Dinheiro versus financiamento de propriedades para aluguel:um guia abrangente para investidores

Na maioria das vezes, os investidores imobiliários garantem financiamento na compra de imóveis para alugar. Muitos obtêm uma hipoteca convencional de um credor, outros obtêm empréstimos de dinheiro forte ou usam credores baseados em ativos e outros ainda tomam empréstimos contra outras propriedades.

Esses veículos de investimento proporcionaram uma alternativa de investimento atraente classe para ações e títulos ao longo dos anos.

Neste artigo, examinamos o que considerar ao decidir entre pagar um imóvel alugado em dinheiro ou financiá-lo. Continue lendo para aprender as vantagens e desvantagens de pagar em dinheiro, qual retorno de dinheiro sobre dinheiro buscar, quanto fluxo de caixa um imóvel alugado deve gerar e muito mais.

É melhor pagar em dinheiro por um imóvel alugado?

Depositar fotos
Existem vários motivos para comprar um imóvel para alugar com uma hipoteca pode ser uma ideia inteligente. Por um lado, os juros da hipoteca são uma despesa dedutível do imposto. Também é mais fácil economizar para um pagamento inicial do que comprar um imóvel alugado inteiro com dinheiro.

Além disso, se a taxa de hipoteca for inferior à taxa média de retorno atual no mercado de ações, às vezes pode fazer sentido investir o dinheiro que você gastaria em uma propriedade. Porém, para cada ponto da obtenção de uma hipoteca, existe um contraponto a favor do pagamento à vista.

Embora os juros da hipoteca sejam dedutíveis do imposto de renda, eles podem afetar gravemente o seu fluxo de caixa. Embora seja mais fácil economizar apenas com um pagamento inicial, a qualificação para um empréstimo apresenta seus próprios desafios. Você precisa construir uma boa pontuação de crédito, reservas para pagamentos de hipotecas e atender a requisitos adicionais.

Além disso, pagar em dinheiro por um imóvel alugado traz benefícios extras. A saber:

1. Os pagamentos em dinheiro tendem a levar a compras muito mais rápidas e o fechamento muitas vezes pode ocorrer logo após uma inspeção.
2. Além disso, as ofertas em dinheiro normalmente têm mais peso para os vendedores, tornando você mais competitivo.
3. Finalmente, seus custos de fechamento também são mais baixos.

Na minha experiência pessoal, minha esposa e eu fechamos recentemente nossa própria casa usando uma hipoteca convencional. Embora não seja um imóvel para alugar, ainda é válido para o mercado imobiliário residencial mais amplo. Na nossa área, muitos potenciais compradores têm recursos financeiros suficientes para fazer propostas em dinheiro e não precisam de financiamento.

Em casos como este, os vendedores quase sempre preferem optar por uma oferta totalmente em dinheiro, pois não dependem da aprovação do banco e também fecham na metade do tempo como uma compra financiada. Obviamente, sua milhagem pode variar em qualquer circunstância, mas como regra geral, os vendedores preferem ofertas totalmente em dinheiro por sua simplicidade, menor risco e potencial de fechamento mais rápido.

Como comprador, eles também representam custos de fechamento mais baixos, já que vários dos itens que um banco precisaria comprar e administrar em seu nome simplesmente não precisam ser feitos para uma compra totalmente em dinheiro. Normalmente, as taxas de fechamento representam de 2 a 5% do custo total de compra de um edifício.

Ao usar dinheiro, você pode pular o pagamento do seguro hipotecário, taxas do credor, seguro de título, taxas de originação e muito mais. Além disso, você não perderá tanto dinheiro se houver vagas porque não tem uma nota mensal para pagar. Com as hipotecas, o investidor também está exposto ao risco de execução hipotecária caso o pagamento mensal da hipoteca não seja efetuado.

