O que saber sobre as taxas de hipotecas em Delaware

Quilômetros de belas praias e cidades costeiras amigáveis ​​(sem imposto sobre vendas!) Fazem de Delaware um ótimo lugar para se chamar de lar. Os residentes também apreciam os deliciosos frutos do mar locais do estado e festivais divertidos.

Se você está procurando uma casa em Delaware, lembre-se de pesquisar e comparar as taxas de hipoteca. O que pode parecer uma pequena diferença pode chegar a milhares de dólares ao longo de uma hipoteca de 15 ou 30 anos.

• Dívida hipotecária em Delaware
• Tipos de empréstimos à habitação
• Limites de empréstimo em conformidade em Delaware
• Programas para compradores de primeira viagem em Delaware
• Taxas de refinanciamento de hipotecas em Delaware

Dívida hipotecária em Delaware

Os membros do Credit Karma com hipotecas em Delaware tinham uma dívida hipotecária média de $ 200, 858 em 2020 e um pagamento médio mensal de hipoteca de $ 1, 272.

Isso coloca Delaware acima da média para dívidas hipotecárias e um pouco abaixo da média para pagamentos mensais de hipotecas em comparação com os membros do Credit Karma nos EUA em 2020.

Tipos de empréstimos à habitação

Se você optar por financiar a casa dos seus sonhos, você pode estar sobrecarregado com o número de opções de empréstimos hipotecários que existem. Aqui estão alguns dos tipos de hipotecas mais comuns que os proprietários de imóveis de Delaware podem considerar.

Empréstimos convencionais em Delaware

Os empréstimos convencionais são hipotecas que não fazem parte dos programas do governo. Esses empréstimos tendem a ser bons para pessoas com crédito sólido e uma entrada de pelo menos 3% a 5%.

Empréstimos FHA de Delaware

Os empréstimos FHA são uma boa opção para os compradores de primeira viagem explorarem - especialmente se o seu crédito não for perfeito. Isso porque você pode ser capaz de se qualificar com pontuações de crédito tão baixas quanto 580 com um pagamento inicial de 3,5% ou 500 com um pagamento inicial de 10%. Este requisito de pontuação FICO® é o padrão mínimo FHA. Em geral, requisitos adicionais de pontuação de crédito do credor podem ser aplicáveis.

O limite de empréstimo do FHA em 2021 é geralmente de $ 356, 352 para uma propriedade de uma unidade, mas pode chegar a US $ 822, 375 dependendo de onde você mora.

Uma área em Delaware tem limites mais altos:

• Filadélfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

Você pode encontrar o limite exato por condado no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.

Empréstimos VA em Delaware

Se você for um veterano elegível ou membro do serviço comparando as taxas de hipotecas em Delaware, um empréstimo VA pode ser atraente, uma vez que pagamentos iniciais e seguro de hipoteca não são normalmente necessários e você pode ser capaz de se qualificar, mesmo se não tiver um bom crédito.

Semelhante aos empréstimos FHA, Os empréstimos VA são segurados pelo governo, mas emitidos por credores privados.

Limites de empréstimo em conformidade em Delaware

Empréstimos em conformidade são um tipo de empréstimo residencial que atende a certos limites de empréstimo definidos pela Federal Housing Finance Agency. Isso significa que eles podem ser comprados pela Fannie Mae e Freddie Mac, empresas patrocinadas pelo governo que garantem hipotecas.

Os empréstimos que excedem os limites de empréstimo em conformidade são conhecidos como empréstimos jumbo. Os credores geralmente consideram esses empréstimos mais arriscados do que os empréstimos em conformidade.

Todos os condados de Delaware têm um limite de empréstimo conforme de US $ 548, 250 em 2021.

Programas para compradores de primeira viagem em Delaware

Se você pretende comprar sua primeira casa, pode haver alguns programas de assistência disponíveis para você em Delaware.

• Programa de Empréstimo para Propriedade de Casa DSHA - Oferecido pela Autoridade de Habitação do Estado de Delaware, este programa oferece empréstimos convencionais e apoiados pelo governo com baixas taxas de juros para empréstimos de até US $ 417, 000. Para se qualificar, você precisa de uma pontuação de crédito de pelo menos 620, e você precisa se enquadrar nos limites máximos de renda familiar. Se sua pontuação de crédito for inferior a 659, você deve participar de aconselhamento habitacional.
• DSHA Preferred Plus - Este programa oferece adiantamento e assistência de custo de fechamento na forma de uma segunda hipoteca sem juros. Você pode receber de 2% a 5% do valor total do empréstimo. Ser elegível, você precisa atender aos requisitos do programa DSHA Homeownership Loan.
• Crédito de imposto para comprador de imóvel residencial pela primeira vez - Você pode receber um crédito fiscal federal de até 35% de seus juros anuais de hipoteca, até $ 2, 000. Para se qualificar, você deve comprar uma casa pela primeira vez e atender aos limites de preço de compra de renda familiar, que variam de acordo com o condado.

Taxas de refinanciamento de hipotecas em Delaware

Se você está pensando em refinanciar sua hipoteca, tenha algumas coisas em mente.

• Custo de equilíbrio - Depois de saber os custos de fechamento do seu refinanciamento, você pode usar todas as economias no pagamento mensal da hipoteca para calcular quanto tempo levará para recuperar esse investimento e "atingir o ponto de equilíbrio".
• Refinanciamento de saque - Você acumulou patrimônio em sua casa que gostaria de converter em dinheiro? Um refinanciamento de saque permite que você refinancie sua casa por mais do que o que você deve e receba dinheiro em troca. Mas lembre-se de que você deve o valor total mais juros e o patrimônio líquido da sua casa será menor se você vender no futuro.
• Prazo do empréstimo - Você também pode reduzir ou estender o prazo do empréstimo. Por exemplo, se você tem uma hipoteca de 30 anos, você pode querer convertê-lo em um empréstimo de 15 anos. Lembre-se de que reduzir o prazo provavelmente significa que você está pagando mais a cada mês, mas menos em juros ao longo do tempo. Prolongar o prazo do empréstimo pode significar que você paga menos a cada mês, mas mais juros ao longo da hipoteca.