Investimento em propriedade - Lidando com a volatilidade do mercado

Investimento imobiliário mercado envolve investidores colocando seu dinheiro em imóveis, na esperança de que seu valor aumente e eles possam obter lucro. Eles podem investir em casas residenciais, edifícios comerciais, edifícios de escritórios e outras estruturas de propriedade privada. Em uma economia ruim, Contudo, O mercado de investimento imobiliário pode revelar-se volátil. Existem várias coisas que os investidores podem fazer para garantir que seus investimentos sobreviverão a tempos tumultuados, e talvez até mesmo trazer lucro.

Investimentos em propriedades de pesquisa

Todo investimento contém riscos inerentemente. Os investidores compraram propriedades em lugares onde os imóveis eram relativamente baratos - bairros da classe trabalhadora, bairros pobres, áreas escassamente povoadas, antigos distritos industriais, etc. Esses investidores construíram novas moradias ou reformaram edifícios existentes. Eles estavam dispostos a tolerar lucros iniciais baixos, taxas de criminalidade acima da média, falta de varejo, amenidades esporádicas e outros fatores que geralmente impedem os investidores na esperança de que os imóveis na área sejam apreciados.

Quando o mercado imobiliário passa por uma desaceleração, os investidores imobiliários precisam ser mais cuidadosos sobre onde investem. Eles devem estar dispostos a pesquisar onde está localizada a propriedade na qual desejam investir. Alguns dos fatores que eles podem considerar incluem:

• Demografia - com ênfase especial em fatores econômicos, como médias de renda per capita e mediana do bairro.

• Condições econômicas - o estado das áreas comerciais e negócios da comunidade em geral.

• Disponibilidade de serviços - inclui delegacias de polícia, quartéis de bombeiros, instalações médicas, escolas e parques. Os investidores precisam saber quantos de cada um estão no bairro e a que distância estão do imóvel.

• Taxas de criminalidade - tanto nas imediações da casa, e o bairro em geral. Para melhores resultados, os investidores devem verificar o número real de crimes e o número de crimes per capita.

• Acessibilidade de passageiros - isso pode incluir opções de transporte público e acesso rodoviário decente.

• Condição da propriedade - inclui exteriores, interiores e quaisquer aparelhos embutidos. Os investidores também devem verificar a idade da casa - se ela tiver mais de cinquenta anos e estiver razoavelmente bem mantida, eles têm uma chance melhor de ganhar dinheiro no longo prazo.

• Estado das moradias vizinhas - quantas execuções hipotecárias e edifícios vagos existem dentro de um quarteirão da propriedade e na vizinhança em geral. Os investidores também devem olhar para a aparência das casas - mesmo que as pessoas ainda vivam nelas, os proprietários podem não ter os meios (ou desejo) para mantê-los em boa forma.

• Contaminação ambiental - isso inclui resíduos de fábricas, poluição do ar maior que a média, presença de materiais perigosos, como amianto e tinta led

Otimize a propriedade existente

Na esteira de uma economia ruim, muitos investidores imobiliários viram-se presos a casas que não podiam vender. Com este problema, em vez de deixar propriedades vazias, um investidor deve encontrar uma maneira de alugar o imóvel.

Contudo, antes de colocar uma propriedade para alugar, os investidores devem considerar reparos na propriedade e questões do inquilino. Os investidores devem pesar o lucro que esperam gerar, contra o custo de reparos e manutenção. Os investidores também podem gastar parte de seu dinheiro para tornar a propriedade mais atraente para os compradores em potencial.