O que saber sobre as taxas de hipotecas da Louisiana

Louisiana hospeda mais de 400 festivais e eventos a cada ano, tornando-o um lugar empolgante para viver e trabalhar. O estado também oferece baixo custo de vida e cultura de pequenos negócios.

Se você está procurando uma casa na Louisiana, lembre-se de pesquisar e comparar as taxas de hipotecas. O que pode parecer uma pequena diferença pode chegar a milhares ao longo de uma hipoteca de 15 ou 30 anos.

• Dívida hipotecária na Louisiana
• Tipos de empréstimos à habitação
• Limites de empréstimo em conformidade na Louisiana
• Programas de compra de uma casa pela primeira vez na Louisiana
• Taxas de refinanciamento de hipotecas na Louisiana

Dívida hipotecária na Louisiana

Membros do Credit Karma com hipotecas na Louisiana tinham dívida hipotecária média de $ 155, 870 em 2020 e pagamentos médios de hipotecas mensais de US $ 1, 100

Isso coloca a Louisiana abaixo da média tanto para a dívida hipotecária quanto para os pagamentos médios mensais da hipoteca em comparação com os membros do Credit Karma nos EUA em 2020.

Tipos de empréstimos à habitação

Se você optar por financiar a casa dos seus sonhos, você pode estar sobrecarregado com o número de opções de empréstimos hipotecários que existem. Aqui estão alguns dos tipos de hipotecas mais comuns que os proprietários de imóveis da Louisiana podem considerar.

Empréstimos convencionais na Louisiana

Os empréstimos convencionais são hipotecas que não fazem parte dos programas do governo. Esses empréstimos tendem a ser bons para pessoas com crédito sólido e uma entrada de pelo menos 3% a 5%.

Empréstimos FHA de Louisiana

Os empréstimos FHA são uma boa opção para os compradores de primeira viagem explorarem - especialmente se o seu crédito não for perfeito. Isso porque você pode ser capaz de se qualificar com pontuações de crédito tão baixas quanto 580 com um pagamento inicial de 3,5% ou 500 com um pagamento inicial de 10%. Este requisito de pontuação FICO® é o padrão mínimo FHA. Em geral, requisitos adicionais de pontuação de crédito do credor podem ser aplicáveis.

O limite de empréstimo do FHA em 2021 é geralmente de $ 356, 352 para uma propriedade de uma unidade, mas pode chegar a US $ 822, 375 dependendo de onde você mora.

Cada área na Louisiana está em conformidade com o limite de empréstimo da FHA de $ 356, 362 em 2021.

Você pode encontrar o limite exato por condado no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.

Empréstimos VA em Louisiana

Se você for um veterano ou membro do serviço elegível comparando as taxas de hipoteca na Louisiana, um empréstimo VA pode ser atraente, uma vez que pagamentos iniciais e seguro hipotecário não são normalmente exigidos pelo VA e você pode se qualificar se não tiver um bom crédito.

Semelhante aos empréstimos FHA, Os empréstimos VA são segurados pelo governo federal, mas emitidos por credores privados.

Limites de empréstimo em conformidade na Louisiana

Empréstimos em conformidade são um tipo de empréstimo residencial que atende a certos limites de empréstimo definidos pela Federal Housing Finance Agency. Isso significa que eles podem ser comprados pela Fannie Mae e Freddie Mac, empresas patrocinadas pelo governo federal que garantem hipotecas.

Os empréstimos que excedem os limites de empréstimo em conformidade são conhecidos como empréstimos jumbo. Os credores costumam considerar esses empréstimos mais arriscados do que os empréstimos em conformidade.

Todos os condados da Louisiana têm um limite de empréstimo conforme de US $ 548, 250 em 2021 para propriedades de unidade única.

Programas de compra de uma casa pela primeira vez na Louisiana

Se você pretende comprar sua primeira casa, pode haver alguns programas de assistência disponíveis para você na Louisiana.

• Programa residencial de títulos de receita de hipoteca do LHC - Oferecido pela Louisiana Housing Corporation (LHC), o programa Mortgage Revenue Bond Home oferece adiantamento e assistência no custo de fechamento na forma de uma segunda hipoteca de até 9% do custo total da hipoteca, dependendo do valor do empréstimo. Qualificar, você deve comprar uma casa pela primeira vez com uma pontuação de crédito de pelo menos 640 e atender a determinados limites de receita e preço de compra.
• Programa Convencional de Taxa de Mercado do LHC - Disponível para compradores de casas unifamiliares pela primeira vez e recorrentes dentro dos limites de 80% da Renda Mediana da Área (AMI), o Programa Convencional de Taxa de Mercado oferece hipotecas competitivas de taxa fixa de 30 anos, seguro hipotecário reduzido, e até 4% no pagamento de entrada e assistência de custo de fechamento. Para tirar vantagem disso, você deve ter uma pontuação de crédito mínima de 640, e se você for um comprador de uma casa pela primeira vez, deve concluir os estudos para o comprador de uma casa.
• Programa LHC Premier - Este programa oferece hipotecas competitivas de 30 anos mais até 5% para ajudar a cobrir o custo do pagamento da entrada, custos de fechamento e itens pré-pagos. Outros benefícios incluem seguro hipotecário reduzido para aqueles dentro de certos limites de renda e nenhuma taxa de originação ou desconto. Ser elegível, você pode comprar uma casa pela primeira vez ou repetir, mas você deve ter uma pontuação de crédito de pelo menos 640 e uma renda familiar de no máximo US $ 99, 000

Taxas de refinanciamento de hipotecas na Louisiana

Se você está pensando em refinanciar sua hipoteca na Louisiana, tenha algumas coisas em mente.

• Custo de equilíbrio - Depois de saber os custos de fechamento do seu refinanciamento, você pode usar todas as economias no pagamento mensal da hipoteca para calcular quanto tempo levará para recuperar esse investimento e "atingir o ponto de equilíbrio".
• Refinanciamento de saque - Você acumulou patrimônio em sua casa que gostaria de converter em dinheiro? Um refinanciamento de saque permite que você refinancie sua casa por mais do que o que você deve e receba dinheiro em troca. Mas lembre-se de que você deve o valor total mais juros, e o patrimônio líquido da sua casa será menor se você vender no futuro.
• Termo de empréstimo - Você também pode reduzir ou estender o prazo do empréstimo. Por exemplo, se você tem uma hipoteca de 30 anos, você pode querer convertê-lo em um empréstimo de 15 anos. Lembre-se de que reduzir seu prazo provavelmente significa que você está pagando mais a cada mês, mas menos em juros ao longo do tempo. Prolongar o prazo do empréstimo pode significar que você paga menos a cada mês, mas mais juros ao longo da hipoteca.