Por outro lado, quando você compra à vista, você tem propriedade total e patrimônio líquido. Talvez o mais atraente seja o fato de você ter a tranquilidade de saber que sua compra não o deixou endividado.
Depositar fotos
O retorno em dinheiro sobre dinheiro é o cálculo do fluxo de caixa anual antes dos impostos como uma porcentagem do valor total de dinheiro investido. É expresso como uma porcentagem. Embora alguns investidores usem os termos retorno sobre caixa e retorno sobre investimento de forma intercambiável, eles são na verdade diferentes .

O retorno do seu dinheiro sobre o dinheiro é comparado ao dinheiro gasto do próprio bolso, enquanto o retorno do seu investimento mede o retorno de todo o seu investimento, incluindo quaisquer empréstimos que você contraiu. Algumas pessoas também confundem o retorno de caixa sobre caixa com fluxos de caixa de ativos. No entanto, o retorno de caixa sobre dinheiro é expresso como uma porcentagem e o fluxo de caixa é expresso como um valor. Além disso, o retorno em dinheiro sobre dinheiro mostra o retorno que você está recebendo pelo valor total investido.

Por outro lado, o fluxo de caixa demonstra a quantidade de dinheiro que você terá disponível para depositar no banco após o pagamento de suas despesas (excluindo imposto de renda).

Antes de calcular seu retorno de caixa, você precisa determinar seu fluxo de caixa anual. Este é o seu fluxo de caixa mensal (receitas menos despesas) multiplicado por 12. Você pode ajustar o risco para levar em conta as vagas potenciais que espera encontrar ao longo do ano.

Por exemplo, se você planeja ter o imóvel ocupado em média 10 meses por ano, você pode multiplicar o fluxo de caixa mensal por 10 e depois dividi-lo por 12 para obter um valor de fluxo de caixa mensal que leva em conta as vagas potenciais.

Depois de olhar a projeção mensal do fluxo de caixa com uma estimativa de vagas, você usa a seguinte fórmula:

(Fluxo de caixa anual antes dos impostos / Desembolso de caixa inicial) x 100% =Retorno de dinheiro sobre dinheiro 

O imposto está excluído do cálculo do dinheiro sobre dinheiro porque o valor do imposto de renda pago não é o mesmo para todos os investidores. A exclusão de impostos torna mais simples a comparação de oportunidades de investimento. Considere seus objetivos de investimento ao analisar o retorno do dinheiro sobre o dinheiro.

Ao investir em um mercado em crescimento ou com ativos cujo valor se valoriza rapidamente, você poderá ter um retorno de caixa menor. Isso não significa necessariamente que seja um mau investimento nem uma má maneira de ganhar dinheiro enquanto você dorme .

Observe que os retornos de caixa sobre caixa geralmente serão reduzidos, o que significa que diminuem à medida que o ciclo se prolonga. Os retornos são mais elevados durante a fase inicial de uma recuperação económica e diminuem nas últimas fases. Isto ocorre porque os preços após uma recessão são normalmente mais baixos e o risco percebido é maior. À medida que a economia melhora, mais dinheiro entra no mercado, os preços sobem e os retornos do dinheiro sobre dinheiro diminuem.

Muitos investidores concordam que entre 8 a 12 por cento é um bom retorno em dinheiro. Outros acreditam que em alguns mercados um valor tão baixo como 5 a 7 por cento é bom. Novamente, depende dos seus objetivos, do mercado local e de outros fatores. Dito isso, você não precisa investir apenas no seu próprio mercado. Veja abaixo algumas oportunidades de investir em imóveis fora do mercado local no final deste artigo.

Relacionado:Melhores sistemas de videoporteiro para apartamentos e edifícios de escritórios

Quanto fluxo de caixa é bom para um imóvel alugado?

No setor imobiliário, o fluxo de caixa é a diferença entre as receitas e despesas do seu imóvel, incluindo dívidas.

Um fluxo de caixa positivo significa que sua receita é maior do que despesas e custos de financiamento. Um fluxo de caixa negativo significa que suas despesas e custos de financiamento são maiores que suas receitas. Em outras palavras, você está perdendo dinheiro.

