinar um contrato de locação)

7. Algumas portas permanecem fechadas nas visualizações

Caramba. Se houver portas trancadas e o proprietário não mostrar essa área, você tem todo o direito de suspeitar muito. Você está prestes a viver aqui, e merecem ver todos os quartos. Isso significa que os armários, o sótão ou porão, a garagem ou unidade de armazenamento, e até mesmo o espaço de rastreamento, se desejar. Alguns proprietários dirão que alguns quartos estão fora dos limites porque os usam para armazenar suprimentos de manutenção e outros itens pessoais. Isso precisa ser considerado no aluguel, e deve ser contabilizado no preço do aluguel. Mas qualquer locador sério sobre seu negócio alugará sua própria unidade de armazenamento separada.

8. Existem odores ou manchas estranhos

Não há desculpa para isso. Um apartamento deve ser "pronto para vista" pelo proprietário, e se não estiver parecendo ou cheirando bem, você vai ter problemas. As maiores preocupações são mofo e bolor. Se voce esta cheirando esta umidade, odor de mofo significa que o apartamento pode ter alguns problemas graves com mofo. Isso pode causar danos estruturais e problemas de saúde. Você não deve sentir o cheiro de qualquer tipo de fumaça de cigarro, a menos que a lista diga "fumo ok, "o que é raro hoje em dia. E procure manchas nas paredes ou no teto. Se você vir uma nova camada de tinta em uma pequena parte do apartamento, pergunte sobre isso. Eles podem estar tentando esconder um problema.

9. O passeio é realizado apressadamente e em um horário ímpar

Se você tiver um proprietário ou corretor de imóveis apressando você durante o passeio, ou apenas deixando você ver o apartamento em determinados horários do dia, você está sendo enganado sobre algo. Talvez o bairro seja barulhento e perigoso depois de escurecer. Pode se tornar uma zona de festa a noite toda. Ou, você pode ficar preso próximo a ruídos horrendos de tráfego e transporte durante a hora do rush. E se você estiver perto de um aeroporto, certifique-se de que o apartamento esteja isolado desse ruído ou você se arrependerá de se mudar durante todo o período do contrato.

10. Você deve assinar um contrato incompleto

Não vá embora, arrancada! Um arrendamento é um contrato entre você e o proprietário, e sua assinatura significa que você concorda com o que está nela. Se o locador ou agente disser que certos itens serão preenchidos mais tarde, você não pode confiar no que está por vir. Talvez eles digam que você está recebendo uma taxa com desconto, mas então mudam de ideia. Eles podem dizer que cuidarão de todos os serviços públicos, mas depois mude isso. Eles podem até acrescentar que o depósito de segurança não é reembolsável. Quando você assina um contrato, tudo deve ser concluído, e deve haver duas cópias idênticas - uma para você e outra para o proprietário, cada um assinado e datado por ambas as partes. E se disserem que você perderá se não assinar agora, é uma tática de pressão que só pode causar problemas. (Veja também:10 perguntas que os proprietários não podem fazer)