Como calcular o valor da propriedade

Calcular valores de propriedade é tanto arte quanto ciência. Pense nas avaliações de propriedades como um sofisticado "mercado de pulgas". Eventualmente, todas as propriedades valem tudo o que o comprador está disposto a pagar por elas. Contudo, você pode obter um cálculo de valor razoável seguindo as etapas observadas. Você terá uma vantagem sobre as pessoas comuns e pode ajudar a justificar sua opinião sobre valor para agentes imobiliários e avaliadores.

Passo 1

Faça uma lista de verificação dos atributos básicos da propriedade que deseja avaliar. Os itens primários devem incluir o estilo da casa, numero de quartos, número de banheiros, metragem quadrada de terreno (lote, área cultivada ou quantidade de terra cedida) e a localização exata da propriedade.

Passo 2

Descubra quais propriedades estão vendendo na área imediata de sua propriedade. Use www.realtor.com ou uma fonte de Internet semelhante. Os bairros e os valores das propriedades podem mudar drasticamente em uma área muito pequena. Compare pelo menos três propriedades muito semelhantes às suas.

etapa 3

Localize as vendas recentes (nos últimos 4 a 6 meses), se puder, pois você terá uma ideia melhor do valor de sua propriedade. No maravilhoso mundo do mercado imobiliário, os preços solicitados podem ou não ser indicadores sólidos do valor justo de mercado (FMV). Encontrar os preços reais de venda pode representar um desafio mais difícil do que localizar os preços pedidos. Pode ser necessário entrar em contato com um avaliador imobiliário certificado ou um corretor de imóveis para obter essas informações. É importante usar apenas preços de venda recentes, já que os FMVs podem mudar rapidamente em um mercado em baixa ou alta.

Passo 4

Faça uma grade ou tabela simples assim que encontrar três ou quatro propriedades semelhantes à venda ou que já foram vendidas. Através do topo, escreva os endereços e os preços solicitados / de venda dessas propriedades e de sua casa. A menos que você tenha encontrado duplicatas exatas de sua propriedade, o que é possível em alguns conjuntos habitacionais, você terá que adicionar ou subtrair alguns valores para coisas como quartos extras, banhos, área de pouso, era, metragem quadrada e outras comodidades (galpões, garagens, piscinas no solo, decks e lareiras).

Etapa 5

Faça ajustes financeiros nas outras propriedades para calcular um FMV mais preciso para sua casa. Por exemplo, se você tiver duas lareiras e as outras propriedades tiverem uma, adicione uma quantia a cada um de seus FVMs. Ou, se dois deles tiverem um banheiro a mais que a sua casa, subtraia um valor de seu preço de venda / pedido. Isso pode soar um pouco estranho, como você pode pensar que deve fazer ajustes em seu FMV, mas, como avaliadores certificados sabem, esta é a maneira correta de determinar seu valor. Adicione os extras que você tem ao seu FMV e subtraia os extras que eles têm do preço de venda / pedido.

Etapa 6

Analise o preço médio de venda das casas depois de fazer os ajustes nas propriedades comparáveis. Agora você deve ter calculado um FMV razoável para sua propriedade. Ao ajustar seus recursos para torná-los "iguais" à sua casa, e usando uma seção transversal de bairro de casas semelhantes a preços atuais, você deve ter uma boa ideia do FMV de sua propriedade. Um avaliador certificado usará esta mesma metodologia, embora em maiores detalhes, para chegar ao FMV de sua propriedade.

Gorjeta

Para tornar seus ajustes financeiros valiosos, compare a sua propriedade apenas com outras semelhantes, o mais próximo possível da sua. Se você mora em uma área rural ou tem a melhor / menor casa em seu bairro, você pode expandir sua geografia para encontrar propriedades comparáveis. Basta ser diligente com seus ajustes financeiros.

Aviso

Mesmo se uma propriedade estiver na sua vizinhança, tente evitar grandes ajustes. Por exemplo, se a um quarteirão de distância, uma casa semelhante é uma propriedade à beira-mar, não é uma propriedade verdadeiramente comparável. Não presuma que seu cálculo é válido para a eternidade. Os preços de mercado podem mudar rapidamente, em ambos os mercados para cima e para baixo.