Posso vender minha casa com uma garantia de empréstimo SBA?

p SBA significa Small Business Administration, um braço do governo dos Estados Unidos que existe para ajudar os proprietários de empresas a iniciar seus negócios ou financiar operações durante os primeiros anos de operação da empresa. A SBA usa seus fundos para fazer empréstimos a esses proprietários, a fim de estimular a economia e incentivar novos empreendimentos, mas esses empréstimos são feitos por meio de credores convencionais e devem ser reembolsados ​​da mesma forma que os empréstimos convencionais. Se eles não forem pagos, a SBA pode colocar uma garantia sobre a propriedade, o que pode dificultar muito a venda.

SBA Liens

p Uma garantia é uma reivindicação sobre um ativo resultante de algum tipo de dívida não paga. Existem vários tipos de garantias da SBA que podem levar ao encerramento. Às vezes, os proprietários de empresas usam suas casas diretamente como garantia para um empréstimo da SBA, contanto que tenham patrimônio suficiente. Isso significa que o credor - e por meio do credor, o SBA - pode facilmente colocar um penhora sobre uma propriedade e usá-lo para saldar uma dívida. Se a casa não for usada como garantia, a SBA pode ser capaz de trazer uma garantia judicial contra o proprietário e liquidar os fundos, incluindo uma casa.

Ônus de propriedade

p As garantias de propriedade seguem a propriedade, não o mutuário. Isso significa que se um mutuário der ou vender a casa com uma garantia da SBA (antes que ocorresse uma execução hipotecária), a garantia provavelmente seguiria a propriedade e o novo proprietário se tornaria responsável por ela. Isso significa que mesmo se o proprietário pudesse encontrar uma maneira legal de vender a casa com penhor, muito poucos compradores estariam interessados ​​nela e quase todos os credores se recusariam a financiar a transação. A garantia da propriedade essencialmente bloqueia a propriedade em sua propriedade atual até que seja removida.

Povoado

p A solução para uma garantia de propriedade como aquelas que a SBA defende geralmente é algum tipo de acordo. Em um assentamento, o proprietário de uma casa usa o contrato de compra para remover a garantia. O comprador concorda em comprar o imóvel, desde que a garantia seja removida. Às vezes, o proprietário pode pedir dinheiro emprestado de outra fonte para pagar a dívida e remover a garantia, e às vezes o mutuário pode fornecer fundos para remover a garantia da própria transação da casa. Claro, isso geralmente requer que o mutuário encontre alguém disposto a comprar uma casa com uma garantia sobre ela em primeiro lugar.

Mudanças na hipoteca

p Os ônus também podem dificultar outras atividades imobiliárias. Por exemplo, se um proprietário quiser usar uma escritura para desistir da casa em vez de executar uma execução hipotecária, o banco se recusará a aceitá-lo se a casa tiver uma garantia da SBA anexada a ela. Da mesma forma, tentar vender uma casa por meio de uma venda a descoberto para evitar o encerramento não pode ser feito com garantias associadas.