Revisão FarmTogether | Como investir em terras agrícolas

Pergunte a um punhado de pessoas por uma ótima maneira de construir riqueza e muitos dirão imóveis.

Isso é verdade.

Investir em imóveis é uma ótima maneira de construir riqueza.

Mas, como li livros sobre construção de riqueza, algumas das pessoas mais inteligentes falam sobre investir em terras.

O argumento deles é que a terra é um recurso finito.

Não podemos criar mais, então o valor só vai aumentar com o tempo.

Agora, existem várias maneiras de investir em terras.

Você pode encontrar lotes vazios ao redor de sua área e comprá-los.

A única desvantagem é que você não tem renda enquanto a possui. Você só vê o retorno do seu investimento quando o vende.

Uma solução é investir em terras agrícolas.

Sim, você pode investir em terras agrícolas e o FarmTogether é uma plataforma que permite que investidores credenciados façam isso.

Neste post, farei uma revisão completa do FarmTogether para que você veja que essa opção de investimento faz sentido para você.

Minha análise completa do Farm Together

O que é FarmTogether?

Nas suas raízes, o FarmTogether é uma plataforma de crowdfunding imobiliário.

Esta é uma maneira elegante de dizer que investidores individuais juntam seu dinheiro para comprar terras agrícolas.

Sua propriedade é baseada no tamanho do seu investimento e no investimento total.

Por exemplo, se você investir US$ 10.000 em um investimento de US$ 1 milhão, suas ações fracionárias equivalem a 1% do investimento.

O negócio foi iniciado em 2017, embora a equipe de gestão tenha mais de 70 anos de experiência combinada investindo em imóveis e agricultura.

Você pode conferir o infográfico abaixo para mais detalhes sobre por que investir em terras agrícolas faz sentido.

Como funciona?

Investir com o FarmTogether começa com uma oferta inicial.

Aqui, a empresa listará uma oferta em seu site para os investidores aprenderem e investirem.

Atualmente, há uma oferta para uma fazenda de amêndoas na Califórnia.

Você pode clicar aqui para saber mais sobre isso.

Os investimentos mínimos em uma oferta variam, mas geralmente estão entre US$ 10.000 e US$ 50.000.

Na página de oportunidades de uma oferta de investimento, você verá uma breve visão geral do investimento, bem como algumas métricas importantes.

• Tamanho da oferta: O tamanho total da oportunidade de investimento.
• Restante: O valor do investimento que ainda está disponível para investir.
• TIR alvo: A taxa interna de retorno é uma estimativa do seu retorno potencial.
• Rendimento em dinheiro: O retorno estimado sobre a distribuição anual que o investimento produz.
• Retenção alvo: Este é o tempo que a FarmTogether planeja manter a propriedade antes de vender. Uma vez vendido, você receberá seu investimento inicial de volta junto com quaisquer ganhos com a valorização do preço.

Se você vir uma oferta de investimento que lhe interessa, crie uma conta gratuita para obter mais detalhes.

E honestamente, mesmo que você não veja uma oferta que lhe interesse, mas investir em terras agrícolas é algo que você deseja fazer, crie uma conta gratuita de qualquer maneira.

Isso economizará o tempo de fazer isso quando uma oferta aparecer.

O outro benefício do registro é que você pode aprender mais detalhes sobre as ofertas atuais para que possa se informar melhor.

• Leia agora: Clique aqui para aprender os fundamentos de investimento necessários para o sucesso

Se você achar que está interessado em uma oferta, aqui é onde você será examinado para garantir que você é um investidor credenciado.

Assim que a oferta for fechada e o investimento feito, você poderá começar a coletar distribuições do investimento.

As distribuições são baseadas no cronograma de venda da safra e ocorrem trimestralmente ou anualmente, dependendo do investimento.

Para a maioria das ofertas, você está olhando para um rendimento em dinheiro entre 3-9%.



Além das distribuições anuais, você também recebe um percentual do ganho na venda do terreno.

O valor que você ganha é baseado em sua participação acionária.

Vantagens e desvantagens

Vantagens

Há um punhado de vantagens ao investir com o FarmTogether. Aqui estão os maiores na minha opinião.

Investimento alternativo. Investir em terrenos é uma ótima maneira de diversificar seus investimentos.

Alto retorno potencial. Nos últimos 30 anos, investir em terras agrícolas teve um retorno médio de aproximadamente 11%.

Possíveis investimentos para investidores não credenciados. A empresa diz que está trabalhando em novas oportunidades para investidores não credenciados investirem.

Excelentes recursos. Embora não especificamente relacionado ao seu investimento, o site possui uma grande biblioteca de informações sobre investimentos agrícolas para você aprender.

Ótimo investimento de longo prazo. Nos últimos 30 anos, nenhuma classe de investimento superou o retorno das terras agrícolas.

