O que é um refinanciamento de saque limitado?

p É mais provável que você se qualifique para a compra ou refinanciamento de um empréstimo residencial se compreender o processo de empréstimo, incluindo os termos e os elementos básicos desse processo. Também, sua capacidade de se qualificar para um empréstimo depende de suas respostas a algumas perguntas que permitem ao credor obter uma alça sobre o valor máximo do empréstimo para o qual você se qualificará. Por exemplo, o valor de qualquer empréstimo, incluindo o empréstimo de refinanciamento de saque limitado, depende em parte do dinheiro que você tem em mãos para um adiantamento e custos de fechamento, bem como o seu rácio ou o valor do empréstimo.

p O empréstimo hipotecario para refinanciar saque limitado é um dos vários tipos de empréstimos para refinanciar, mas é útil para quem precisa de dinheiro.

Taxas de juros e refinanciamento

p Uma redução nas taxas de juros de empréstimos desencadeia uma busca por muitos proprietários de casas por uma opção de refinanciamento de hipotecas que disponibilize mais dinheiro para eles mensalmente ou conceda ao proprietário algumas outras condições de financiamento mais favoráveis. Igualmente atraente é a opção de fazer uma hipoteca por um valor em dólares superior ao que você deve em sua hipoteca atual.

p A ânsia do proprietário de revisar os termos de um empréstimo hipotecário pode ser prejudicada, Contudo, pelos termos da hipoteca existente. Por exemplo, uma hipoteca pode proibir o refinanciamento da casa.

Função de empréstimo de refinanciamento de saque limitado

p O empréstimo de refinanciamento de saque limitado é uma opção para refinanciar sua hipoteca existente, substituindo-a por uma nova. Essa abordagem resulta em um novo empréstimo com um valor de face maior do que o valor que você deve em seu empréstimo existente. Mas, esse tipo de empréstimo de refinanciamento concede a você acesso a dinheiro adicional no momento do encerramento do empréstimo de refinanciamento.

p Em geral, um proprietário busca a opção de refinanciar sua casa - substituir a hipoteca existente por uma nova - para adquirir condições de hipoteca mais favoráveis. Por exemplo, você pode diminuir a taxa de juros da hipoteca e diminuir o pagamento mensal da hipoteca. Alternativamente, você pode renegociar o prazo do empréstimo ou omitir o proprietário de um imóvel da hipoteca.

p Com uma hipoteca de refinanciamento de saque limitado, você pode receber uma pequena quantia em dinheiro de volta. O credor também pode reembolsar qualquer pagamento indevido de taxas e encargos devidos a leis ou regulamentos federais ou estaduais.

Refinanciamento de saque limitado explicado

p A opção de refinanciamento de saque é particularmente benéfica se houver uma queda significativa nas taxas de juros ou se um mutuário passar por uma crise financeira, como o que pode resultar de uma emergência de saúde.

Acesso a refinanciamento de saque limitado

p Para determinar seu acesso a esta opção de refinanciamento, o proprietário deve fazer referência a seu contrato de hipoteca, que estipula quando e em que base o proprietário pode refinanciar seu empréstimo hipotecário atual. Esses termos contratuais, incluindo aqueles impostos pela Fannie Mae, pode limitar as opções de refinanciamento do proprietário, incluindo acesso a refinanciamento de saque limitado.

Custo de refinanciamento de saque limitado

p Quando disponível para o proprietário, o refinanciamento de hipotecas de saque limitado concede ao proprietário acesso ao dinheiro, mas não sem taxas e outros custos. Esses custos incluem juros e taxas de fechamento.

p No fechamento, o mutuário recebe dinheiro, líquido de taxas e outros custos, que ela pode usar para pagar outra dívida ou pagar outra compra.

Processo de refinanciamento de saque limitado

p Para obter uma hipoteca de refinanciamento de saque, o mutuário identifica um credor que está interessado em emitir sua hipoteca de refinanciamento. Assim que o mutuário enviar o pedido de empréstimo, o credor avalia o saldo da hipoteca existente, os termos do empréstimo, o valor de reembolso do empréstimo e o perfil de crédito do tomador.

p Com base na pesquisa, o credor faz uma oferta para pagar o empréstimo existente do mutuário e emitir um novo. Esta oferta fará referência a um plano de parcelamento mensal proposto e aos custos e taxas relacionados ao pagamento da hipoteca existente e à emissão de uma nova.

p Dependendo da relação entre o valor do empréstimo e o valor do novo empréstimo, que poderia ser 125 por cento, a hipoteca existente pode ser paga e o valor de face do novo empréstimo pode ser igual a 125% do valor da casa hipotecada. Parte da diferença entre o pagamento da hipoteca e o valor do empréstimo é emitida para o mutuário como dinheiro.

Exemplo de refinanciamento de saque limitado

p Suponha que no passado você comprou uma casa no valor de $ 400, 000 ganhando $ 200, 000 de entrada e assinatura de $ 200, 000 nota de hipoteca. Suponha também que o saldo da hipoteca seja de $ 100, 000, o valor atual da propriedade é $ 470, 000, e a taxa de juros caiu de 7% para menos de 2%.

p Nesse caso, seu patrimônio em sua casa é de $ 300, 000, assim, mediante o seu pedido de um empréstimo de refinanciamento de saque limitado, você pode ser aprovado para um pagamento de saque igual a uma parte desse patrimônio.