Desistir de ações e locação conjunta com os direitos de sobrevivente

Se você está vendendo ou transferindo propriedade, você deve assinar um documento legal denominado escritura para transferir a propriedade legal para o novo proprietário. Quitclaim é um tipo de escritura que você pode usar em certas situações. Não dá ao novo proprietário muita proteção legal, portanto, a maioria das pessoas o usa para transferências intrafamiliares, onde não há dinheiro mudando de mãos. O arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência é uma forma de propriedade de uma propriedade em que duas pessoas possuem terras juntas. Você pode usar uma quitclaim para transferir propriedade para condóminos.

Noções básicas sobre ações de quitclaim

Quando você compra uma casa nova, você normalmente assinará um termo de garantia. Esta escritura contém várias proteções legais para que o novo proprietário possa ter certeza de que o proprietário (e quaisquer proprietários anteriores a ele) não transferiu a propriedade para outra parte. Mas uma escritura de quitclaim não tem nenhuma dessas promessas. As escrituras de rescisão prometem apenas que a parte transferidora está transferindo sua participação na propriedade; eles não oferecem nenhuma garantia sobre a validade desse interesse. Como não há garantias de propriedade, a maioria das pessoas usa reivindicações de cancelamento para mover propriedade entre membros da família quando estão confiantes sobre a propriedade, ou para a transferência de propriedade entre cônjuges em um divórcio.

Exemplo de ação de reclamação

John compra uma casa de Arthur, e Arthur dá a ele uma escritura de desistência. Após dois meses de propriedade, John abre seu e-mail e encontra um aviso de despejo de Bob. Bob afirma que, oito anos atrás, Michael (o proprietário antes de Arthur) realmente vendeu a casa para ele. Quando John verifica, Bob tem uma escritura da casa registrada no condado. Nesta situação, Arthur foi transferido para John com, por exemplo, uma escritura de garantia, John poderia agora processar Arthur por danos ou (em alguns estados) exigir que Arthur trabalhe para obtê-lo de verdade, bom título de propriedade. Mas, uma vez que John tem apenas uma escritura de desistência, a única maneira de processar Arthur é se Arthur realmente souber da transferência anterior para Bob e cometer uma fraude.

Noções básicas sobre locação conjunta

Quando duas pessoas possuem uma propriedade em regime de locação conjunta, cada um deles tem o mesmo direito a toda a propriedade. Eles podem fazer qualquer coisa com isso, mas não pode usar a propriedade de uma forma que outro inquilino comum que deseja usar a propriedade não possa. O arrendamento conjunto é um interesse "não dividido"; isso significa que os dois proprietários não possuem partes específicas da propriedade, mas compartilhe-o como um todo. Se os proprietários querem realmente dividir a propriedade entre eles, eles devem passar por um processo judicial denominado partição.

Direito de sobrevivência

A locação conjunta vem com um "direito de sobrevivência". Isso significa que, quando um dos inquilinos morre, sua participação acionária é automaticamente dividida entre os proprietários sobreviventes. Ele não pode deixar seus interesses para descendentes ou outras partes. Por exemplo, se um, B e C possuem propriedade como inquilinos conjuntos, e C morre, A e B agora são proprietários de toda a propriedade como inquilinos conjuntos.

Escrituras e propriedade

Você pode usar uma escritura de quitclaim para transferir a propriedade para inquilinos conjuntos. Contudo, como mostrado no exemplo acima, esses inquilinos conjuntos enfrentarão a mesma falta de proteção legal que John em um caso em que a parte transferidora não tinha o título perfeito da propriedade. Locatários conjuntos que desejam transferir a propriedade de locação conjunta (como um) também podem usar uma escritura de quitclaim para fazê-lo.