Como comprar uma casa através do seu negócio

p As propriedades de investimento deram uma grande mordida no mercado imobiliário nos últimos anos, com investidores arrebatando três das quatro casas vagas. Se você está pensando em comprar um imóvel como um investimento, você pode fazer uma hipoteca pessoal para isso. Contudo, formar uma LLC ou usar uma LLC existente para financiar a casa pode oferecer um nível de proteção que você não teria de outra forma. Você também pode comprar uma casa para funcionar como escritório de sua empresa; nesse caso, você precisa ser capaz de demonstrar que a casa é principalmente para uso comercial. Uma maneira de fazer isso funcionar é pagar aluguel à LLC pela parte da sua casa que você usa como acomodação pessoal.

Por que uma LLC?

p Esse tipo de negócio é chamado de Corporação de Responsabilidade Limitada por um motivo. Limita sua própria responsabilidade, se você está administrando uma loja de varejo ou alugando um imóvel para inquilinos. Se alguém for ferido em uma propriedade de sua propriedade, você pode ser responsabilizado legalmente. Se essa propriedade for uma casa de aluguel, seus próprios bens pessoais podem estar em risco se você for processado. Contudo, se você dirige uma LLC, um juiz teria que "furar o véu" que o protege para que você seja responsabilizado. "Piercing" geralmente só acontece nos casos em que alguém está usando a LLC como proteção ao cometer uma fraude.

Como configurar uma LLC

p Se você ainda não tem uma LLC, O processo é bastante simples. Você precisará escolher um nome e preencher a papelada formal com a agência estadual apropriada. A taxa de depósito varia de um estado para outro, mas geralmente é de algumas centenas de dólares. Em alguns estados, pode ser necessário que você publique sua intenção de formar uma LLC para permitir que outros proprietários de negócios a contestem. Seu estado também exigirá que você forme "artigos de organização" e os arquive com o estado. Este documento simplesmente declara informações de contato para você e qualquer outra pessoa que gerencia sua LLC, a natureza do seu negócio, o nome e endereço de sua empresa e um agente registrado que aceitará documentos legais em seu nome.

Como usar uma LLC para comprar uma casa

p O maior obstáculo para a compra de um imóvel como LLC virá quando você visitar o credor local. Você precisará mostrar que o uso doméstico está relacionado aos negócios, o que é importante para a proteção LLC de qualquer maneira. Se você tentar administrar bens pessoais, como sua casa principal, por meio de sua LLC, o tribunal provavelmente o desconsideraria no caso de uma ação judicial. Se você optar por morar em um cômodo nos fundos da casa que está comprando para o negócio, e pagar aluguel, sua LLC precisará pagar impostos sobre o dinheiro do aluguel, então analise os números antes de tomar essa decisão. A menos que você planeje pagar em dinheiro, você também deve procurar um credor hipotecário especializado em empréstimos comerciais, porque eles estão familiarizados com o processo.