Quanto maior o fluxo de caixa, mais dinheiro você ganha. Isso não apenas ajuda a construir riqueza geracional, mas pode funcionar como um amortecedor caso você passe por um período com muitas vagas ou precise de reservas de caixa por outros motivos.

Para calcular o fluxo de caixa de um imóvel alugado , execute as seguintes etapas:

1. Determine a receita bruta da propriedade.
2. Subtraia todas as despesas da propriedade.
3. Subtraia todo o serviço da dívida da propriedade.

A diferença é o fluxo de caixa da sua propriedade. Uma maneira comum de aumentar o fluxo de caixa é fazer melhorias, como fazer reformas ou adicionar comodidades por meio do Método BRRRR. . Não há um número definido para qual fluxo de caixa de aluguel é suficiente porque os investidores têm objetivos diferentes.

O tipo de imóvel para alugar desempenha um papel importante porque as propriedades de investimento com múltiplas unidades geralmente têm fluxos de caixa mais elevados do que as propriedades de uma única unidade. Além disso, propriedades mais caras, que geralmente apresentam maior risco, garantem fluxos de caixa mínimos mais elevados do que investimentos menos onerosos.

Para determinar se um imóvel alugado terá fluxo de caixa suficiente, muitos investidores recorrem à Regra do 1% ou à Regra dos 2%, discutidas abaixo.

Qual é a regra do 1% no setor imobiliário?

Depositar fotos
No investimento imobiliário, a Regra do 1% estabelece que seu aluguel mensal deve ser igual a no mínimo 1% do preço de compra do imóvel alugado. Esta regra garante o aluguel mensal  excederá o pagamento mensal da hipoteca do imóvel (se comprado com hipoteca).

Você deseja que sua renda de aluguel seja maior (ou pelo menos igual) ao pagamento da hipoteca para não perder dinheiro todos os meses. Se você pagou pelo aluguel do seu imóvel em dinheiro, isso é menos preocupante.

Com a regra do 1%, se uma propriedade for alugada por US$ 2.000 por mês, você sabe que não deve pagar mais de US$ 200.000 nessa propriedade para investimento. Esta estimativa rápida não leva em conta outros custos, como depreciação MACRS, impostos, seguro do proprietário e manutenção.

Se você já comprou o imóvel, pegue o preço do imóvel mais os reparos necessários e calcule 1% desse valor para determinar o menor valor que você poderia cobrar pelo aluguel, lembrando que quanto maior seria melhor.

Qual é a regra dos 2% no setor imobiliário?

A regra dos 2% usa a mesma ideia da regra do 1%, mas esta regra diz que um imóvel alugado só é um bom investimento se a renda passiva mensal for igual ou superior a 2% do preço de compra original. É calculado da mesma forma que a regra de 1%, mas com 2%.

Com essa regra, se um imóvel for alugado por US$ 2.000 por mês, você não gostaria de pagar mais de US$ 100.000 para comprá-lo. A razão pela qual alguns investidores usam a regra do 1%, enquanto outros usam a regra dos 2%, é que outros fatores estão em jogo. Por exemplo, se o seu objetivo principal é um fluxo de caixa positivo, a regra dos 2% é útil. No entanto, se o seu foco principal é obter um imóvel que espera valorizar significativamente, você não precisaria necessariamente usar a regra dos 2%.

Tanto a Regra do 1% quanto a Regra dos 2% são úteis apenas na fase inicial de avaliação de investimentos imobiliários. Eles são uma ferramenta de triagem rápida para determinar se você deve pesquisar mais sobre uma propriedade. Considere isso menos como “regras” e mais como “diretrizes”, já que alguns especialistas desconsideram essas regras completamente.

