Quem paga pelo seguro do título em Illinois?

O seguro de título protege os compradores e credores de propriedades contra reclamações contra o interesse do comprador na propriedade. Se um herdeiro desaparecido aparecer após a venda e reclamar que a propriedade é dele, se uma servidão registrada foi perdida na pesquisa de título de propriedade, ou se alguém falsificou a assinatura do vendedor real na escritura, o seguro de título protegeria o comprador e o credor contra a perda no valor da propriedade e pagaria pela defesa legal. Quem paga pelo seguro do título varia de um lugar para outro. Em Illinois, os vendedores geralmente pagam por parte do custo e os compradores pagam o resto.

Política do Comprador

As apólices de seguro de título vêm em duas formas básicas - uma para o comprador e outra para o credor. A política do comprador protege os interesses e o patrimônio do comprador de reivindicações contra o título que ele obtém com a venda. Em Illinois, o vendedor geralmente paga pela apólice do comprador. A política do comprador não é exigida por lei; em vez, é prudente que o comprador obtenha uma apólice que proteja seus interesses. Como o vendedor está insinuando, por meio da venda, que o título da propriedade é "limpo" - livre de problemas ou gravames que de outra forma limitariam ou reduziriam os interesses do comprador - faz sentido que o vendedor pague por esta apólice.

Política do credor

A política do credor protege o interesse do credor na propriedade, até o valor do empréstimo. Embora a política do credor também não seja exigida por lei, a maioria dos credores exige uma política como condição para o empréstimo. Em Illinois, o comprador geralmente paga pela apólice do credor. Isso faz sentido porque é o comprador que deseja o empréstimo e a política do credor é uma condição para a obtenção do empréstimo.

Termos Negociáveis

Enquanto o costume de Illinois prevê que o comprador pague pela apólice do credor e o vendedor pague pela apólice do comprador, esses e muitos outros custos de fechamento estão abertos para negociação por meio do contrato de compra. O comprador pode condicionar sua oferta ao pagamento pelo vendedor de ambas ou de nenhuma das apólices; o vendedor pode rejeitar, concordar ou fazer uma contra-oferta aos termos.

Custos de Refinanciamento

Quando o proprietário de um imóvel refinancia uma hipoteca, ele não precisa de uma nova apólice de seguro de título porque as apólices dos proprietários permanecem em vigor enquanto o proprietário mantiver o título. Contudo, a apólice de um credor cobre apenas o empréstimo emitido no momento em que a apólice é contratada. Se o proprietário fizer um novo empréstimo, o credor - mesmo que seja o mesmo credor que emitiu a hipoteca inicial - exigirá uma nova apólice de título. A menos que o credor se ofereça para obter sua própria apólice, o comprador deve pagar por outra apólice. Algumas empresas de títulos oferecem descontos para as novas apólices do credor se forem retiradas dentro de um período de tempo limitado a partir da apólice inicial.