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Quanto um proprietário pode aumentar o aluguel por ano?

Seu senhorio normalmente pode aumentar seu aluguel por qualquer valor que desejar, a menos que seu contrato de arrendamento coloque um limite no valor de um aumento anual ou você more em uma área com aluguel controlado. Contudo, na maioria dos estados, seu senhorio deve fornecer-lhe um aviso por escrito sobre o aumento 30 ou 60 dias antes de entrar em vigor.

Alugando com um contrato de arrendamento

Se você tem um contrato de arrendamento, muitos estados exigem o documento de arrendamento para especificar o valor do aluguel que você deve pagar e quando o aluguel é devido. A vantagem de um arrendamento para o locatário é que geralmente garante um valor fixo garantido de aluguel durante o período de arrendamento, e muitos arrendamentos também especificam o valor pelo qual o locador pode aumentar o aluguel quando o arrendamento expirar. A vantagem da locação para o locador é a garantia de renda por todo o período da locação. Normalmente, o locatário deve pagar uma taxa se rescindir o contrato antes que ele expire.

Alugando sem arrendamento

Se você não tem um contrato de arrendamento, você tem um acordo oral. Por exemplo, se você concordar em pagar $ 500 por mês, você é considerado um locatário mensal. Na maioria dos estados, o locador pode aumentar o aluguel em qualquer valor no final de cada mês. Contudo, pode haver procedimentos específicos que o proprietário deve seguir para notificá-lo de que ele está aumentando o aluguel. Por exemplo, Em califórnia, seu senhorio deve fornecer 30 dias de notificação por escrito se ele estiver aumentando o aluguel em 10 por cento ou menos, e 60 dias de aviso prévio por escrito se ele aumentar o aluguel em mais de 10%. A notificação deve ser entregue a você pessoalmente ou enviada pelo correio. Se for enviado para você, o locador deve adicionar mais cinco dias ao período de 30 ou 60 dias. Em algumas cidades, como Seattle, existem leis do estado de Washington e decretos locais de Seattle que os proprietários devem seguir para notificar os locatários sobre os aumentos de aluguel.

Controle de aluguel

Muitas grandes cidades - como Newark, Nova york, Los Angeles, Oakland, São Francisco, San Jose e Washington - têm leis que limitar o valor do aluguel o proprietário pode cobrar por alguns imóveis para alugar. Essas leis são geralmente chamadas de controle de aluguel, estabilização de aluguel, ou regulamentos de aluguel máximo. As disposições geralmente são complexas e variam substancialmente entre as cidades. Contudo, na maioria das cidades, um conselho de controle de aluguel estabelece o aluguel máximo que um locador pode cobrar e o valor e a frequência dos aumentos de aluguel. Quando um inquilino se muda, os proprietários geralmente podem aumentar o aluguel até o nível atual do mercado. A maioria das leis de controle de aluguel oferece maior proteção ao inquilino contra despejo para evitar que o proprietário despeje um inquilino para que ele possa aumentar sua receita de aluguel. As leis de controle de aluguel são politicamente impopulares, e 32 cidades aprovaram leis ou portarias que proíbem a prática.

Depósitos de segurança

Em muitos estados, a quantidade máxima de um depósito de segurança é igual a um múltiplo do seu aluguel mensal. Quando seu aluguel aumenta, o seu senhorio muitas vezes tem a capacidade de exigir que você pague o valor do aumento como um depósito de segurança adicional . Por exemplo, se o seu depósito de segurança for igual ao aluguel de um mês e seu aluguel aumentar em $ 50 por mês, o locador geralmente pode exigir que você pague uma taxa única de depósito caução adicional de $ 50.

Aumentos ilegais de aluguel

O locador que aumenta o aluguel ilegalmente em uma área controlada geralmente enfrenta penalidades civis e até criminais, e você pode relatar o proprietário ao conselho de controle de aluguel. Na ausência de controle de aluguel, se você tem um contrato de locação que garante um valor fixo de aluguel, você tem o direito de pagar esse valor até o vencimento do contrato. Se você não tem um contrato de arrendamento, você tem o direito de pagar o aluguel atual até que o locador lhe forneça um aviso por escrito de 30 ou 60 dias sobre o aumento do aluguel. Normalmente não há penalidades para o proprietário que tenta aumentar o aluguel ilegalmente fora de uma área controlada por aluguel.

Como responder a um aumento ilegal de aluguel

Embora você possa decidir não pagar um aumento ilegal do aluguel até que o aluguel expire ou até que o proprietário tenha lhe dado a devida notificação, o seu senhorio também pode decidir despejá-lo se você não seguiu os termos do seu aluguel. Por exemplo, se você costuma atrasar o pagamento do aluguel, ou sua namorada se muda e não está no contrato, seu senhorio pode ter base legal para despejo . Decida se é do seu interesse exercer o seu direito de não pagar o aluguel adicional até que o locador lhe dê a devida notificação. Em todo o caso, obter uma carta do proprietário especificando o valor do aumento do aluguel. Se você não pode obter uma carta do proprietário, escreva ao proprietário uma carta de entendimento confirmando o valor do aumento do aluguel.

Comunicando-se com o seu senhorio

A melhor ação quando você enfrenta um aumento no aluguel geralmente é fale com o seu senhorio em pessoa. Se você conseguir convencer o locador de que pode ter que se mudar por causa do aumento do aluguel e você tem sido um bom, inquilino de longo prazo, o locador pode abrir mão ou reduzir o aumento para evitar ter uma unidade vaga e gastar dinheiro preparando sua unidade para ser alugada por outra pessoa. Se o aumento do aluguel afetar todos os inquilinos de seu prédio, você pode, coletivamente, ser capaz de convencer o locador de que aumentar o aluguel é uma má ideia, porque resultará em mais de uma vaga.