Como Comprar Terrenos Sem Dinheiro Para Baixo

Se você não pode se dar ao luxo de comprar um terreno pelo preço total em dinheiro, obter um empréstimo de terras por meio de uma instituição de crédito é uma opção disponível para você. Contudo, empréstimos de terras podem exigir um pagamento inicial de até 50 por cento . Para fazer um empréstimo de terra sem gastar nenhum dinheiro, participar de um programa de empréstimo que oferece 100 por cento Financiamento, ou negociar termos com seu vendedor ou credor que substitua ou elimine o pagamento da entrada. Dê uma olhada nas diferentes opções que você tem e nos prós e contras envolvidos nelas.

Compra de terreno com empréstimo

Sendo os chamados empréstimos não conformes que não atendem às diretrizes de financiamento baseadas na Fannie Mae, empréstimos de terras são mais difíceis de encontrar do que empréstimos para casas existentes. Os empréstimos de terras exigem adiantamentos mais elevados devido ao risco relativamente maior de inadimplência em comparação com os empréstimos para habitação. O tipo de terreno também afeta os níveis de pagamento de entrada. Porque lotes acabados representam menos risco do que terrenos baldios, o menor pagamento inicial para o primeiro pode ser 10 por cento , Considerando que terras subdesenvolvidas exigiriam pelo menos 30 por cento .

A métrica entre o valor do empréstimo ajuda os credores a determinar um pagamento adequado. O valor do empréstimo é o valor do empréstimo dividido pelo valor da propriedade. Normalmente para empréstimos de terras, o valor do empréstimo está entre 60 e 80 por cento , traduzindo-se em um pagamento inicial entre 20 e 40 por cento .

Encontrar um credor de empréstimo de terras, muito menos um empréstimo de terra sem entrada, pode ser desafiador. Contudo, você pode conseguir financiar a compra de um terreno sem um pagamento inicial, desde que você siga as diretrizes desses programas de empréstimos especializados.

Obtendo um empréstimo do USDA

Garantido pelo governo dos EUA, o empréstimo do USDA dá aos compradores de terrenos elegíveis a oportunidade de comprar terrenos sem entrada de dinheiro, mas esses empréstimos de 0 para baixo também exigem a construção de uma propriedade lá. Este tipo de empréstimo vem com os benefícios de 100 por cento de financiamento e prêmios de seguro hipotecário reduzidos, em comparação com os empréstimos da FHA. Eles também têm o apoio do USDA, eliminando assim o risco e permitindo que os bancos ofereçam taxas mais baixas.

Este tipo de empréstimo vem com os seguintes requisitos:

• a propriedade deve estar em um local que o USDA considere rural
• renda familiar limitada a 115 por cento Da renda mediana da área
• duração de um empréstimo:empréstimo de taxa fixa de 30 anos
• ativos suficientes para pagar os custos de fechamento, mas não a capacidade de fornecer um 20 porcento Pagamento inicial
• pontuação de crédito e índice de dívida devem atender aos requisitos mínimos

Embora você não vá colocar dinheiro para baixo, você terá que pagar seguro hipotecário, que é adicionado ao preço da casa. Com este tipo de empréstimo, o valor da terra não pode ser mais do que 30 por cento Do valor total do imóvel.

Usando um Empréstimo VA

Outra opção para compras de terras sem entrada é o empréstimo VA, que é um empréstimo privado garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA. Este empréstimo está disponível apenas para veteranos qualificados e cônjuges sobreviventes elegíveis, bem como militares da ativa.

O empréstimo VA oferece aos veteranos vantagens adicionais de nenhum prêmio de seguro de hipoteca, a capacidade de pagar antecipadamente sem penalidade e assistência VA em caso de inadimplência. Contudo, isso só funcionará quando você estiver procurando comprar um terreno e financiar a construção de uma casa, já que apenas terrenos vinculados a um compromisso de construção podem ser cobertos por este empréstimo. O VA exige que o mutuário solicite o empréstimo para construção e o empréstimo para a compra de um terreno simultaneamente.

Evitando um adiantamento

Embora você possa ter problemas para encontrar 0 empréstimos de terras, você pode ser criativo ao substituir o pagamento inicial e negociar os termos eventuais do empréstimo, como a venda de serviços em vez de um pagamento inicial. Dependendo da sua profissão, você pode trocar serviços de contabilidade ou jurídicos com o vendedor ou credor. Alternativamente, oferecer imóveis, como um ou vários lotes de que você não precisa, como forma de pagamento do terreno que você deseja.