Embora a regra dos 2% geralmente funcione melhor no meio-oeste e no sul dos Estados Unidos, pode ser muito mais desafiador encontrar propriedades de investimento que passem no teste em cidades como Los Angeles ou Boston. Em algumas cidades, estes resultados simplesmente não são realistas. Se você tiver interesse em encontrar imóveis para alugar por essa taxa fora de sua área, consulte as opções de investimento imobiliário de crowdsourcing destacadas abaixo.

Lembre-se de manter seus objetivos e localização em mente ao decidir se deve implementar a regra do 1% ou a regra dos 2%.

Proteja suas margens com gerenciamento de propriedades híbridas

Uma solução crescente de gerenciamento de propriedades para proprietários DIY é aproveitar o gerenciamento de propriedades híbridas. Este modelo permite que os proprietários tenham controle total sobre as operações, ou maior transparência, ao mesmo tempo que os conecta com profissionais para apoiá-los em todo o resto. Isso economiza tempo, aumenta o fluxo de caixa e aumenta a satisfação do inquilino.

Opções como Hemlane são especialmente adequados para gerentes remotos com imóveis para aluguel residencial de longo prazo. Ele fornece um software de back office ideal para gerenciar de 1 a 100 unidades, bem como pacotes flexíveis que permitem que os proprietários se envolvam o quanto quiserem na gestão de seus aluguéis à distância.

Eles oferecem um teste gratuito de um mês para começar sem riscos.

Software de gerenciamento de propriedades sob demanda

Hemlane | Gerenciamento de propriedades tudo-em-um

4,5

Teste gratuito de 14 dias. Todos os planos custam US$ 28/mês. taxa básica. Básico:Adicional $ 2/unidade/mês. Essencial:Adicional de $ 20/unidade/mês. Completo:Adicional de US$ 68/unidade/mês.*

• A Hemlane oferece serviços de gestão de propriedades em três pacotes com preços por unidade, sem mínimo unitário.
• O serviço oferece ferramentas de locação para encontrar inquilinos qualificados, suporte local para conectar você com agentes, coordenação de reparos com suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana nos EUA para solicitações de inquilinos e ferramentas de gerenciamento para gerenciamento de propriedades.
• Teste gratuito de 14 dias para começar . Posteriormente, o preço começa em US$ 30/mês, permitindo que os proprietários estruturem seu gerenciamento de 1 a 100 unidades de maneira flexível.

Prós:

• Preços claros e transparentes, sem níquel e escurecimento
• Acesso à rede nacional de parceiros de agentes de locação locais
• Listagem de distribuição com dezenas de sites
• Seleção de inquilinos
• Coordenação de reparos 24 horas por dia, 7 dias por semana

Contras:

• Não projetado para proprietários que buscam gerenciamento de propriedades com serviço completo
• Não é adequado para aluguéis de curto prazo/férias
• Não destinado a portfólios com mais de 100 unidades

* O preço reflete o faturamento anual. Com faturamento mensal, todos os planos custam US$ 34/mês. taxa básica. Básico:Adicional $ 2,50/unidade/mês. Essencial:Adicional de $ 24/unidade/mês. Completo:Adicional de $ 80/unidade/mês. Não é necessário cartão de crédito para teste gratuito.

É possível investir em propriedades para alugar sem possuí-las fisicamente?

Muitas pessoas desejam aproveitar os benefícios que você obtém ao pagar em dinheiro por um imóvel para alugar, mas simplesmente não têm fundos suficientes para comprar imediatamente o tipo de imóvel para alugar que desejam.

Felizmente, para essas pessoas existe outra opção. É possível obter propriedade parcial ou financiamento de imóveis para alugar por meio de imóveis com financiamento coletivo . Este tipo de investimento imobiliário permite-lhe obter retornos com base no desempenho dos ativos subjacentes da sua carteira.

Essa estratégia de investimento imobiliário não apenas ajuda você a investir em imóveis por menos, mas também elimina as responsabilidades e o estresse que acompanham a compra de um imóvel, sua manutenção e sua venda posterior. Se você reinvestir seus dividendos, terá potencial para ganhar mais. Observe que este é um investimento de longo prazo e altamente ilíquido.

