Direitos dos locatários em Long Beach,

Califórnia:aumento de aluguel p Long Beach está localizada em Los Angeles, Califórnia, o maior município do país. Long Beach oferece aos residentes muitas opções diferentes de aluguel, incluindo o aluguel de um de seus muitos apartamentos com aluguel controlado. Os residentes de Long Beach têm o direito de se opor ao aumento do aluguel do locador se o locatário estiver alugando uma unidade controlada pelo aluguel. Inquilinos em edifícios não controlados pelo aluguel podem se opor ao aumento do locador se o locador não seguir as leis de notificação do estado.

Disposições de locação

p Proprietários em Long Beach, Califórnia, podem aumentar suas taxas de aluguel se seus contratos contiverem disposições que permitam um aumento durante o contrato. Se seus contratos de arrendamento não contiverem essas disposições, então, os proprietários devem usar os regulamentos de notificação padrão do estado. Se seus contratos de arrendamento proibirem especificamente aumentos, então os proprietários não podem aumentar suas taxas de aluguel atuais.

Perceber

p Para aumentar legalmente o aluguel, os proprietários devem cumprir os requisitos de notificação do estado. Se os proprietários têm um contrato mensal com seus inquilinos de Long Beach, então, o locador deve fornecer pelo menos uma notificação por escrito ao locatário 30 dias antes da data do aumento. Os proprietários que têm contratos de arrendamento anuais com seus inquilinos de Long Beach devem fornecer pelo menos um aviso prévio de 30 dias, mas devem fornecer pelo menos 60 dias de antecedência se o inquilino residiu na propriedade por pelo menos um ano. Adicionalmente, se o senhorio estiver fazendo um aumento de mais de 10 por cento nas taxas de aluguel, então o proprietário deve fornecer 60 dias de aviso prévio, independentemente do período de locação.

Portarias de controle de aluguel

p O Regulamento de Estabilização de Aluguel exige que os proprietários do Condado de Los Angeles que alugam prédios com aluguel controlado sigam as leis de controle de aluguel. Os senhorios estão sujeitos às disposições da Portaria se o senhorio alugar mais de duas unidades dentro de um edifício; se a propriedade do proprietário estiver em Los Angeles; e se o prédio foi construído antes de 1978. Para aumentar o aluguel, os proprietários que possuem prédios com aluguel controlado só podem aumentar seus valores de aluguel em valores limitados determinados a cada ano pelo Conselho de Controle de Aluguel do condado. Os senhorios podem, Contudo, aumentar o aluguel somente depois de dar ao inquilino, pelo menos, um aviso prévio de 30 dias por escrito de um próximo aumento ou um aviso de 60 dias seguindo as mesmas regras. A Portaria faz, Contudo, oferecer aos inquilinos o direito de se recusar a cumprir qualquer aumento de aluguel que o Conselho de Controle de Aluguel não tenha aprovado e que exceda os limites dentro das concessões da Portaria. Os inquilinos também podem relatar esses proprietários ao Conselho de Controle de Aluguel.

Não Conformidade

p O aumento do aluguel pode entrar em vigor somente após o proprietário fornecer a notificação necessária. Proprietários que fornecem notificação por escrito adequada, quem cumpriu com suas obrigações de arrendamento ou que recebeu aprovação por escrito do Conselho de Controle de Aluguel para aumentar suas taxas de aluguel tem o direito de esperar o pagamento pontual do novo valor. Seguindo os procedimentos de despejo do Tribunal Superior, os proprietários podem solicitar a assistência de um tribunal para despejar inquilinos que não pagam o aluguel em dia.

Considerações

p Uma vez que as leis imobiliárias podem mudar com frequência, você não deve usar essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento por meio de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.