Qual é o custo de fechamento de um vendedor no Missouri?

Os custos de fechamento referem-se às despesas que um comprador e um vendedor devem pagar quando a propriedade é transferida de uma parte para a outra. Em Missouri, alguns custos de fechamento são pagos pelo vendedor. Se o empréstimo hipotecário do vendedor não for pago, ela deve satisfazer o saldo remanescente no fechamento. Outras taxas e despesas negociáveis ​​são pagas no fechamento, antes que o vendedor receba quaisquer lucros da venda da casa.

Impostos de propriedade rateados

O Missouri exige que o vendedor pague sua parte dos impostos de propriedade rateados no fechamento. O vendedor deve pagar impostos imobiliários desde o primeiro dia do ano até a data de fechamento. Um credor, o corretor de hipotecas ou administrador de custódia calcula a parcela do vendedor dos impostos rateados devidos no fechamento.

Juros de hipoteca rateada

Se o vendedor tiver um empréstimo hipotecário insatisfeito, ele deve pagar o empréstimo antes de fechar. Como parte do pagamento total, ele é obrigado a pagar os juros rateados da hipoteca do primeiro dia do mês até a data de fechamento. Se ele tiver excesso em sua conta caucionada, os fundos são reembolsados.

Concessões do vendedor

O Missouri permite que um vendedor contribua com concessões para os custos de fechamento do comprador. Se um comprador optar por comprar pontos de desconto para reduzir a taxa de juros da nova hipoteca, o vendedor pode pagar os pontos em nome do comprador. Geralmente, um vendedor recebe uma compensação pelas concessões aumentando o preço de venda da casa nessa quantia.

Taxas adicionais

De acordo com St. Louis Missouri Real Estate, taxas adicionais são normalmente pagas pelo vendedor no fechamento. Essas taxas incluem a comissão do corretor de imóveis, taxas de transferência, escritura de selos documentais e seguro de título. Um oficial de custódia, agente de titulação, o credor hipotecário ou agente de crédito calcula essas taxas para o vendedor antes da data de fechamento.