Fatores que afetam o valor da terra

Quer você esteja comprando um terreno como um investimento, para uma propriedade recreativa, ou como um local para construir uma casa, você precisa permanecer ciente de seu valor de mercado, presente e futuro, para proteger o seu investimento. Você não pode saber com certeza qual pode ser o valor futuro da sua propriedade, mas compreender os fatores que afetam o valor da terra pode ajudá-lo a fazer uma estimativa mais fundamentada.

Localização

O fator mais importante no valor de um terreno é a sua localização. Como uma regra, quanto mais próximo um pedaço de terra está de um centro populacional, quanto maior for o seu valor. Existem exceções à esta regra, mas, em geral, a densidade populacional mais alta cria mais demanda, o que aumenta a competição por um terreno e o preço que os compradores estão dispostos a pagar por ele. Terreno em áreas escassamente povoadas, mesmo quando é uma terra melhor, tem menos pessoas dispostas a pagar por isso. Além disso, locais mais desejáveis ​​em áreas densamente povoadas geram preços mais altos.

Arredores

As coisas que fazem fronteira com um pedaço de terra podem ter um grande efeito sobre seu valor de maneiras positivas e negativas. Um lote de construção em uma encosta voltada para o sul com uma bela vista de rios e montanhas provavelmente terá um preço alto, mesmo que os rios e montanhas não façam parte da propriedade. Por outro lado, uma propriedade ao lado de um aterro sanitário, uma rodovia movimentada, ou um parque industrial será menos desejável para residência e, portanto, terá um preço mais baixo, mesmo que a propriedade em si seja superior.

Estruturas

Os edifícios têm um grande efeito no valor de uma propriedade. Um lote com uma bela casa em boas condições será muito mais valioso. Para propriedades agrícolas ou rurais, a presença de celeiros e outros edifícios úteis aumentará o valor do terreno. Por outro lado, edifícios abandonados podem diminuir o valor de uma parcela, principalmente se forem edifícios industriais antigos com problemas de segurança ou ambientais, como amianto ou tanques de óleo antigos. A regulamentação do governo pode exigir que novos compradores limpem esse tipo de coisa, uma atividade que seria muito cara e aumentaria muito o custo de aquisição do imóvel.

Doença

A condição do terreno afetará seu valor. Terras agrícolas férteis valem mais do que solo exaurido. Uma floresta saudável valerá mais do que uma floresta desmatada. Brownfields e terrenos baldios industriais, a menos que estejam em centros urbanos muito desejáveis, terá um valor bastante baixo. Terrenos com apelo estético superior ou incomum terão valor mais alto do que lotes típicos sem características particulares.