Um empréstimo da Fannie Mae é um empréstimo convencional?

A Fannie Mae é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) encarregada de aumentar o acesso a hipotecas. Fá-lo através da concessão de empréstimos hipotecários privados. Uma vez que esses empréstimos são privados e não feitos com dinheiro federal ou com a assistência da Federal Housing Administration (FHA), são empréstimos convencionais. Se uma garantia FHA for anexada ao empréstimo, então deixaria de ser um empréstimo convencional.

Tipos

Existem duas categorias principais de hipotecas:convencionais e garantidas por FHA. Um empréstimo convencional é qualquer empréstimo feito por uma instituição privada sem garantia ou seguro de uma agência governamental. Embora Fannie Mae seja um IGE, não é uma agência federal direta porque existe para obter lucro privado. O FHA, por outro lado, é uma agência federal. Sempre que ele emite uma garantia para um empréstimo, essa garantia é respaldada por toda a fé e crédito do Tesouro dos EUA.

Significado

Uma vez que os empréstimos da Fannie Mae são empréstimos convencionais, eles podem ter vantagens ou desvantagens competitivas exclusivas em relação aos empréstimos da FHA. De um modo geral, Os empréstimos FHA tendem a ser mais baratos e acessíveis para pessoas de baixa renda. Por outro lado, os empréstimos convencionais podem ter limites mais altos e ser mais flexíveis para as necessidades individuais. Dependendo de qual conjunto de benefícios você precisa, você pode considerar qualquer uma das opções.

Equívocos

É um equívoco acreditar que o governo federal emite hipotecas, quer através da FHA ou através da Fannie Mae. Ambas as organizações são relacionadas ao governo federal, mas nenhum dos dois emitiu hipotecas diretas patrocinadas pelo governo. O FHA apenas emite garantias. A Fannie Mae emite hipotecas diretas, mas estes são financiados por acionistas privados.

Benefícios

Os empréstimos da Fannie Mae são benéficos por uma série de razões. Primeiro, Fannie Mae é um grande credor hipotecário, o que geralmente significa que pode emitir mais hipotecas do que instituições de crédito menores. Segundo, porque Fannie Mae é uma IGE, muitas vezes pode representar uma economia para os mutuários que optam por um empréstimo da Fannie Mae em vez de um pequeno empréstimo bancário. Finalmente, mesmo quando a Fannie Mae sofre de problemas financeiros, é improvável que declare falência ou fique insolvente porque o governo tem uma grande participação em seu sucesso. Como resultado, pode ser mais estável do que um pequeno banco.

Percepção de especialista

Se você se qualificar para uma hipoteca e puder pagar a entrada sem um empréstimo FHA, pode ser preferível ficar com um empréstimo convencional, como um empréstimo da Fannie Mae. Contudo, se você não tiver um adiantamento grande o suficiente para comprar uma casa ou precisar de uma pequena quantidade de ajuda, um empréstimo FHA pode apresentar soluções.