Como Iniciar um Negócio de Avaliação de Imóveis

Coisas que você precisa

• Licença de avaliação

• Software de avaliação imobiliária

• Notebook

• Automóvel em boas condições de funcionamento

Gorjeta

Verifique o mercado imobiliário em uma área antes de decidir iniciar um negócio imobiliário lá. Se uma área está passando por um mercado lento, uma empresa de avaliação de imóveis pode fracassar, independentemente de quanto trabalho você investe para que ela seja bem-sucedida.

Como iniciar um negócio de avaliação imobiliária. A avaliação imobiliária é um dos trabalhos mais atraentes para se ter. É fácil começar e é a posição ideal para quem quer trabalhar em casa. A constante compra e venda de casas e condomínios pode significar trabalho constante, particularmente em uma área metropolitana.

Selecione uma Licença de Avaliação de Imóveis

Passo 1

Selecione uma licença padrão de avaliador imobiliário para fazer o trabalho padrão de avaliação imobiliária. Esta licença permitirá ao seu titular iniciar a avaliação de terrenos imobiliários em geral. Embora não seja tão especializado quanto outras licenças de avaliação imobiliária, fornece uma base sólida para começar a avaliar profissionalmente, e será especialmente útil em áreas urbanas.

Passo 2

Treine para obter uma licença de avaliador de imóveis residenciais a fim de começar a avaliar casas com preços acima de um milhão de dólares. Esta é uma licença de nicho, mas pode ser muito útil se o seu negócio de avaliação de imóveis estiver localizado perto de vários bairros de luxo ou em áreas metropolitanas como Detroit, Seattle ou Chicago.

etapa 3

Inscreva-se para obter uma licença geral de avaliador imobiliário para fazer um pouco de tudo, incluindo avaliações imobiliárias de alto valor, que geralmente são cobertos apenas por avaliadores que possuem uma licença de avaliador de imóveis residenciais. Esse tipo de licença será muito útil para avaliadores que iniciam seus negócios em pequenas cidades ou áreas rurais. A licença requer mais tempo de estudo do que a licença padrão, mas a flexibilidade resultante geralmente vale a pena.

Passo 4

Pegue uma licença de trainee de avaliador imobiliário para fazer avaliações imobiliárias como estagiário. Esta licença requer muito menos tempo de estudo do que qualquer uma das licenças acima, mas não permitirá que o portador comece a avaliar os bens imóveis sem um mentor.

Etapa 5

Escolha o estado em que deseja iniciar seu negócio de avaliação imobiliária. Lembre-se de que cada estado tem seus próprios padrões a cumprir para obter uma licença de avaliação imobiliária, bem como seus próprios testes. Isso é muito semelhante aos exames da ordem estadual em que os advogados devem ser aprovados para exercer a advocacia em um estado específico.

Treine para a Licença de Avaliação Imobiliária

Passo 1

Faça cursos de avaliação imobiliária, tais como princípios básicos de avaliação e princípios básicos de avaliação. O número de horas de aula é definido pelo estado, e todos, exceto a licença de trainee, exigem cerca de 200 horas em sala de aula.

Passo 2

Obtenha um diploma de bacharel ou associado, se for necessário. Usualmente, nenhuma especialização particular é necessária. Os cursos preferidos pelos conselhos estaduais de avaliação de imóveis são o inglês, jornalismo, álgebra e estatística.

etapa 3

Treine com um avaliador imobiliário licenciado que esteja disposto a ser seu supervisor. A quantidade normal de treinamento necessária é de 30 meses ou 3, 000 horas de treinamento. A avaliação de uma propriedade não residencial deve abranger metade disso.

Passo 4

Inscreva-se para fazer o exame de certificação. O conselho de avaliação imobiliária do estado administrará o teste. Para receber o teste, você deve certificar-se de que atendeu a todos os pré-requisitos, como a educação e o treinamento, bem como pagar uma elevada taxa de inscrição que não é reembolsável.

Etapa 5

Espere que os resultados do teste cheguem. Isso levará de 2 a 6 semanas, dependendo da velocidade do conselho de avaliação imobiliária.

Abra uma empresa de avaliação imobiliária

Passo 1

Localize um prédio adequado para basear o negócio de avaliação imobiliária. As empresas iniciantes devem encontrar um prédio de aluguel barato e de fácil localização, a fim de atrair clientes e reduzir despesas. Outra boa ideia para um escritório inicial é aquele baseado em casa, desde que não haja problemas com o conselho de zoneamento local.

Passo 2

Compre um software de avaliação imobiliária e um laptop. Isso permitirá que você crie relatórios de avaliação imobiliária com rapidez e eficiência, mantendo você na frente de empresas concorrentes de avaliação de imóveis.

etapa 3

Garanta um meio de transporte funcional. Uma vez que a avaliação imobiliária se baseia fortemente em viagens para propriedades e inspecioná-las, um meio de transporte confiável é essencial. Faça a manutenção do seu automóvel regularmente, e ter uma forma alternativa de viajar no caso de o carro falhar.

Passo 4

Faça contatos com todos os agentes imobiliários, bancos e empresas de crédito na área. Muitas dessas empresas terceirizam seu trabalho de avaliação para avaliadores independentes, e é uma boa maneira de começar a construir uma lista de clientes que estarão dispostos a contratá-lo quando precisarem de algum imóvel avaliado.

Etapa 5

Construa uma base de clientes. Esta é uma das partes mais importantes da construção de um negócio de avaliação imobiliária e deve ser iniciada assim que o negócio for iniciado. Mantenha registros das pessoas e empresas que solicitaram serviços de avaliação imobiliária, e mantenha-se em contato com eles enviando correspondências trimestrais sobre seus serviços.

Etapa 6

Contrate ajuda. Depois de um começo bem sucedido, eventualmente, o trabalho pode gerar mais chamadas para avaliação do que uma pessoa pode lidar, bem como trabalhos administrativos que podem interferir nas próprias avaliações. A contratação de um avaliador estagiário para mentor também ajudará a aliviar a carga de trabalho e a gerar mais um contato no setor imobiliário.