Os custos médios de fechamento

p As taxas que os credores hipotecários cobram para liquidar os empréstimos imobiliários variam em cada estado. Fatores ECONOMICOS, como um aumento nas execuções hipotecárias, pode até afetar o quanto os compradores de casas pagam nos custos de fechamento. Ainda, os compradores de casas que prestam muita atenção à estimativa do credor sobre os custos de fechamento podem negociar taxas mais baixas.

Custos por Estado

p Nova York e Texas têm os custos de fechamento mais caros, de acordo com uma pesquisa nacional de 2010 do Bankrate.com sobre esses custos. A pesquisa anual indica que as taxas médias de US $ 200, 000 hipotecas totalizaram $ 3, 741, o que é quase um aumento de 37% em relação à média da pesquisa de 2009 de US $ 2, 739. O Bankrate.com observa que parte do aumento dos custos pode ser atribuída a uma mudança nos regulamentos. Em 2010, o governo federal começou a exigir que os credores hipotecários fornecessem aos mutuários estimativas mais precisas dos custos de fechamento ou enfrentariam penalidades por subestimar esses custos.

Taxas de terceiros

p A pesquisa do Bankrate.com também descobriu que o custo do seguro do título aumentou em 2010. O seguro se destina a compensar o comprador de uma casa cujo título de propriedade pode ser contestado em tribunal por alguém que reivindica a propriedade dela. O Bankrate.com não lista um valor médio pago pelo seguro do título, mas está incluído nas taxas de terceiros, que aumentou 47,2 por cento. Taxas de terceiros são custos de fechamento que não são pagos diretamente ao credor. As taxas incluem seguro de título e custos de avaliação da casa.

Taxas de negociação

p Pode ser difícil para os compradores de imóveis fazer com que um credor reduza os custos de fechamento que precisam ser pagos a terceiros. Contudo, algumas taxas cobradas pelos credores são negociáveis. SmartMoney observa que as taxas de correio ou correio expresso que os credores cobram para enviar documentos de hipoteca aos mutuários podem ser negociáveis. Além disso, SmartMoney afirma que alguns credores menos respeitáveis ​​cobram taxas de processamento excessivas que são listadas como custos de liquidação, taxas de subscrição e taxas de aplicação. Todas essas cobranças podem ser nomes alternativos para o mesmo tipo de serviço e devem ser questionadas pelo mutuário.

Considerações

p Um aumento nas execuções hipotecárias nos Estados Unidos sujeitou os compradores de imóveis a mais escrutínio por parte dos credores para garantir que eles possam pagar pelas casas que desejam comprar. CNNMoney.com observa que o escrutínio adicional aplicado a cada pedido de hipoteca custa mais aos credores em termos de despesas administrativas. Em resposta, Os credores estão aumentando as taxas para fechar empréstimos para habitação a fim de cobrir seus custos adicionais.