Como comprar uma casa por centavos no dólar

p Comprar uma casa hoje com um grande desconto é fácil; torná-la uma compra lucrativa é um pouco mais difícil. Com vendas a descoberto, vendas fiscais, leilões de execução hipotecária e ofertas de descontos de propriedade de bancos, as opções são atraentes.

p Comprar um imóvel em um leilão é uma das minhas estratégias favoritas, mas vem com alguns riscos. Primeiro, você precisa de dinheiro ou acesso a dinheiro. Normalmente, você deverá pagar 10% do lance aceito no momento do leilão. Normalmente, em 30 dias, você deve pagar o valor total. No passado, Eu usei "emprestadores de dinheiro duro" que são pessoas que se especializam em empréstimos imobiliários de curto prazo - quando o preço de compra da casa não excede 65% do valor de mercado. Espere pagar taxas de juros saudáveis, então, se você tiver seu próprio dinheiro, use-o.

p Outro grande risco é a condição de uma propriedade em leilão. Normalmente, uma casa que atingiu a fase de leilão está desocupada há algum tempo e a combinação de tempo e vaga faz com que a casa se deteriore rapidamente. Além disso, o acesso a uma propriedade em leilão é limitado algumas vezes antes do leilão, portanto, a inspeção é restrita. Não licite em uma propriedade a menos que você tenha inspecionado minuciosamente os cupins, bolor, Integridade Estrutural, HVAC, Canalizações / Esgotos e estado geral.

p Ao escolher as propriedades do lance, Fique em um mercado com o qual você está familiarizado e próximo de casa. Lembre-se do velho ditado sobre localização, é mais importante do que nunca no mercado imobiliário de hoje. Saiba qual é o valor de mercado atual e as estimativas de custo de renovação em comparação com o preço de oferta inicial. Defina um teto que você está disposto a oferecer, com base no seu potencial de lucro e nível de conforto. Seja conservador, porque sem falta você vai subestimar seus custos de renovação garantidos. Nunca acertei e acertei isso algumas vezes.

p Faça sua pesquisa e participe de alguns leilões para praticar e testar seu nível de conforto com os preços reais de venda. Tente não comprar em seu primeiro leilão, é tentador, mas nem sempre leva a uma grande decisão. Normalmente, você pode encontrar avisos de leilão em seu jornal de domingo ou em uma variedade de fontes online.

p Uma das grandes vantagens de uma propriedade em leilão é o título claro no fechamento. Você será o dono da casa livre e livre de todas as hipotecas, impostos e serviços públicos. As fotos que acompanham este artigo mostram uma pequena casa de campo que comprei em um leilão por US $ 25, 500. Com cerca de $ 30, 000 em renovações, Consegui vender esta casa por $ 110, 000

p Então, se você está procurando sua primeira casa com um grande desconto ou um investimento lucrativo, considere comprar um imóvel em leilão.

Passo 1

p Pesquisar, pesquisar, pesquisar! Conheça seus valores atuais de mercado, custos de renovação, dados demográficos do bairro, média de dias no mercado para casas na área e quais casas serão leiloadas.

Passo 2

p Participe de alguns leilões de teste. Teste sua pesquisa e prepare-se para a propriedade certa no leilão certo.

etapa 3

p Reúna seu dinheiro, procure parceiros ou considere suas opções de financiamento antes do leilão. Se você não conseguir fechar no período especificado, você perderá seu depósito. Portanto, esteja preparado.

Passo 4

p Escolha suas propriedades e dê seu lance. Eu escolhi esta casa porque ficava em um bom bairro de classe trabalhadora, a menos de 16 quilômetros de minha casa, perto de escolas públicas e privadas e não excedeu meu preço pré-planejado. Os leilões podem ser muito divertidos. Com o excesso de propriedades no mercado, pode haver poucos licitantes em sua propriedade em particular. Não exceda o preço de compra pré-planejado, outra casa aparecerá.

Etapa 5

p Comece sua reabilitação e comercialize sua propriedade. Sempre começo o marketing enquanto a reforma está em andamento. Neste caso, a propriedade foi vendida sem um corretor de imóveis e usei o Craigslist e casas abertas para comercializar a propriedade. Os compradores eram numerosos, mas compradores qualificados eram mais difíceis de encontrar.

Etapa 6

p Conclua a reforma e prepare-se para a venda. Certifique-se de ter margem suficiente para ser flexível com os compradores. Quanto mais tempo você tem que segurar uma casa, quanto menor for o seu potencial de lucro.

Etapa 7

p Aproveite o processo e os lucros, pode ser muito gratificante. Gosto de transformar uma propriedade em dificuldades em um lar. Esta é agora a primeira casa de um jovem casal.

Coisas que você precisa

• p Dinheiro

• p Horas de pesquisa

• p Ajuda de inspeção de propriedade

• p Experiência de reabilitação ou um bom empreiteiro

• p Paciência, esperando pelo negócio certo