Leia mais abaixo sobre algumas opções populares para investir em imóveis de crowdsourcing.

Como investir em imóveis de crowdsourcing

Se você deseja obter exposição a investimentos imobiliários em outros mercados com retornos anuais esperados mais elevados, considere procurar plataformas de investimento imobiliário de crowdsourcing. Essas plataformas aproveitam ferramentas e serviços fintech para dimensionar o investimento imobiliário de maneira econômica.

Muitos serviços visam diferentes objetivos de investimento, preferências de risco e segmentos de rendimento. Dê uma olhada em três plataformas líderes de investimento imobiliário de crowdsourcing e que tipos de investimento eles oferecem.

→ Investir em propriedades individuais (EquityMultiple)

Patrimônio Múltiplo
Algumas plataformas como o EquityMultiple permitem investir em propriedades individuais, especificamente imóveis comerciais. Outros, conforme discutido a seguir, permitem investir em carteiras de imóveis. O EquityMultiple tem um investimento inicial mínimo de $ 5.000 e vem com uma limitação quanto ao tipo de investidores que podem participar.

Ou seja, a EquityMultiple permite apenas que seus projetos imobiliários comerciais individuais recebam investimentos de investidores credenciados, discutidos mais abaixo.

Investidores credenciados:Embora esta definição tenha mudado recentemente, de uma que normalmente significava indivíduos com alto patrimônio líquido/elevados rendimentos, para agora uma que se concentra na experiência e conhecimento do investidor, ela normalmente se inclina mais para investidores com recursos financeiros e familiaridade. Dito isto, as novas alterações da SEC permitem que os investidores se qualifiquem como investidores credenciados com base em medidas definidas de conhecimento profissional, experiência ou certificações, além dos testes existentes de rendimento ou patrimônio líquido.

Esses testes de recursos financeiros incluem ter um patrimônio líquido agregado superior a US$ 1.000.000 e ganhar mais de US$ 200.000 em cada um dos dois anos mais recentes ou renda conjunta com o cônjuge dessa pessoa superior a US$ 300.000 em cada um desses anos, com uma expectativa razoável de atingir o mesmo nível de renda no ano atual.

Para aqueles interessados em aprender mais sobre o EquityMultiple, considere abrir uma conta e passar pelo processo de qualificação.

Melhor plataforma de investimento CRE para investidores credenciados

Patrimônio Múltiplo | Investimento CRE para investidores credenciados

4.2

Investimento mínimo:$ 5.000.

• EquityMultiple é uma plataforma imobiliária comercial para investidores credenciados, oferecendo oportunidades de investimento em fundos imobiliários, propriedades individuais e alternativas de poupança.
• A EquityMultiple tem uma equipe com décadas de experiência em transações imobiliárias. Seu processo de due diligence reduz uma grande seleção de propriedades, aceitando apenas 5% como investimentos-alvo que eles usam para construir uma variedade de portfólios que atendem a vários objetivos de investimento.
• A empresa faturou US$ 379 milhões em distribuições desde sua fundação.

Prós:

• Torna os investimentos imobiliários comerciais acessíveis
• Design de site intuitivo
• Elevados retornos totais líquidos e distribuições pagas aos investidores

Contras:

• Disponível apenas para investidores credenciados
• Alto investimento mínimo para começar
• A estrutura de taxas varia de acordo com o investimento e às vezes é complexa

→ Investir em carteiras imobiliárias (captação de recursos)

Enquanto a EquityMultiple se concentra no investimento em imóveis individuais, outras empresas se concentram no investimento em carteiras imobiliárias, ou em vários imóveis em um só investimento. Em teoria, isto diversifica o seu risco de investimento ao mesmo tempo que lhe proporciona acesso a vários imóveis em simultâneo.

Fundrise é uma plataforma popular de investimento imobiliário que permite diversificar por meio de seus inúmeros fundos. Cada fundo possui uma série de propriedades e é projetado para fornecer diversos níveis de risco e renda.

