Como calcular um aumento de aluguel por CPI

p Se você estiver alugando uma propriedade por um ano ou mais, o proprietário provavelmente desejará um aumento anual do aluguel. Isso é para combater a inflação, onde cada dólar pago vale menos com o passar do tempo. Uma das maneiras mais justas de aumentar o aluguel é baseando-o no Índice de Preços ao Consumidor. Aumentos vinculados ao CPI são relativamente comuns em arrendamentos comerciais, então, se você estiver alugando instalações comerciais, há uma boa chance de seu senhorio usar esse método para aumentar seu aluguel.

O que é CPI?

p Criado pelo Bureau of Labor Statistics, O IPC é uma medida baseada no custo de vida. Essencialmente, você está cobrando a mesma cesta de bens de consumo a cada mês - leite, café da manhã, Gasolina, medicamentos prescritos e assim por diante - determinando então se o preço está subindo ou descendo. Quando o preço sobe de seis a oito meses, há inflação. Quando o preço cai, a economia está experimentando deflação. O governo usa o IPC para aumentar de maneira justa os montantes dos benefícios que paga a certas pessoas. No setor imobiliário, os proprietários usam o IPC para aumentar o aluguel de acordo com a inflação.

Escolha o índice correto

p Uma cláusula típica de revisão de aluguel de CPI pode declarar algo assim:"O aluguel deve aumentar em cada 1º de janeiro pelo aumento no CPI sobre o Índice Base. O Índice Base é o valor do CPI publicado imediatamente antes da data de início do arrendamento." Em algum lugar do contrato, você encontrará uma definição de "CPI". Isso porque o BLS não publica apenas um IPC nacional; existem vários índices baseados na geografia, tipo de consumidor e o tipo de bens em nossa cesta hipotética. Geralmente, você usará o índice "Índice de preços ao consumidor de todos os itens para todos os consumidores urbanos", que é o que você ouve citado pela mídia. Contudo, seu aluguel pode especificar um índice diferente, como um específico para a localização da propriedade. Leia atentamente as disposições sobre o aumento da renda.

Reúna suas informações

p Você precisa de três coisas para executar um cálculo de CPI:o valor do aluguel que você está pagando atualmente, o último valor do CPI publicado antes da data de aumento do aluguel, e o último valor de CPI publicado antes da menor data de início ou qualquer data base que esteja sendo usada. O arrendamento sempre fará referência a uma data base fixa, como a data de início do arrendamento ou a data do último aumento do aluguel. Você pode encontrar os números atuais e históricos do IPC no site do Índice de Preços ao Consumidor BLS online, ou ligue para uma das linhas diretas dedicadas do CPI para obter dados regionais. Atualmente, o BLS publica dados geográficos para 17 áreas metropolitanas.

Encontre o multiplicador de ajuste de índice

p A parte mais difícil do seu cálculo é descobrir como o IPC mudou entre a data base do índice e o índice atual. Chamamos essa mudança de "multiplicador de ajuste do índice". Matematicamente, o cálculo é semelhante a este:

p (Índice atual - índice de base) / índice de base =multiplicador de ajuste de índice

p Suponha, por exemplo, o último IPC publicado antes da data do arrendamento (índice de base) é 192,4. O último IPC publicado antes da data de revisão (índice atual) é 199,6. Conectando esses números à fórmula, você obtém:

p (199,6 -192,4) / 192,4 =0,037

p O valor 0,037 ou 3,7% representa a taxa efetiva de inflação ou quanto o preço dos bens aumentou desde a data do arrendamento.

Encontre o Novo Aluguel

p Depois de calcular o multiplicador de ajuste, tudo que você precisa fazer é multiplicar pelo seu aluguel atual. Então, se o seu aluguel for $ 10, 000 por ano, $ 10, 000 multiplicado por 0,037 é $ 370. Isso significa que seu aluguel aumentará em $ 370 e seu novo aluguel será de $ 10, 370 por ano. Venha no próximo 1º de janeiro, você colocaria este novo valor de aluguel - $ 10, 370 - em sua fórmula para encontrar o aluguel do próximo ano.