Privado vs. Propriedade de terra do governo

p Há uma grande diferença entre a propriedade privada da terra e a propriedade e gestão governamental da terra. Uma diferença é que os proprietários de terras privadas pagam imposto sobre a propriedade e o governo não. Privado, governos estaduais e locais e agências públicas - como distritos escolares e distritos de água - podem possuir terras. O governo federal não possui terras; ele administra terras.

Gestão de Terras Federais

p O governo federal administra terras para fins específicos. Os gestores de terras federais são o Bureau of Land Management, Departamento de Recuperação e Serviço de Parques Nacionais do Departamento do Interior; o Corpo de Engenheiros do Exército e cada um dos ramos militares do Departamento de Defesa; e o Serviço Florestal dos EUA dentro do Departamento de Agricultura. O Congresso autoriza cada agência que permite o arrendamento de terras; apenas um ato do Congresso pode vender a terra. Todas as terras federais estão isentas dos requisitos de licença estadual ou local.

Tipos de propriedade da terra

p A terra é propriedade de um "conjunto de direitos". O conceito do pacote vem do direito consuetudinário inglês estabelecido pela Carta Magna de 1215 da Grã-Bretanha. Quando o proprietário detém todos os direitos sobre a propriedade, incluindo mineral, agua, superfície, madeira, vida selvagem e recursos naturais, o proprietário tem o que é chamado de título simples de taxa. Quando o terreno é comprado, o vendedor especifica quais direitos são transferidos para o novo proprietário. Os vendedores podem reter alguns dos direitos ou vendê-los a outras partes. Não é incomum comprar terras e encontrar direitos minerais, direitos de água ou servidões de serviços públicos não estão incluídos no preço de venda.

Propriedade do governo estadual e local

p Estados, condados, cidades, os distritos escolares e os distritos com fins especiais possuem terras da mesma forma que um indivíduo possui terras - com uma escritura ou título. Terras pertencentes a governos estaduais e locais normalmente são compradas de partes privadas ou escritas por ação do Congresso. O uso da terra de propriedade pública varia de estado para estado e por jurisdição. Alguns governos mantêm as terras como reservas ou parques; outros podem designar o terreno para fins de utilidade, estradas, aeroportos, escolas, aterros sanitários, prisões ou instalações de tratamento de águas residuais.

p No oeste dos Estados Unidos, o governo federal compensou alguns estados dando terras para serem mantidas sob custódia até que fossem vendidas pelo estado com os lucros revertidos para escolas. Essas propriedades são comumente chamadas de "Terras do Estado". Dependendo das leis do estado, o uso de terras pertencentes ao estado pode estar isento dos regulamentos de zoneamento da cidade local ou do condado.

Propriedade de terreno privado

p Terras não detidas por nenhuma outra agência governamental são de propriedade privada. O uso de terras privadas é regulado por leis e códigos estaduais estabelecidos por cidades e condados. Estas são as únicas três agências autorizadas a regulamentar o uso da terra. O regulamento de uso da terra local mais comum é o zoneamento ou código de desenvolvimento da terra. Nenhuma terra privada pode ser usada ou desenvolvida sem o cumprimento do zoneamento. Proprietários de terras privadas pagam impostos sobre a propriedade com base nas próprias leis de cada estado.

Direitos de propriedade

p O direito de usar a propriedade é concedido por uma cidade ou condado quando seu código de zoneamento lista os usos da terra permitidos nos vários distritos de zoneamento. Se o uso da terra for permitido, ninguém pode negar a um proprietário de terra o direito de desenvolver esse uso em propriedade privada. A jurisdição pode regular onde o uso é colocado, quão longe das linhas de propriedade e características de design, como altura ou arquitetura, mas não pode recusar o direito de um proprietário de usar a terra de acordo com os regulamentos da zona. Às vezes, as zonas listam usos que podem ser aprovados a critério do governo local. Os proprietários devem solicitar aprovação para desenvolver esses usos da terra. Chamadas de Permissões de Uso "Condicionais" ou "Especiais", cidades e condados têm a capacidade de aprovar ou negar tais solicitações. Esse tipo de uso é chamado de "privilégio de propriedade" devido à necessidade de aprovação da licença.