Como funciona um Time Share?

O desenvolvedor constrói uma instalação

p Os desenvolvedores geralmente sabem antes mesmo de construir uma instalação se ela será usada para timeshares, hotéis, condomínios ou apartamentos. Com base no conhecimento do uso do edifício, os desenvolvedores adaptam o projeto e a construção do edifício para atender às demandas esperadas. Embora o edifício geralmente receba licenças e licenças para o uso esperado antes de se tornar aberto a investidores e / ou ao público, não é incomum que os desenvolvedores mudem a forma como o edifício será comercializado (como timeshare ou condomínios, por exemplo) em resposta às condições de mercado flutuantes.

O desenvolvedor vende unidades de timeshare

p Assim que a construção estiver concluída ou quase concluída, o desenvolvedor e / ou seus representantes começam a comercializar e vender as unidades individuais do empreendimento. As unidades podem variar de pequenas, residências tipo estúdio a grandes, instalações espaçosas. Como acontece com a maioria dos outros imóveis, o preço é determinado com base no tamanho e localização da unidade que está sendo vendida. Em um timeshare, as vendas não são direcionadas a um proprietário individual. Em vez de, 52 indivíduos, famílias ou grupos compram semanas individuais (ou slots). Com base na conveniência da semana a ser comprada, o preço pode ser ligeiramente superior ao preço de venda típico dividido por 52. Por exemplo, a $ 52, Pode-se esperar que 000 unidades sejam divididas em 52 semanas por US $ 1, 000 por semana. A semana de natal, por exemplo, ou a semana de 4 de julho pode ser vendida por US $ 3, 500, no entanto, porque há uma demanda maior pelo imóvel durante esses períodos. Por esta razão, o desenvolvedor e seus agentes são capazes de vender a unidade de tempo compartilhado por mais do que o valor que teria gerado individualmente, transação simples.

Proprietários ocupam a propriedade durante a semana

p Depois que todos - ou a maioria - dos intervalos de tempo disponíveis forem vendidos, a propriedade está aberta aos proprietários que desejam passar algum tempo lá. Os proprietários ocupam a propriedade durante a semana comprada, ou alugue a propriedade se não puderem estar fisicamente no local da propriedade. (Algumas grandes redes de timeshare permitem que os proprietários troquem semanas não utilizadas por uma semana não utilizada em um local mais conveniente.) Os proprietários pagam uma taxa de manutenção anual que cobre os impostos, seguro, manutenção, e limpeza da propriedade, permitindo que as instalações estejam sempre em excelentes condições para o próximo ocupante semanal.