Como comprar uma casa que não está à venda

p Quantas vezes você passa por "aquela casa" a caminho do trabalho? Você sabe o que quero dizer .... é o lugar que você diz em voz alta toda vez que passa por ele; "Eu amo aquela casa". Nós vamos, mesmo que não haja uma placa "À venda" no gramado da frente, isso não significa que os proprietários não estejam dispostos a vender amanhã ou em um futuro próximo. Ao expressar seu interesse, você está "em primeiro lugar" quando / se o proprietário decidir vender.

Passo 1

p Faça uma lista dos endereços da (s) casa (s) que você ama na sua área e dirija-se ao escritório de seu avaliador local. Contanto que você tenha o endereço da rua, é informação pública o que são os impostos de propriedade e as informações de contato do proprietário (muitas dessas informações também estão online em sites como Zillow.com, mas nem sempre são tão precisas quanto os dados do escritório dos avaliadores)

Passo 2

p Assim que tiver as informações de contato dos proprietários, faça uma pesquisa no Google sobre os nomes do proprietário. Muitas vezes você pode aprender sobre o que os atuais proprietários fazem para viver, para qual empresa eles trabalham, etc.

etapa 3

p Agora faça uma pesquisa no Google sobre o endereço da rua. Isso não só o levará a um mapa da propriedade, mas você pode ver links para listagens de imóveis para a propriedade (às vezes, os agentes imobiliários não retiram suas listagens de seus sites pessoais). Moeover, uma pesquisa no Google sobre o endereço pode revelar uma menção dessa propriedade em "atas de reunião" do governo local e reuniões do conselho de zoneamento.

Passo 4

p Agora que você está armado com algumas informações básicas sobre o proprietário e a propriedade, comece a redigir uma carta escrita à mão para o proprietário. Deixe-os saber que você sempre admirou a casa deles e que, embora saiba que a casa não está à venda, se eles quiserem vender ... você está interessado.

Etapa 5

p Cada vez mais pessoas estão optando por vender suas casas "à venda pelo proprietário" (ou com a ajuda de advogados imobiliários) para evitar comissões de corretores imobiliários. Na carta, certifique-se de informar os proprietários de que você está disposto a trabalhar diretamente com eles para reduzir os custos associados à venda do imóvel. Muitas pessoas temem os grandes "custos" associados à venda de uma casa, então quanto mais você pode ajudar a reduzir esses custos, mais atraente você é como comprador.

Etapa 6

p Descreva na carta qual é a casa que você acha mais atraente. Nunca se esqueça que as pessoas gostam de ouvir que têm bom gosto.

Etapa 7

p Enfatize que seu interesse é real e que você está disposto a discutir uma variedade de maneiras de estruturar um negócio que funcione para ambas as partes. As pessoas decidem vender propriedades por vários motivos:realocação, downsizing, divórcio, etc. Estes são todos eventos importantes para a mudança de vida e se você manifestou interesse na casa antes de tal evento ocorrer, você pode ser o lugar perfeito na hora perfeita.

Gorjeta

p Esteja ciente de que vender uma casa é uma decisão emocional para a maioria das pessoas. Ao abordar o atual proprietário, tente apelar para suas emoções, bem como para seu bolso. Conheço um velho que vendeu uma casa para um amigo meu porque prometeu não cortar o limoeiro no quintal da frente. As pessoas gostam de deixar um legado e se você pode continuar o legado deles como o novo dono da casa ... torna-se um pouco menos emocional para as pessoas "libertá-lo"

Aviso

p algumas pessoas podem nunca entrar em contato com você e reconhecer sua carta. Talvez envie uma breve carta de acompanhamento 6 meses depois. Se eles não responderem a essa nota, foco em outras propriedades.

Coisas que você precisa

• p o endereço do seu corretor de imóveis local

• p computador

• p selos, envelopes, e estacionário