Entre suas opções:

• Contas Starter e Basic:os investidores agora podem acessar o Fundrise por apenas US$ 10. Pessoas que abrem uma conta Starter (investimento mínimo de US$ 10 ou mais) ou uma conta Básica (mais de US$ 1.000) têm seu dinheiro investido automaticamente no Flagship Real Estate Fund, que busca um objetivo equilibrado de renda e crescimento.
• Contas Core, Advanced e Premium:contas Core (mais de US$ 5.000), Advanced (mais de US$ 10.000) e Premium (mais de US$ 100.000) têm acesso a estratégias mais especializadas. Os quatro fundos principais, de baixo risco/rendimento a alto risco/rendimento, são Renda Fixa, Core Plus, Valor Agregado e Oportunista. Essas contas também têm níveis variados de acesso aos “eREITs” da Fundrise. Além disso, as contas Advanced e Premium podem investir no Fundrise eFund, que é uma parceria com eficiência fiscal que também pode deter ativos não elegíveis para REIT com “potencial único”.
• Funrise iPO:esta “oferta pública na Internet” permite que os investidores comprem uma participação na controladora da Fundrise, a Rise Companies Corp.
• Fundo de Inovação:Este fundo não investe em propriedades, mas sim em empresas privadas de tecnologia de alto crescimento. Embora o fundo espere concentrar-se principalmente em empresas em fase avançada, pode deter empresas privadas em fase inicial e final, bem como algumas ações públicas. (A Fundrise provavelmente investiria nessas empresas de capital aberto antes de seu IPO ou oferta pública inicial.)

Você não precisa ser um investidor credenciado para investir no Fundrise, mas vários de seus fundos estão fechados para investidores não credenciados.

No entanto, a captação de recursos compartilha uma coisa em comum com o investimento imobiliário comercial tradicional:pode ser altamente ilíquido. A própria Fundrise afirma que “as ações que você possui devem ser mantidas a longo prazo”. Você pode incorrer em uma penalidade pela venda de quaisquer ações do eREIT e do eFund detidas por menos de cinco anos, por exemplo. Além disso, você não pode escolher o que vender – o sistema “primeiro a entrar, primeiro a sair” do Fundrise significa que, quando você liquidar, as primeiras ações vendidas serão aquelas que você manteve por mais tempo.

Mesmo assim, os imóveis comerciais continuam a ser um dos melhores investimentos alternativos que você pode possuir, e o Fundrise ajuda as pessoas a colherem seus frutos facilmente. Tal como acontece com a posse de ações de imóveis de propriedade pública, os retornos dos preços dos imóveis privados muitas vezes ficam atrás de um índice importante como o S&P 500. Mas o rendimento passivo do investimento imobiliário é bom:desde 2017, o retorno de rendimento médio anual da Fundrise de 5,29% supera o de ambos os fundos de investimento imobiliário público (REITs, 4,1%) e o S&P 500 (2,0%). Isso inclui um retorno total de 1,5% (preço mais dividendos) em 2022, em comparação com perdas de dois dígitos para os REIT públicos e o S&P 500.

A maioria dos fundos imobiliários da Fundrise cobra uma taxa de administração fixa anual de 0,85%. O Fundrise Innovation Fund, que fornece acesso a investimentos do tipo capital de risco, cobra 1,85% ao ano.

Visite Fundrise para saber mais sobre esta classe de ativos alternativa ou inscreva-se hoje.

Melhor plataforma de investimento imobiliário

Arrecadação de fundos | Comece a investir em imóveis com apenas US$ 10

4.3

Investimento mínimo:$ 10. Taxas:Angariação de fundos:taxa de consultoria anual de 0,15%. Fundrise Pro:$ 10/mês. pago mensalmente ou $ 99 / ano. pago anualmente.*

• Independentemente do seu patrimônio líquido, agora você pode se beneficiar do potencial único do setor imobiliário para gerar fluxo de caixa consistente e ganhos de longo prazo com captação de recursos a partir de US$ 10.
• Aproveite portfólios gerenciados do tipo "configure e esqueça" com contas padrão do Fundrise ou selecione ativamente os fundos nos quais deseja investir com o Fundrise Pro.
• Diversifique seu portfólio com imóveis, investimentos privados em tecnologia ou crédito privado.

