Todos os contratos de locação precisam ser autenticados?

Se você estiver alugando pela primeira vez, é uma boa ideia certificar-se de que o seu contrato de arrendamento é honesto e legal. Dessa maneira, você está protegido se algo der errado. Registrar um contrato de arrendamento significa levá-lo a um oficial, chamado de tabelião público, quem verifica sua identidade, testemunha sua assinatura e marca o contrato com um selo. Isso prova que o proprietário e o inquilino são quem dizem ser e nenhum dos dois está sendo coagido a assinar o contrato de arrendamento. Se você precisa autenticar um contrato de aluguel depende de quanto tempo ele é - esse é o número de meses que você está alugando, não o número de páginas.

Não compre locações de curto prazo

Embora cada jurisdição tenha suas próprias regras, geralmente, você não precisa autenticar um contrato de arrendamento de curto prazo. "Curto prazo", neste contexto, geralmente significa um arrendamento de um ano ou menos, incluindo contratos de aluguel sem data de término fixa que funcionam mês a mês. Esses tipos de arrendamento são apenas contratos temporários. A menos que seu estado exija que todos os contratos sejam autenticados, você não precisa fazer nada além de assinar o acordo.

Se for mais longo, Então talvez

No estado de Washington, é uma exigência legal que você registre aluguéis com prazo de validade de mais de um ano. Em Ohio, Contudo, você registra contratos de locação com duração superior a três anos. Outros estados têm regras semelhantes. A razão por trás desse requisito é que um arrendamento de longo prazo não é mais simplesmente um contrato, mas a transferência de um interesse na terra. As regras podem ficar um pouco confusas em algumas situações, e ao descobrir a duração do seu contrato, você precisará olhar para o prazo mais longo possível. Então, se for um arrendamento por dois anos com prorrogações opcionais de um ano que podem levar o arrendamento além de três anos, então isso teria que ser autenticado em Ohio (e em outros lugares também). Se em dúvida, erre por excesso de cautela e faça com que o contrato de locação seja registrado em cartório. Custa apenas alguns dólares e garante que o contrato de locação seja válido no tribunal.

Assinaturas são importantes

Mesmo que não haja exigência de reconhecimento de firma, seu estado pode ter regras específicas para assinar o contrato de arrendamento. Na Flórida, por exemplo, o locador deve assinar na presença de duas testemunhas quando o contrato for superior a um ano. Não há exigência de que a assinatura do inquilino seja testemunhada porque não é ele quem está transferindo uma participação no terreno. Quando o acordo não é assinado corretamente, o tribunal pode decidir que é um contrato com defeito. Dependendo da situação, o tribunal pode ignorar o período de arrendamento e sugerir que você tem um arrendamento com base no cronograma de pagamento. Então, se você paga aluguel mensalmente, você teria um contrato de aluguel mês a mês.

Você pode ter que registrar o aluguel, Também

Em alguns estados, talvez seja necessário registrar o contrato de locação depois de autenticado. Isso geralmente se aplica a arrendamentos de longo prazo que são considerados como transferência de uma participação no terreno. No estado de Washington, por exemplo, você deve registrar um contrato de arrendamento com duração superior a dois anos no cartório do condado onde o imóvel está localizado. Ligue para o cartório do condado e pergunte sobre as regras em sua área.