Como conseguir um apartamento após um despejo

Um histórico instável de aluguel não significa que você tenha que começar de maneira difícil com os possíveis proprietários. Dependendo das práticas de triagem do inquilino em sua área e do proprietário individual, você pode ser capaz de renunciar às verificações habituais de histórico e crédito que revelam um despejo de seu passado. Contudo, se um proprietário planeja realizar uma triagem completa, prepare-se para fornecer uma explicação direta e fazer concessões para um apartamento após um despejo.

Relatórios de crédito e triagem de inquilinos

Um relatório de crédito não revela necessariamente um despejo anterior, de acordo com a agência de relatórios de crédito Experian. Contudo, ele lista decisões judiciais e contas de cobrança. Se o senhorio que o despejou o levou a tribunal e o ganhou ou o encaminhou para cobranças por danos materiais ou aluguel não pago, isso provavelmente aparece em seu relatório de crédito. Como os relatórios de crédito nem sempre contam toda a história de um inquilino, os proprietários também realizam uma triagem de inquilinos, geralmente por meio de um serviço de terceiros. Um relatório de triagem revela despejos anteriores, assim como as verificações de referência do proprietário com proprietários anteriores.

Escreva uma carta de explicação e documente as circunstâncias

Seja honesto e direto sobre um despejo anterior quando questionado sobre isso. Explique quaisquer circunstâncias atenuantes que levaram ao despejo e inclua a documentação como prova. Explicações razoáveis ​​para um despejo podem incluir:

• Divórcio ou separação judicial
  
• Emergência médica ou doença grave
  
• Preocupações com saúde e segurança
  

O locador pode estar disposto a alugar um apartamento para você se você puder provar que a circunstância foi um incidente único que está fora do seu controle. Explique também que a situação já foi resolvida e que não vai acontecer novamente durante o seu próximo arrendamento.

Aumente o depósito de segurança

Um despejo que envolveu danos excessivos a um aluguel pode ser um obstáculo mais difícil de superar. Em um esforço para garantir a um possível proprietário que você cuidará melhor de seu próximo apartamento, concordar com um depósito de segurança maior . A lei estadual limita o valor que um locador pode cobrar como garantia - geralmente um a dois meses de aluguel. Um depósito maior funciona como um incentivo para você manter o local intacto, para que você possa receber um reembolso total no final da sua locação. Também fornece ao senhorio um meio de recurso financeiro, caso não o faça. Um depósito de segurança também pode ser usado para cobrir aluguel não pago ou serviços públicos depois que você se mudar.

Procure proprietários menos rigorosos

Alguns proprietários são mais amigáveis ​​do que outros quando se trata de aceitar despejos anteriores. Contudo, aceitar e ignorar um histórico ruim de locação são duas questões diferentes. Um senhorio que esteja disposto a alugar para você pode precisar mitigar o risco com um aluguel mensal mais alto. De acordo com Realtor.com, um indivíduo, O proprietário de um apartamento privado pode ser mais receptivo do que uma empresa de administração de imóveis que deve aderir a critérios específicos de aluguel.

Confie em referências positivas

Forneça as referências mais fortes possíveis . Informações de contato ou cartas de recomendação dos proprietários, antes ou depois do despejo, com quem você teve uma experiência positiva de locação pode ajudar a reforçar que seu despejo foi um incidente isolado. Empregadores anteriores ou atuais que podem atestar sua responsabilidade também podem ajudar em sua causa.

Obtenha um fiador, ou fiador , para ajudá-lo a conseguir um novo aluguel de apartamento. O locador pode exigir um fiador como condição para o aluguel ou você pode se oferecer para contratar alguém para fiador como uma medida adicional de boa fé. Um fiador atua como uma espécie de apólice de seguro para o proprietário. Se você deixar de pagar o aluguel, o fiador concorda em compensar o déficit, colocando seu dinheiro e bom crédito em risco por você.