Um condomínio se qualificará para o FHA?

A Federal Housing Administration (FHA) garante hipotecas usadas para comprar ou refinanciar residências urbanas. Contudo, nem todas as residências urbanas atendem às diretrizes de elegibilidade do FHA. Muitos sobrados são classificados como residências unifamiliares, Nesse caso, o FHA trata as propriedades da mesma forma que trata as casas padrão. Contudo, se a descrição legal de um condomínio o descreve como um condomínio, então, o proprietário pode não se qualificar para um empréstimo apoiado pelo FHA.

Empréstimos FHA

As pessoas podem fazer empréstimos FHA para comprar casas com um pagamento inicial de apenas 3,5%. O FHA também garante empréstimos de refinanciamento para proprietários de casas que refinanciam empréstimos existentes apoiados pelo FHA em hipotecas com taxas de juros mais baixas. Os proprietários também podem emprestar hipotecas de refinanciamento de saque seguradas pela FHA. Os credores exigem que os mutuários tenham pelo menos 20 por cento do patrimônio líquido de uma casa, a fim de fazer um empréstimo de refinanciamento de saque convencional, mas o FHA permite que os proprietários peçam emprestado até 85% do valor de uma casa.

Aprovação de condomínio

O FHA só garante residências urbanas classificadas como condomínios se o complexo de residências urbanas como um todo obtiver a aprovação da FHA. Os credores devem preencher um questionário de condomínio para determinar se um projeto atende às diretrizes da FHA. Se um projeto se qualifica com base nos critérios FHA, o credor processa o pedido de empréstimo e o FHA garante o empréstimo. Se a residência urbana não atender aos critérios do FHA, o credor pode aprovar o empréstimo e buscar seguro hipotecário de outra fonte ou recusar o pedido.

Critérios de Condomínio

O FHA só garante empréstimos para moradias e condomínios se o complexo contiver duas ou mais unidades. A associação de residência urbana deve fornecer seguro contra riscos e responsabilidade, e edifícios contendo unidades financiadas não podem exceder quatro andares. As empresas comerciais não podem ocupar mais de 25 por cento do complexo geral, e nenhum indivíduo pode possuir mais de 10% das unidades de um complexo. A FHA também exige que pelo menos 50% das unidades sejam ocupadas pelo proprietário e que não mais do que 15% dos proprietários estejam inadimplentes nas taxas de associação de residências urbanas.

outras considerações

O FHA muda seus requisitos para financiamento de condomínio de tempos em tempos, e complexos de residências urbanas são obrigados a se requalificar para financiamento FHA sempre que as diretrizes mudam. Contudo, os proprietários de imóveis com hipotecas existentes não serão afetados se um empreendimento perder seu status de aprovado pelo FHA, a menos que tentem refinanciar com um novo empréstimo do FHA. As diretrizes da FHA para residências urbanas classificadas como condomínios são rígidas devido ao risco de que as execuções hipotecárias de outros condomínios no complexo possam fazer com que as taxas de associação aumentem e os preços dos imóveis caiam.