Quanto tempo um senhorio tem para resolver um problema?

O inquilino tem o direito de viver em uma casa considerada habitável e que atenda aos códigos de habitação. Uma das vantagens de ser inquilino é que a responsabilidade de manter o aluguel até essa condição é do locador, a menos que o locatário seja a causa do problema. Se o seu senhorio não fizer os reparos em um período de tempo razoável, você tem algumas opções de recurso.

Obrigação de Reparo

O senhorio é obrigado a manter a unidade habitacional em condições habitáveis. Áreas públicas, como o saguão de um prédio de apartamentos, também deve ser mantida. Algumas das coisas que um proprietário deve manter incluem:proteção contra o clima, água corrente quente e fria, conexões a um sistema de esgoto, água potável segura, detectores de fumaça, aparelhos, sistemas de aquecimento e ar condicionado, e janelas e fechaduras de trabalho, entre outros. A unidade habitacional também deve atender a todos os códigos de habitação locais e estaduais.

Reparos Padrão

Para que os reparos sejam feitos, o senhorio deve primeiro ser notificado de que existe um problema. Os inquilinos geralmente informam o locador quando fazem o pagamento do aluguel. Tecnicamente, o locador tem 14 dias para fazer os reparos, mas se apenas notificação verbal for feita, o proprietário sempre pode dizer que nunca foi informado do problema. Se o seu senhorio estiver hesitante em fazer reparos, você deve enviar uma carta informando o proprietário do problema e que, se os reparos não forem feitos em 14 dias, você rescindirá o seu aluguel em 30 dias.

Para reparos de emergência

Em alguns casos, os reparos necessários podem ser considerados uma situação de emergência, como a perda de energia, calor ou água. Se esse é o caso, você pode dizer ao seu senhorio que ele tem apenas três dias úteis para fazer os reparos. Você também precisará estar disponível para permitir a entrada do proprietário em sua unidade habitacional; de outra forma, o senhorio pode entrar no seu apartamento sem a sua presença.

Retaliação

Também existem leis que protegem os inquilinos de retaliação de seus proprietários porque os inquilinos exerceram seus direitos de ter acomodações habitáveis. Então, as leis de proteção ao inquilino proíbem os proprietários de tomar ações retaliatórias contra os inquilinos, como aumentar o aluguel ou tentar despejá-lo. O proprietário ainda pode tomar essas medidas se o inquilino tiver feito algo que se qualifique como uma boa causa, no entanto.