Deduções fiscais para propriedades de investimento

Janela exibindo um sinal de aluguel. p Comprar e manter propriedades de investimento é um negócio caro. Investidores imobiliários, ou seja, senhorios, podem aumentar seus lucros com o aluguel de imóveis, aproveitando os muitos incentivos fiscais disponíveis. Os proprietários podem deduzir todo ou parte do custo de propriedade de aluguéis unifamiliares ou multifamiliares. Os investidores devem consultar um profissional da área tributária para determinar como exatamente cada dedução fiscal se aplica a eles.

Dedução de juros hipotecários

p Os juros hipotecários são uma das maiores e mais consistentes deduções fiscais para proprietários de imóveis alugados. Os empréstimos para residências ocupadas por não proprietários tendem a ter taxas de juros mais altas do que as hipotecas para residências primárias. Como uma parte maior do seu pagamento mensal vai para juros nos primeiros anos de uma hipoteca, sua dedução diminuirá à medida que você pagar o empréstimo. Você também pode deduzir juros sobre segundas hipotecas usadas para melhorar ou reparar imóveis alugados.

Depreciação de aluguel

p Você não pode simplesmente amortizar o preço de compra de uma propriedade alugada no ano em que a compra. Em vez de, você deduz uma parte das despesas de compra de uma propriedade de investimento ao longo de vários anos. Você recupera o custo de aquisição de uma casa para aluguel por meio de um método conhecido como depreciação. Depreciação, ou a diminuição no valor da sua casa de aluguel que ocorre ao longo de sua vida útil devido ao desgaste, só se aplica à própria estrutura porque o terreno em que ela fica não se deprecia.

Reparos em seu aluguel

p Os inquilinos recorrem aos proprietários quando um aluguel precisa de reparos. Você pode deduzir o custo do normal, reparos necessários e razoáveis ​​que você fez para restaurar as condições da casa. Contudo, componentes que você substitui, ao invés de consertar, geralmente não são dedutíveis. Substituir ou atualizar itens em sua propriedade de aluguel geralmente constitui uma "melhoria, "o que torna a casa melhor, em vez de simplesmente restaurá-lo.

Custos de Viagem

p Dependendo de como você está envolvido nas atividades de gerenciamento do dia-a-dia de sua locação, você provavelmente gasta dinheiro indo e voltando de sua propriedade. Você pode deduzir o custo da viagem para as atividades de seu senhorio. Quantias que você gasta para consertar, abastecer e manter o veículo que você usa para realizar suas tarefas de senhorio, e hotel, despesas de passagem aérea e refeição ao viajar durante a noite, são dedutíveis. Você pode usar uma taxa de milhagem padrão se optar por não deduzir as despesas reais do veículo e atender a alguns outros requisitos. Em 2014, os proprietários podiam deduzir 56 centavos por quilômetro percorrido.

Pagamento por serviços profissionais

p Você pode deduzir os salários dos gerentes de propriedade e empreiteiros independentes que prestam serviços para o seu imóvel alugado. A dedução se aplica aos salários dos funcionários, custos trabalhistas e comissões ou taxas para profissionais, como corretores de imóveis, advogados e contadores.

Deduzindo por Perda

p Você pode deduzir perdas se sua propriedade de investimento for danificada ou destruída. Você também pode deduzir prêmios de seguro, como o proprietário ou seguro do proprietário. Você geralmente não pode deduzir o custo total dos danos materiais, embora você possa deduzir uma parte com base na extensão de suas perdas e no valor coberto pelo seguro. O seguro do proprietário cobre incêndios, roubo, vandalismo e outros perigos para a estrutura do seu imóvel alugado. A cobertura do locador também pode reembolsar perdas em bens pessoais e fornecer certa cobertura de responsabilidade.