Como Vender um Edifício Comercial

Uma propriedade comercial pode ser um terreno, um apartamento ou prédio de escritórios, espaço residencial ou de aluguel de varejo, um complexo industrial ou centro comercial. Os proprietários de imóveis comerciais podem decidir vender por vários motivos, e pode levar algum tempo para vender a propriedade. Não importa o tipo de imóvel comercial que você está vendendo, há vários fatores a ter em mente antes de colocar o imóvel no mercado. Seu objetivo é definir o preço certo e atingir o mercado do comprador certo.

Passo 1

Considere quanto você ainda deve pela propriedade, bem como quais termos de financiamento você aceitará antes de definir um preço de venda. Saiba quanto vale a propriedade, mas seja realista no preço que definir. Um comprador sincero deve conhecer o mercado atual.

Passo 2

Solicite uma avaliação profissional (consulte Recursos abaixo). Quanto vale um edifício comercial depende de quanta receita ele pode gerar. O valor estimado é baseado nas receitas e despesas do edifício. Os credores irão considerar o valor da propriedade antes de decidir se concedem ou não um empréstimo a um comprador potencial.

etapa 3

Comercialize a propriedade com foco na localização e no potencial de geração de renda futura como os principais pontos de venda. Anuncie o imóvel em diferentes meios de comunicação. Afixe um sinal de propriedade comercial à venda onde possa atrair a atenção, especialmente se a propriedade estiver localizada ao longo de uma área muito movimentada. Elabore materiais de marketing para dar aos compradores uma visão geral da propriedade.

Passo 4

Liste a propriedade com um corretor de imóveis comerciais que pode trazer compradores qualificados (consulte Recursos abaixo). Um corretor é responsável por entrevistar compradores em potencial para garantir que eles tenham os recursos financeiros para comprar sua propriedade. Ter outra pessoa para fazer a triagem inicial pode economizar seu tempo. O corretor também tem experiência para negociar um preço melhor a seu favor.

Etapa 5

Negocie os termos de um acordo de vendas. Você tem a opção de se opor à primeira oferta do comprador. Depois de definir um preço, o acordo também deve especificar o valor do depósito em dinheiro sério, data de fechamento e condições de financiamento.

Etapa 6

Inspecione o edifício antes de colocá-lo no mercado. Dessa forma, você terá a oportunidade de reparar ou corrigir quaisquer problemas que possam impedir uma venda. Contrate um inspetor profissional ou empreiteiro geral que possa identificar perigos ou danos à fundação do edifício, estrutura, cobertura, e encanamento, sistemas elétricos e de aquecimento e ar condicionado. Em certas situações, você também pode decidir contratar inspetores especializados para avaliar qualquer pista, amianto, bolor, ou outros perigos para a saúde ambiental, que pode estar presente no edifício.