Como alugar um condomínio

p Alugar uma unidade de condomínio envolve muito do mesmo trabalho que alugar uma casa independente. Você deve encontrar um inquilino qualificado, faça seguro da propriedade para uso como aluguel e siga as leis federais e legais do locador. Contudo, Os aluguéis de condomínio diferem em alguns aspectos. Você pode ter que buscar a aprovação de um conselho de condomínio, e você deve instruir seus inquilinos sobre as regras e protocolo do condomínio. Isso protege sua posição com a associação do condomínio e evita violações e mal-entendidos entre vocês, seus inquilinos e a associação.

Reveja as regras

p Reveja as regras da sua associação de condomínio em relação ao aluguel de unidades. Esta informação encontra-se nos documentos que regem a associação, às vezes conhecido como uma declaração de convênios, condições e restrições. Os CC &Rs descrevem as regras da comunidade que os residentes - proprietários ou inquilinos - devem seguir. Se você alugar seu condomínio em uma comunidade que proíba o aluguel, você pode enfrentar penalidades e ações legais pelo conselho.

Preste atenção aos detalhes

p Se for permitido alugar, você deve cumprir as restrições de aluguel da associação, que também deve ser explicitado no CC &Rs. Um condomínio em uma comunidade de aposentados pode ter restrições de idade para os inquilinos, por exemplo, ou uma associação pode permitir que você alugue apenas para membros da família ou por um período limitado de tempo. Também, sua associação de condomínio não pode conceder aos inquilinos os mesmos privilégios que os proprietários de condomínio têm. Por exemplo, os inquilinos não podem ser convidados para as reuniões do conselho do condomínio ou ter permissão para se dirigir ao conselho ou à associação nas reuniões.

Encontre inquilinos que sigam as regras

p Você é considerado responsável se seus inquilinos não cumprirem as regras do condomínio, por isso, verifique as referências e alugue apenas a inquilinos de confiança. Você pode perguntar a um ex-locador se os possíveis inquilinos tiveram problemas para pagar o aluguel ou obedecer às regras de sua residência anterior. Forneça aos locatários os documentos do condomínio e solicite que eles os revisem. Você também pode incluir restrições em seu contrato de locação, como regras para a posse de animais de estimação, uso de áreas comuns e estacionamento. Faça com que seus inquilinos reconheçam por escrito que entendem as regras do condomínio, e fique disponível para responder a perguntas que eles possam ter sobre as regras durante o período de locação.

Torne a diversão do condomínio possível

p Forneça aos inquilinos acesso às comodidades e recursos do seu complexo de condomínio - como piscinas, ginásios, clubes, estruturas de estacionamento e lavanderia - o que pode envolver o fornecimento de chaves, dispositivos de controle remoto ou códigos de acesso. Caso seus inquilinos não cumpram as regras ou não paguem o aluguel, informe-os de que você e a associação do condomínio podem restringir o acesso a essas comodidades. Consulte um advogado da imobiliária para determinar o protocolo para alertar os inquilinos e fazer cumprir as regras.