Qual é o processo de compra de terras?

Qual é o processo de compra de terras? p O objetivo do processo é, em última instância, comprar um terreno, e isso significa fazer uma oferta razoável em algo à venda. O processo não será o mesmo em todos os locais, especialmente um país estrangeiro, mas algumas características gerais sempre permanecem de uma forma ou de outra.

Recursos

p A compra de um terreno envolve quatro fases distintas. A parte mais longa e às vezes mais difícil para o comprador é encontrar o imóvel que se adapta às suas necessidades. Contudo, uma vez que um lote ou área é localizado, um longo processo de identificação de todas as características físicas e jurídicas e direitos de propriedade da terra ainda aguarda. Somente depois que isso for concluído, o comprador deve começar a avaliar a propriedade desejada e fazer um lance ou, em última análise, obter financiamento e concluir a transação.

Tipos

p Comprar uma propriedade não desenvolvida é um pouco diferente de comprar uma casa, onde a atenção se concentra na condição do domicílio. A terra é reservada para diversos fins, e pode estar em qualquer fase particular de desenvolvimento em direção à sua disposição final. A localização será um determinante principal dos usos potenciais da propriedade, tão, para economizar tempo, os compradores devem ter uma visão clara do que procuram, seja reclusão em um controle remoto, ambiente rural ou algo maior, cidade mais desenvolvida. Essas escolhas geográficas irão determinar o acesso à água e outros serviços públicos, definir a importância do ar, mineral, e direitos de caça, e influenciar se uma casa pode ser construída na propriedade.

Identificação

p O processo formal de compra de terras começa quando o comprador e o vendedor chegam a um acordo sobre o preço, mas a essa altura, muito trabalho já terá ocorrido. Como avaliar a propriedade envolve o conhecimento dos mercados locais e a atratividade de características particulares, um corretor de imóveis familiarizado com a área e tipo de imóvel deve ser sempre consultado. Haverá pelo menos investigações preliminares sobre as restrições de escritura sobre a propriedade. Se tudo estiver em ordem, as partes negociam até que um acordo provisório seja alcançado, e um depósito entre $ 2.000 e 10% do preço de compra é feito pelo comprador.

Considerações

p Antes que um credor financie a compra de um imóvel, ele terá certeza de que o vendedor tem o direito de vender a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames. Isso geralmente é feito com a ajuda de uma empresa de títulos local, mas o credor pode exigir que o comprador obtenha um seguro de título mesmo assim. Um contrato de venda será elaborado com uma oferta incondicional, o que significa que a propriedade é comprada como está, ou uma oferta condicional baseada em relatórios da empresa titular, construtores, engenheiros, ou agrimensores.

Efeitos

p Quando o credor hipotecário estiver convencido de que capital suficiente foi oferecido contra o empréstimo, e que o mutuário se qualifica para fazer os pagamentos, o contrato e os documentos do empréstimo são assinados e executados. O processo de compra de terras ajuda a educar um comprador inexperiente sobre as etapas para revender o imóvel na área, e ao longo do caminho deve estar contemplando a eventual revenda do imóvel. Não importa quais sejam suas intenções, um comprador deve sempre considerar qualquer aspecto da terra que possa ser repelente para futuros compradores antes de assinar um contrato, já que isso pode afetar o valor da compra e o preço que ela pode obter no futuro.