Prós:

• Investimento mínimo baixo (US$ 10)
• Investidores credenciados e não credenciados são bem-vindos
• Contas IRA disponíveis

Contras:

• Investimento altamente ilíquido

* Aplicam-se taxas adicionais de administração de fundos. A maioria dos fundos cobra uma taxa de administração anual de 0,85%; o Fundo de Inovação Fundrise cobra uma taxa de administração anual de 1,85%. Ganhamos uma comissão por este endosso do Fundrise quando você se inscreve, sem nenhum custo adicional para você.

Relacionado:10 melhores alternativas de captação de recursos [aplicativos credenciados e não credenciados]

→ Investir em reformas de imóveis para locação (térreo)

O Groundfloor é um tipo de plataforma de investimento diferente das outras duas listadas acima.

Em vez de assumir uma participação acionária nessas propriedades (embora o EquityMultiple também ofereça algumas oportunidades de investimento em dívida), a Groundfloor atua como uma plataforma de investimento imobiliário de crowdsourcing focada em investimentos em dívida.

A plataforma se concentra na compra de fixadores, na realização de manutenção e atualizações e, em seguida, lançá-los com lucro.

A Groundfloor fornece financiamento para empréstimos imobiliários residenciais de curto prazo e paga os juros dos investidores da plataforma. O serviço analisa os pedidos de empréstimo apresentados pelos flippers e oferece aos investidores a capacidade de financiar notas que acredita que terão desempenho. Em troca, os investidores recebem um determinado montante de juros do seu empréstimo, bem como um retorno do capital.  A maioria dos empréstimos tem prazo de 6 a 12 meses, mas alguns podem se estender até 18 meses.

Térreo | Invista em consertar e inverter

• Groundfloor é uma plataforma de investimento imobiliário de crowdsourcing que oferece investimentos em dívida imobiliária de curto prazo e alto rendimento.
• Oferece dívida imobiliária garantida e garantida com prazos de 1 mês, 3 meses e 12 meses.
• Apresentou retornos consistentes de mais de 10% nos últimos oito anos, com reembolsos recebidos em média de 6 a 9 meses.
• Oferece opções de investimento após impostos e IRA.
• Oferta especial: Ao se inscrever com nosso link, criar sua conta e transferir seus primeiros US$ 100, você receberá um crédito de bônus de US$ 50 para investir no Groundfloor.*

* Você receberá seu crédito 30 dias após concluir sua transferência qualificada.

Relacionado:os melhores cartões de débito adequados para crianças para aprender sobre dinheiro

Pagar em dinheiro por um imóvel alugado é uma boa ideia?

Depositar fotos
Embora existam vantagens fiscais em obter uma hipoteca na compra de um imóvel para alugar, como as deduções fiscais, há muitos outros motivos para pagar em dinheiro. Isso não apenas pode minimizar sua dívida, mas também economizar dinheiro em custos de fechamento, seguros e muito mais.

Ao decidir se um imóvel alugado vale o seu dinheiro, considere o retorno esperado em dinheiro, bem como o fluxo de caixa estimado. A Regra de 1% e a Regra de 2% podem funcionar bem como filtros iniciais.

Se você não estiver financeiramente ou mentalmente preparado para comprar um imóvel inteiro para alugar, considere plataformas imobiliárias de financiamento coletivo, como EquityMultiple, Fundrise ou Groundfloor, ou comprar ações de REITs por meio de serviços como o Webull.

Lembre-se de que não existem duas situações de aluguel exatamente iguais. Considere seus objetivos, localização e outros planos financeiros antes de comprar um imóvel para alugar.