Arrependimento de compra de casa:você deve alugar ou comprar?

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Ninguém gosta de desperdiçar dinheiro. 

Quando Alan e eu éramos recém-casados, pensávamos que alugar era um desperdício de dinheiro. E não tínhamos tanto dinheiro, então, claro, queríamos parar de jogá-lo fora!

Mas nossas crenças (equivocadas) sobre alugar versus comprar nos levaram a comprar uma casa antes de estarmos prontos. E antes que pudéssemos realmente pagar por isso.

Mergulhamos na aquisição de casa própria muito cedo em dois casos. No final, gastamos milhares de dólares a mais do que se tivéssemos alugado por mais tempo.

Este artigo compartilha nossa história e por que deveríamos ter continuado a alugar em vez de comprar uma casa.

A ideia de “aluguel é um desperdício de dinheiro”. 

Aderimos ao ditado de que alugar é um desperdício de dinheiro. Não posso dizer com precisão de onde veio:família, amigos ou sociedade. Não importa, estava lá e, para nós, comprar uma casa parecia uma questão financeira urgente.

Há alguma razão nisso. Em certas circunstâncias, comprar pode faz mais sentido do que alugar. Tornar-se proprietário pode fazer sentido se:

• O pagamento da hipoteca custa muito menos que o aluguel.
• Você sabe que viverá lá por vários anos.
• Você planeja pagar a hipoteca.

Mesmo assim, algumas pessoas compram uma casa porque a consideram um investimento (fomos nós).

Embora seja verdade que o imobiliário pode valorizar-se, normalmente não sobe muito mais do que a inflação. E, na maioria dos casos, não deve ser o principal motivo para comprar em vez de alugar. Mas éramos jovens e não pensamos nisso.

Queríamos ter uma casa própria. Então, racionalizamos considerando isso um investimento.

Além disso, parecia menos desperdício do que o aluguel, já que o pagamento do principal ajudou a pagar a casa.

Esse pensamento nos levou a comprar duas casas em um ano – para evitar o aluguel. Mas no final, custou-nos muito mais do que alugar. 

• Leia:Você pode negociar um aumento de aluguel?

Por quê? Acima de tudo, não entendíamos os custos ocultos de comprar e possuir um imóvel.

Além disso, tivemos que nos mudar três meses após a compra da Casa nº 1 e corremos para comprar a Casa nº 2 no novo local. Em retrospectiva, nem a casa fazia sentido financeiro nem logístico.

Duas casas em um ano

Tínhamos acabado de sair da faculdade e éramos recém-casados quando compramos a Casa nº 1 – achamos que fazia sentido financeiro. Mas também estávamos impacientes para sermos proprietários.

Não entendemos completamente os custos além do pagamento da hipoteca, e eles aumentaram. Por exemplo, havia taxas de corretor de imóveis, impostos sobre a propriedade, seguros, reparos, manutenção e muito mais. Mas não estávamos preparados para essas despesas ocultas.

Casa nº 1. Tínhamos poucas economias, então recebemos uma pequena entrada. Além disso, o empréstimo era uma hipoteca com taxa ajustável (ARM) de 7/1 com Seguro Hipotecário Privado (PMI). Ai .

Depois de três meses, Alan conseguiu um novo emprego em uma nova cidade e colocamos a casa à venda. Felizmente, vendemos a casa em alguns meses. E a empresa pagou nossas despesas de mudança, incluindo honorários de corretor de imóveis.

Caso contrário, não teríamos condições de arcar com a mudança.

Casa nº 2 . Não estávamos familiarizados com a nova cidade e não conseguimos encontrar nada comparável à Casa #1. Mas nos sentimos apressados ​​para encontrar um novo lar rapidamente. E ainda queríamos evitar o aluguel. Então, decidimos pela Casa #2.

Mas, logo depois, nasceu nosso primeiro filho e nos sentimos sem espaço. Então colocamos a Casa nº 2 no mercado.

Infelizmente, pagamos alguns milhares de dólares para vender a Casa nº 2 (para taxas de corretor de imóveis). Esse erro nos custou parte do pagamento inicial da Casa nº 3, deixando-nos ainda mais endividados.

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Por que deveríamos continuar alugando

Melhor fluxo de caixa.

Nosso pagamento de hipoteca foi mais do que alugar. Os impostos sobre a propriedade e o seguro residencial aumentaram os custos mensais.* E, como recebíamos uma pequena entrada, tínhamos o Seguro Hipotecário Privado (PMI) além disso!

Se tivéssemos continuado alugando, teríamos mais fluxo de caixa mensal .

*Eu vou namorar comigo mesmo, mas calculadoras de hipotecas online e outras ferramentas não estavam disponíveis! Poderíamos fazer algumas pesquisa, mas era difícil estimar os custos exatos.

Para economizar mais (ou seja, custo de oportunidade).

E se economizássemos todo o dinheiro gasto em adiantamentos, PMI, seguro residencial, reparos e manutenção?

Alugar por mais tempo nos daria tempo para economizar um fundo de emergência. Além disso, poderia ter nos permitido comprar uma casa que atendesse melhor às nossas necessidades posteriormente.

Para assumir menos riscos.

Poucas poupanças, um empréstimo com juros variáveis e o PMI representam um risco financeiro considerável. Se surgissem despesas de emergência, estaríamos em apuros.

Além disso, se a empresa de Alan não tivesse pago nossas despesas de mudança da Casa nº 1? Ele teria perdido uma grande oportunidade de carreira – porque não teríamos condições de nos mudar.

Para ser mais flexível.

Para nosso crédito, nós planejamos em permanecer mais tempo em ambas as casas. Mas éramos jovens e as coisas mudaram rapidamente. Como resultado, moramos na Casa nº 1 por apenas três meses e na Casa nº 2 por 16 meses.

O aluguel nos permitiria ser flexíveis com nossas finanças e localização. Portanto, poderíamos ter economizado mais e a mudança teria sido muito mais administrável. Mas, infelizmente, em ambas as situações, ter que vender casa complicou tudo. E se não tivéssemos conseguido vender, teríamos ficado presos.

Para diminuir o estresse.

Dizer que comprar e vender uma casa é estressante é um eufemismo. Aprendemos muito durante o processo, mas foi estressante.

Alguns pensamentos foram:e se não conseguirmos vender a casa? E se tivéssemos uma grande reparação? E se perdêssemos o emprego? E se não tivermos dinheiro para nos mudar?

Pensamentos finais

Comprar uma casa pode e faz sentido para muitas pessoas; é um lugar só seu e gera patrimônio. Mas não é para todos e nem sempre faz sentido. 

Tornamo-nos proprietários de casa muito cedo e isso nos custou muitos aspectos. Tivemos a sorte de passar relativamente ilesos.

E, embora no final tenha funcionado, poderia ter sido devastador para as nossas finanças. (Felizmente, finalmente nos recuperamos e criamos nossos filhos na Casa nº 3!)

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Artigo escrito por Amanda

Amanda é membro da equipe Women Who Money e fundadora e blogueira por trás de Why We Money. Ela gosta de escrever sobre felicidade, valores, dinheiro e imóveis.



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Amy Blacklock e Vicki Cook cofundaram a Women Who Money em março de 2018 para fornecer informações úteis sobre finanças pessoais, carreira e tópicos de empreendedorismo para que você possa administrar seu dinheiro com confiança, aumentar seu patrimônio líquido, melhorar sua saúde financeira geral e, eventualmente, alcançar independência financeira.