Como comprar uma casa de um vendedor privado

p Um "à venda pelo proprietário" é uma propriedade listada para venda sem um agente de listagem. Um benefício de um FSBO é o preço relativamente mais baixo, já que o vendedor renuncia a pagar uma comissão de agente de listagem. Uma venda bem-sucedida envolve familiarizar-se com o processo de compra de uma casa, financiamento do comprador, termos e condições do contrato, garantia e título.

Passo 1

p Solicite uma pré-aprovação de empréstimo com pelo menos um credor hipotecário. Uma carta de pré-aprovação mostra a um vendedor que um credor o aprovou provisoriamente para um empréstimo, desde que a propriedade passe por uma avaliação e suas finanças não mudem. A carta deve indicar o valor máximo do empréstimo para o qual você se qualifica. O credor verifica a receita, de ativos, informações de crédito e débito fornecidas como parte do processo de pré-aprovação do empréstimo.

Passo 2

p Use um estimador de valor residencial online para ter uma ideia do valor de mercado atual da casa. Estimativas online recuperam informações de registros públicos e baseiam os valores das casas nos preços de venda recentes de casas comparáveis ​​na área. Os estimadores geralmente não levam em consideração fatores como tendências do mercado imobiliário local, atualizações recentes e as condições gerais de uma casa - fatores que podem afetar o valor de uma casa. Você deve usar de discrição e considerar o custo de melhorias e reparos necessários ao redigir sua oferta.

etapa 3

p Contrate um inspetor residencial licenciado para inspecionar a casa em busca de problemas estruturais e de encanamento, elétrico, sistemas de aquecimento e refrigeração. Visite o site da American Society of Home Inspectors para encontrar um inspetor residencial em sua área.

Passo 4

p Inclui contingências, ou estipulações para sua compra, em sua oferta e contrato de vendas. Contingências comuns incluem inspeções, financiamento hipotecário, uma avaliação de casa, e certas divulgações do vendedor. Estabeleça um prazo para a conclusão das contingências, como 20 dias para obter uma avaliação e financiamento aceitáveis. Isso lhe dá a chance de rescindir sua oferta em 20 dias se você não conseguir obter o empréstimo desejado ou se a avaliação for insatisfatória. Os estados têm diferentes leis de divulgação do vendedor; Contudo, todos exigem que o vendedor relate melhorias ou problemas conhecidos que afetam a conveniência da casa. Verifique com o departamento de imóveis do seu estado para descobrir quais divulgações o vendedor deve fornecer.

Etapa 5

p Mostre aos credores que você aceitou uma oferta ao solicitar o financiamento. O credor solicita uma avaliação da propriedade para ajudar a determinar o valor máximo do empréstimo. O laudo de avaliação fornece uma opinião de valor e informações sobre as condições e características da casa.

Etapa 6

p Compre um seguro de título. Uma companhia de seguros de títulos pesquisa registros públicos para identificar garantias contra o título de propriedade, como dívidas hipotecárias ou ônus fiscais de um vendedor, para que a propriedade possa passar para você de forma gratuita e clara. Embora a maioria dos credores exija que você compre uma apólice de credor antes de lhe dar uma hipoteca, comprar uma apólice do proprietário geralmente é opcional. As taxas de seguro de título variam de estado para estado.

Etapa 7

p Selecione um advogado ou agente de liquidação. O agente de liquidação fornece a você uma Declaração de Liquidação, ou HUD-1, um dia antes de fechar. Este documento especifica quais custos de liquidação você paga e quais custos o vendedor paga. Os agentes de liquidação garantem que todos os documentos exigidos sejam preenchidos antes que a nova escritura seja registrada no condado.