O que significa o encerramento ativo?

Em uma época em que muitas pessoas estão sem trabalho e sem dinheiro para fazer o pagamento mensal da hipoteca, suas casas podem ficar em perigo. Se o proprietário de uma casa não conseguir atualizar seus pagamentos ou negociar uma modificação do empréstimo com seu credor, o banco se moverá para executar a hipoteca da casa. Depois de executar a hipoteca de uma casa, pode vendê-lo para recuperar seu investimento.

Processo

Um banco ou credor não pode simplesmente executar a hipoteca de uma casa durante a noite. O processo de execução hipotecária é longo, com múltiplas oportunidades para o proprietário de pará-lo em suas trilhas, seja atualizando o empréstimo, obter uma modificação do empréstimo ou vender a descoberto a propriedade. Durante este processo, o encerramento é considerado ativo. Mais comumente, você ouvirá isso como um pré-encerramento.

Significado

Uma execução hipotecária pendente é considerada ativa porque o banco ainda precisa tomar algumas medidas para concluir o negócio. Mais, o mutuário pode tomar medidas para impedi-lo. Muitas vezes, os proprietários optam por enterrar figurativamente suas cabeças na areia quando os avisos do banco começam a chegar pelo correio. Contudo, não tomar nenhuma ação neste momento levará a uma execução hipotecária completa, nesse ponto, o proprietário será forçado a deixar sua casa.

Comunicando

Durante uma execução hipotecária ativa, sua pontuação de crédito será prejudicada porque sua hipoteca será relatada às três agências de crédito como inadimplente. Ele continuará a ser relatado dessa maneira para cada mês em que você não pagar sua hipoteca ou não pagar o valor total devido. Avançar, o banco ou credor também pode optar por relatar às agências que iniciou um processo de execução hipotecária contra você.

Agindo

A melhor coisa que você pode fazer é conversar com seu banco ou credor o mais rápido possível para descobrir o quão ruim está a situação e se o banco ou credor está disposto a trabalhar com você. Em alguns casos, ele pode estar disposto a aceitar pagamentos em atraso e simplesmente incluí-los como um pagamento extra ou pagamentos no final do cronograma de hipoteca. Outros tempos, na verdade, ele modificará seu empréstimo para torná-lo mais acessível para você obter e se manter atualizado. Como último recurso, você pode considerar a apresentação de uma escritura em vez de execução hipotecária, ou encerramento voluntário, que afetará seu crédito menos do que uma execução hipotecária normal, ou tentando vender sua casa como uma venda a descoberto.