O que é um arrendamento pré-pago?

Uma locação pré-paga (ou locação operacional) é um contrato de aquisição da utilização de ativos tangíveis Ativos tangíveis Ativos tangíveis são ativos com uma forma física e que têm valor. Os exemplos incluem propriedade, plantar, e equipamento. Ativos tangíveis são, que incluem planta, equipamento, e imóveis. A transação normalmente inclui a obrigação contratual de usar os ativos a longo prazo.

A parte que faz o leasing do ativo (locatário) geralmente tem a opção de comprar o ativo logo após o término do prazo do arrendamento. O locador pode normalmente obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do ativo arrendado se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destina a uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal. Contabilidade de impostos de renda Impostos de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Existem vários objetivos na contabilização do imposto de renda e na otimização da avaliação de uma empresa. Do locador em cerca de 50%.

Quais são os requisitos básicos?

Existem requisitos básicos para um aluguel pré-pago. O primeiro é o prazo do arrendamento. Não deve ultrapassar 80% da vida útil restante do ativo. O próximo requisito é o valor residual, que é o valor justo estimado do ativo no final do prazo do arrendamento. O valor residual deve ser de 20% do custo original do ativo.

O último requisito é a opção de compra. Se o locatário deseja comprar o ativo, deve ser por uma quantia razoável. Não pode haver uma opção de compra vantajosa. Se esses requisitos não forem atendidos, então, o arrendamento será considerado um arrendamento financeiro e será tratado de forma diferente para fins contábeis.

Benefícios e considerações do aluguel pré-pago

Existem vários benefícios em utilizar um contrato de aluguel pré-pago. Os locadores podem obter até cerca de 80% a 90% do valor justo do ativo. O valor dos ativos com vida útil de longo prazo pode ser maximizado. Além disso, a receita do aluguel também pode ser amortizada durante o prazo do aluguel.

Na medida em que há benefícios, também há considerações. Por exemplo, um locatário não obtém o título legal do ativo específico, a menos que a opção de compra seja exercida no final do arrendamento. O locatário também pode querer pesar o valor para ver a diferença entre o valor das deduções no aluguel e a depreciação fiscal. Outra questão importante com um arrendamento pré-pago é que o arrendatário está sujeito ao risco de que o arrendador vá à falência. dívidas.

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