O que é uma atribuição de oferta em uma execução hipotecária?

As execuções hipotecárias podem ser uma fonte de tragédia para um investidor e uma oportunidade de ouro para outro. Entre os dois encontra-se um processo jurídico e financeiro complexo que requer muitas etapas para ser concluído. A atribuição de lance ocorre quando o título de uma propriedade em dificuldades está mudando de mãos após um leilão. É uma das últimas etapas do processo e é cumprida pelo tribunal e pelo eventual comprador.

Leilões de execução hipotecária

Quando o proprietário de uma propriedade deixa de pagar sua hipoteca, o empréstimo cai inadimplente. Depois de uma inadimplência significativa, o credor hipotecário entrará com a papelada no tribunal local para leiloar a propriedade. O tribunal então analisa todos os documentos que recebe do proprietário e do credor. Se achar que o caso do credor é válido, o tribunal irá leiloar a propriedade, geralmente começando com o preço do empréstimo. Os investidores podem então licitar na propriedade. Se o leilão for bem sucedido, o licitante vencedor deve completar as etapas para comprar o imóvel.

Papelada de atribuição de lance

Fazer o lance mais alto não transforma automaticamente o licitante no novo proprietário. Em vez de, o licitante vencedor no leilão deve apresentar a papelada ao tribunal, certificando que ela fez esse lance. Se o licitante não entregar esse formulário, o próximo licitante com lance mais alto é considerado o vencedor. Se ela entregar o formulário de atribuição de lance, o tribunal concede-lhe o direito e a obrigação de comprar aquele imóvel ao preço que licitou. Os leilões de imóveis são geralmente tratados por um tribunal de condado, e cada condado tem seu próprio formulário de atribuição de propostas.

Transferência de Título

Assim que o tribunal receber a atribuição da licitação do licitante vencedor, o tribunal finalmente conclui a última etapa do processo de execução hipotecária:a transferência do título. Esse processo legalmente retira o título da propriedade do primeiro proprietário e o dá ao novo proprietário. Esse novo proprietário deve pagar em dinheiro ao banco por essa propriedade, ou pagando diretamente ou assumindo uma nova hipoteca e usando esse empréstimo para pagar o valor que ela licitou. Isso conclui o processo de encerramento.

Leilões falhados

Os leilões definem seu preço base de acordo com o valor do empréstimo que ainda é devido ao banco. Se a propriedade estiver "debaixo d'água, "ou vale menos do que o valor do empréstimo, frequentemente, não haverá licitantes. Se ninguém no leilão licitar na propriedade, a propriedade torna-se então "REO" ou propriedade de um banco. O tribunal irá formalmente retirar o título legal da propriedade do proprietário original e transferi-lo para o credor.