Como se tornar um senhorio - ou obter uma licença de senhorio

Você pode precisar passar por vários obstáculos se quiser se tornar um proprietário, até e incluindo a obtenção de uma licença de sua jurisdição local. Isso pode exigir que sua propriedade seja inspecionada por funcionários da cidade, que pode exigir que você faça algum trabalho antes de alugar para os inquilinos. Pelo lado positivo, obter o selo de aprovação da cidade para alugar sua propriedade pode protegê-lo de responsabilidade, até certo ponto, se você entrar em uma disputa sobre a qualidade da habitação com um de seus inquilinos.

Passo 1

Obtenha uma licença de aluguel, se sua jurisdição exigir um. Vá até a sua Prefeitura e peça para falar com o escritório de Habitação / Desenvolvimento / Portaria. As cidades têm nomes diferentes para esses escritórios, mas se você tentar um destes, eles devem ser capazes de apontar a direção certa - se a sua cidade regulamentar o aluguel de imóveis. Alguns fazem; muitos não. Se sua cidade ou condado tiver esse tipo de escritório, informe seus funcionários de que você gostaria de saber mais sobre o processo de inspeção de aluguel e licenciamento e os custos associados a isso.

Passo 2

Solicite um folheto de regras e regulamentos do locador / inquilino. Se estes estiverem disponíveis em sua área, eles normalmente destacam todas as leis mais comuns da cidade em que você mora em relação a proprietários e inquilinos.

etapa 3

Agende e pague por uma inspeção residencial conduzida pelo oficial de ordenanças da cidade, se isso for exigido em sua jurisdição. Eles fornecerão a data e a hora em que estarão disponíveis para visitar sua propriedade. Tente chegar cedo, e não desperdice o tempo dos oficiais de ordenamento da cidade.

Passo 4

Planeje para que a inspeção dure pelo menos uma hora, e não apresse o inspetor assim que ele chegar à sua propriedade. Ande com o inspetor, mas deixe-os fazer o seu trabalho, e só responde a perguntas quando solicitado. Evite conversa fiada adicional.

Etapa 5

O inspetor redigirá uma lista formal de violações que você precisa corrigir a fim de trazer sua propriedade ao código e aprová-la como uma unidade de aluguel. Eles também fornecerão uma data de vencimento para que as violações sejam alteradas.

Etapa 6

Depois de receber esta carta, leia sobre cada item, e cuidar dos itens solicitados. Ligue de volta para o escritório municipal de habitação e faça perguntas sobre as violações que você tem ou conselhos para corrigir os problemas, caso precise. Você também precisará reagendar uma reunião para o oficial de ordenança aparecer e verificar as violações que ele listou. Você geralmente não tem que pagar pelas inspeções de acompanhamento, mas você deve perguntar para ter certeza. A cidade também lhe dará tempo suficiente para concluir as violações, mas se precisar de mais tempo, peça apenas para atrasar um pouco a data de reinspeção.

Etapa 7

Encanamento, elétrico, e questões de gás / forno devem ser tratadas por profissionais, licenciado, e empreiteiros certificados. Peça recibos e até comentários assinados para entregar ao inspetor após a conclusão de seu trabalho.

Etapa 8

Vá para a prefeitura ou o tribunal e adquira uma licença de proprietário com a cidade se a propriedade for re-inspecionada, se for necessário. Se você falhar na inspeção, você pode trabalhar com a cidade para reagendar uma inspeção novamente. Você provavelmente terá que pagar por esta nova inspeção.

Etapa 9

Depois de comprar sua licença de proprietário, você pode alugar seu imóvel com segurança sabendo que ele foi aprovado pela prefeitura. Agora tudo o que você precisa fazer é obter um conjunto de documentos de solicitação e aluguel, e comece a procurar inquilinos. Vá até a prefeitura ou tribunal do condado e pergunte como é o processo de despejo de inquilinos, também, porque todo senhorio tem que lidar com isso eventualmente.

Gorjeta

Se sua jurisdição requer uma licença de aluguel, faça isso antes de alugar sua propriedade para alguém, para que você esteja legalmente coberto. Se você alugar sua propriedade antes de obter uma licença, você pode sofrer multas e consequências legais se tiver um problema de inquilino.

Coisas que você precisa

• Folha de fatos jurídicos de locadores / inquilinos do tribunal local ou da prefeitura

• Inspeção de casa / propriedade

• Licença do senhorio