Parceria. Todos os investimentos que o FarmTogether lista, eles também investem. Então eles estão colocando seu próprio dinheiro em cada investimento.

Desvantagens

Claro que também existem desvantagens. Aqui estão os que você precisa estar ciente.

Deve ser investidor credenciado. Este é um requisito do governo, não do FarmTogether, e limita o potencial grupo de investidores.

Investimento mínimo alto. Novamente, isso limita o potencial de investidores de baixa renda que procuram diferentes maneiras de diversificar seu portfólio.

Histórico limitado. FarmTogether é uma plataforma de investimento relativamente nova. Portanto, há risco em investir nele.

Perguntas frequentes

Me perguntam muito sobre investir em terras e no FarmTogether em geral.

Aqui estão as perguntas mais comuns.

Meu dinheiro está seguro?

Sim e não.

Entenda que a FarmTogether é uma empresa registrada na Securities And Exchange Commission, então a oportunidade de investimento não é uma farsa.

Aqui está um link para o formulário ADV.

Com isso dito, como em qualquer investimento, você corre o risco de perder dinheiro.

No entanto, o FarmTogether investe em todas as oportunidades listadas.

Em outras palavras, o pool de investidores não é 100% de investidores externos. FarmTogether tem skin no jogo.

Entenda também que investir em imóveis é um investimento ilíquido.

A maioria das oportunidades de crowdfunding imobiliário exige que você mantenha seu dinheiro investido por 10 anos ou mais.

• Leia agora: Clique aqui para conhecer os melhores tipos de investimentos de longo prazo

Existem taxas?

Sim.

As taxas variam de acordo com a oportunidade de investimento, mas na maioria dos casos envolvem uma taxa de originação e uma taxa anual.

• Leia agora: Saiba como as taxas de investimento afetam sua riqueza

Em alguns casos, há também uma taxa sobre o ganho com a venda do investimento.

Isso seria divulgado nos detalhes do investimento após a criação de sua conta gratuita.

A FarmTogether afirma que pretende manter-se abaixo da média da indústria, que na maioria dos casos deve ser inferior a 2% para a taxa anual.

Quem pode investir?

Não é qualquer um que pode investir com FarmTogether.

Você precisa ser um investidor credenciado, o que significa que você precisa atender a um dos seguintes critérios.

• Rendimentos ganhos que excedem US$ 200.000 em cada um dos dois anos anteriores, e espera razoavelmente a mesma receita para o ano atual. Para casais que investem com um cônjuge, o limite de renda é de US$ 300.000.
• Ter um patrimônio líquido de mais de US$ 1 milhão, sozinho ou com o cônjuge. Isso exclui o valor de sua residência principal.

Lembre-se, você só precisa atender a um desses critérios para poder investir com o FarmTogether.

Por que devo investir em terras agrícolas?

Há muitas razões pelas quais investir nessa classe de ativos faz sentido.

Em primeiro lugar, é relativamente estável.

O valor das terras agrícolas raramente cai como o mercado de ações ou mesmo imóveis comerciais.

Isso ocorre porque as fazendas produzem alimentos para as pessoas comerem.

A próxima razão para investir em terras agrícolas é como um hedge de inflação.

À medida que o custo dos preços dos alimentos sobe, o preço da terra também sobe.

Finalmente, há o rendimento ou renda que você obtém da terra.



Além da receita da venda de colheitas, as fazendas também arrendam suas terras para caçadores, empresas de outdoors, empresas de energia renovável e muito mais.

Isso fornece um fluxo constante de renda durante todo o ano.

As terras agrícolas são um bom investimento?

Historicamente, as terras agrícolas são um excelente investimento.



Desde 1999, as terras agrícolas têm um retorno negativo em apenas um trimestre.

Além disso, não tem as oscilações selvagens do mercado de ações. Ele tende a ser uma opção de investimento sólido e estável.

Finalmente, o rendimento das terras agrícolas, as distribuições anuais obtidas, é em média superior a 4% ao longo de um período de 10 anos.

Um título do governo dos EUA durante esse mesmo período com um rendimento de 1,92%.

Considerações finais

No final das contas, investir em terras agrícolas não é apenas uma ótima maneira de diversificar seu portfólio, mas também de obter um forte retorno sobre seu investimento.

Embora o FarmTogether seja um novo player neste setor, sua equipe de gerenciamento tem mais de 70 anos de experiência no setor.

Isso não garante que a empresa estará por perto a longo prazo, mas definitivamente ajuda.

Por fim, como em qualquer investimento, certifique-se de fazer a devida diligência para entender em que está investindo, como pode vender e quais são as taxas.

Para saber mais sobre a oferta atual, Clique aqui.

• Leia agora: Conheça os prós e contras de investir em imóveis
• Leia agora: Aqui estão as principais classes de ativos em que você pode investir
• Leia agora: Descubra os melhores tipos de investimentos de longo prazo