O que é Shadow Inventory?

O inventário sombra é um termo usado para descrever propriedades que normalmente são propriedade imobiliária (REO), o que significa que eles estão em execução hipotecária; quando um proprietário para de pagar um empréstimo usado para comprar uma casa, a casa é considerada em execução hipotecária. O que significa, em última análise, é que a propriedade de, foram excluídos em, e estão sendo detidos por bancos para serem lançados de volta no mercado em uma data posterior. A parte "sombra" do termo é usada porque os bancos muitas vezes adquirem as casas e as estacionam por vários anos, longe dos olhos do público. Isso é feito para gerar novos juros e preços de venda mais altos quando eles forem finalmente colocados à venda.

O inventário de sombra é liberado aqui e ali. Contudo, a partir de 2019, há um acúmulo mínimo de quatro anos de casas de bancos ainda esperando para serem colocadas no mercado, de acordo com a National Association of Realtors.

Resumo:

• O estoque sombra é o estoque de casas que geralmente são de propriedade de bancos e que estão sendo armazenadas para manter os preços das moradias em níveis ideais.
• As vezes, limpar o inventário paralelo pode se tornar um fardo para os bancos, particularmente com propriedades que não são tão valiosas quanto outras.
• Trabalhar com um agente especializado em execuções hipotecárias é uma ótima maneira para os investidores obterem as informações de que precisam para obter o melhor do inventário paralelo, permitindo-lhes vendê-lo com um bom lucro.

Lidando com o problema de inventário de sombra

Os bancos muitas vezes esperam vender casas com estoque paralelo para obter lucro mais tarde. Contudo, eles tendem a se apegar às casas não apenas para esse propósito. Em muitos casos, simplesmente há muitas casas estocadas para serem liberadas. Colocá-los todos no mercado de uma vez pode, em última análise, prejudicar o mercado, o que é ótimo para compradores, mas não para bancos ou outros vendedores de imóveis.

As vezes, bancos tentam vender pools de REOs, até mesmo alugando ou vendendo as casas de volta para proprietários inadimplentes, na tentativa de limpar parte do estoque. consistindo em todas as matérias-primas, trabalho em progresso, e produtos acabados que a. A prática, claro, nem sempre é benéfico para os investidores em tais pools. Eles podem se encontrar sobrecarregados com propriedades que não podem mover. O banco passa a responsabilidade adiante, e o investidor fica com as consequências.

A atração para investidores

O inventário de sombra é, Contudo, não é algo para os investidores se esquivarem. Desde que o investidor seja racional o suficiente, entende os altos e baixos do mercado imobiliário, e é financeiramente capaz de comprar uma casa por um preço decente, eles podem ter um lucro decente.

A melhor maneira de um investidor investir em estoque sombra é começar a trabalhar diretamente com um corretor de imóveis, Corretor de imóveis comerciais Um corretor de imóveis comerciais é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, ajudando clientes a vender, de concessão, ou comprá-los. que quase sempre saberá de pelo menos algumas propriedades que estarão disponíveis no futuro próximo.

Contanto que o investidor tenha financiamento suficiente para colocar o dinheiro de volta na propriedade, ele pode então se virar e vendê-lo com lucro. O objetivo é obter informações de alguém de dentro, de preferência de um agente especializado em execuções hipotecárias. Os bancos tendem a ser sigilosos sobre seu inventário paralelo. Um agente que conhece e entende execuções hipotecárias pode fornecer informações importantes sobre propriedades em potencial e orientar o investidor para as compras mais inteligentes.

Leituras Relacionadas

CFI é o fornecedor oficial do Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA) ™. Torne-se um Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA) ® A certificação do Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ® irá ajudá-lo a ganhar a confiança que você precisa em seu carreira em finanças. Inscreva-se hoje! programa de certificação, projetado para ajudar qualquer pessoa a se tornar um analista financeiro de classe mundial. Para continuar avançando em sua carreira, os recursos CFI adicionais abaixo serão úteis:

• AmortizationAmortizationAmortization refere-se ao processo de quitação de uma dívida por meio de programação, parcelas pré-determinadas que incluem principal e juros
• Fannie MaeFannie MaeThe Federal National Mortgage Association, normalmente conhecido como Fannie Mae, é uma entidade patrocinada pelo governo dos Estados Unidos que foi estabelecida para expandir o mercado hipotecário secundário, disponibilizando hipotecas para tomadores de empréstimos de baixa e média renda. Não oferece hipotecas para os mutuários, mas compra e garante hipotecas
• Mortgage-Backed Security (MBS) Mortgage-Backed Security (MBS) Um Mortgage-Backed Security (MBS) é um título de dívida garantido por uma hipoteca ou coleção de hipotecas. Um MBS é um título garantido por ativos que é negociado no mercado secundário, e isso permite que os investidores lucrem com o negócio de hipotecas
• Ativo inadimplente Ativo inadimplente Um ativo inadimplente (NPA) é uma classificação usada por instituições financeiras para empréstimos e adiantamentos em que o principal está vencido e sobre o qual não