Quanto custa para construir uma casa modular?

p Uma casa modular é uma casa construída em uma fábrica que é enviada para seu local permanente após ser construída. Casas modulares são construídas em pedaços e vêm em uma variedade de plantas e tamanhos. De acordo com a Modular Home Network, o número de casas modulares sendo construídas nos Estados Unidos mais do que dobrou entre 2000 e 2010. As casas modulares são vendidas com base no custo de construção por metro quadrado, mas há muitos outros custos associados à configuração do local da casa também.

Custos do construtor

p Uma casa modular construída em 2010 custa entre US $ 50 e US $ 80 por pé quadrado, de acordo com a Rede Doméstica Modular. O custo varia um pouco dependendo da parte do país em que a casa está localizada. Quase 90 por cento da casa modular é construída em uma fábrica antes de ser levada para o local de origem e o preço por metro quadrado inclui a construção, entrega e montagem da casa modular.

Propriedade

p O preço de uma casa modular não inclui o terreno onde ela fica. O comprador de uma casa modular deve garantir um terreno para colocar a casa e preparar o terreno para a casa, que pode incluir nivelamento e escavação da fundação, remoção de árvores e testes de terra e sépticos (se necessário). Os preços dos terrenos e das obras variam muito com a localização e o tamanho do lote.

Empréstimos e custos de fechamento

p A maioria dos compradores de imóveis financia uma casa com um empréstimo. Um empréstimo hipotecário para construção pode cobrir o custo da casa modular e os custos associados, mas vem com taxas próprias. O comprador deve pagar por uma avaliação e será responsável pelos custos de fechamento do empréstimo, pontos e taxas. As taxas e os custos de fechamento variam dependendo do credor, avaliação de crédito do comprador e valor do empréstimo.

Custos Gerais do Empreiteiro

p Alguns revendedores de residências modulares também atuam como empreiteiros gerais e podem fazer modificações em uma residência modular. Outros revendedores exigem que o comprador faça suas próprias modificações; mudanças estruturais são feitas sob a supervisão de um empreiteiro geral, quem cobrará com base no trabalho que está sendo feito. Os governos locais também exigem licenças de construção (por uma taxa) e inspeções para grandes projetos. Outras despesas incluem decks de construção ou garagens e adição de calhas ou tapume especiais.

Custos Surpresa

p Os compradores de casas modulares também devem incluir espaço no orçamento de construção de casas para surpresas, como adicionar recursos à casa que não foram incluídos no preço de compra, trabalho inesperado exigido por um inspetor de construção, custos associados a atrasos no projeto (como moradia temporária) e erros na construção ou planejamento.