Como configurar um empréstimo hipotecário para uma LLC

p LLCs, ou sociedades de responsabilidade limitada, são entidades criadas por pequenas empresas para separar participações comerciais de participações pessoais. Freqüentemente, eles são configurados para proteger os bens pessoais do consumidor em caso de litígio contra seu negócio. Configurar uma hipoteca por meio de uma LLC pode ser um desafio, mas não é incontrolável.

Passo 1

p Determine se deseja garantir pessoalmente o empréstimo hipotecário por meio da LLC. Isso pode ser necessário dependendo de há quanto tempo sua empresa foi estabelecida como uma LLC. Muitos credores comerciais não financiarão uma LLC estritamente com crédito comercial, a menos que a referida empresa tenha um histórico de crédito positivo e de longa data. Garantir pessoalmente o empréstimo LLC é essencialmente contrair um empréstimo privado - você é tão obrigado e responsável pelo empréstimo quanto sua LLC.

Passo 2

p Reúna a papelada necessária e faça uma análise rudimentar do seu negócio. Seja honesto e finja que é um credor. Por exemplo, se você está procurando $ 200, 000 hipotecas - em que os pagamentos são $ 1, 200 por mês - e só sua empresa rende cerca de US $ 2, 000 em receita líquida, um credor provavelmente recusará seu pedido. Isso deixaria seu índice DIR (dívida sobre receita) em 60% - bem acima das diretrizes da maioria dos credores. Certifique-se de coletar toda e qualquer documentação de empréstimo comercial que você obteve no passado - especialmente se esses empréstimos foram pagos no prazo e na íntegra até o final do empréstimo.

etapa 3

p Credores de pesquisa. Multidões de credores comerciais estão dispostos a financiar propriedades mantidas em LLCs. O melhor lugar para começar é na comunidade empresarial. Encontre colegas que usaram credores comerciais e busque recomendações. Tente permanecer local. Depois de restringi-lo a alguns credores, certifique-se de verificar o Better Business Bureau para certificar-se de que as empresas têm registros limpos. Consulte a seção Recursos para obter um link para o BBB.

Passo 4

p Entre em contato com seu contador para todos os documentos relacionados à sua LLC e devoluções corporativas. Estes serão exigidos por qualquer credor comercial. Quanto mais longa for a história da sua LLC, maiores serão suas chances de obter financiamento. Você terá uma chance especialmente boa de obter financiamento se tiver propriedades anteriores financiadas por meio de sua LLC. Traga todos os documentos listados na seção "Coisas de que você precisa" para sua primeira reunião com os credores.

Etapa 5

p Fique por dentro do processo de empréstimo. Certifique-se de revisar todos os documentos e termos com o credor se alguma coisa mudar - por exemplo, após uma avaliação ou pesquisa de título - no decorrer do empréstimo. Certifique-se de obter cópias dos termos finais do empréstimo antes de fechá-los e revê-los com seu contador e advogado. Esteja preparado para oferecer uma garantia pessoal se seu empréstimo for negado estritamente com base em seus negócios e LLC.

Coisas que você precisa

• p Registros financeiros de negócios

• p Declarações de receita

• p Extratos bancários da empresa (se aplicável)

• p Documentos de renda pessoal

• p Declarações fiscais

• p Retornos corporativos