Como funciona uma ação silenciosa?

Proteger o título de sua propriedade pode levar a uma ação judicial, dependendo do desafio aos seus direitos de propriedade. Ações silenciosas, conhecido como ações silenciosas do título, são usados ​​para "acalmar" a oposição aos direitos de titularidade de uma propriedade. Se você não tiver certeza de que seu título está livre de todos os obstáculos ou desafios conhecidos ou desconhecidos, arquivar uma ação de título discreto é como proceder em muitos casos.

Silenciando reivindicações de propriedade

Se outra pessoa afirma ter um interesse de propriedade em sua propriedade, você pode precisar entrar com uma ação de título discreto para refutar sua reclamação e esclarecer qualquer dúvida sobre quem é o dono de sua propriedade. Por exemplo, se não houver um registro ininterrupto de propriedade devido à falta de registros de escritura ou a morte de titulares anteriores, você pode registrar uma ação de título silenciosa para remover qualquer dúvida de estorvos anteriores.

Removendo Nuvens no Título

Sem um título claro, talvez você não consiga vender ou refinanciar sua casa, porque novos proprietários ou titulares de penhor podem ter seus direitos sobre a propriedade questionados por outra parte. Às vezes, uma ação de título silenciosa é apenas um processo processual. Por exemplo, se você pagou o empréstimo para sua casa, a companhia hipotecária pode não ter liberado o seu título de garantia. Se o credor não estiver mais no negócio ou não puder ser contatado, você pode registrar uma ação discreta do título para remover essa nuvem do seu título.

Arquivando uma Ação de Título Silenciosa

Uma ação de título discreto é uma ação movida em tribunal contra qualquer pessoa que esteja ameaçando a propriedade de sua propriedade, mas não possui quaisquer direitos de propriedade. Às vezes, o réu é uma pessoa ou entidade desconhecida porque há uma inconsistência no histórico do título que deve ser eliminada. Se não houver nenhuma parte para servir no depósito discreto de títulos, um anúncio é colocado no jornal, essencialmente notificando todos os ocupantes locais de suas intenções. Se ninguém avançar como réu em sua reclamação, seu título será liberado de quaisquer disputas que possam surgir contra ele no passado.

Papel da MERS no rastreamento de credores

Os sistemas de registro eletrônico de hipotecas, ou MERS, foi criado por credores hipotecários para rastrear mudanças de detentores de garantias e agências de serviços à medida que os empréstimos são vendidos em todo o setor. O MERS ajuda a manter o controle de qual empresa possui certas hipotecas vinculadas a propriedades específicas e quem as atende, cobrando os pagamentos da hipoteca para os credores. Elimina a necessidade de papelada volumosa à medida que os empréstimos mudam de mãos, mas não arquiva notas ou ações. Quando há uma linha de vários credores e agências de serviço registradas no MERS, pode não ser possível encontrar o réu para uma ação pelo título silencioso. Portanto, em execuções hipotecárias iniciadas pela MERS, você pode não saber qual empresa possui fisicamente a escritura, e, se uma ação de título silenciosa for arquivada, um réu pode não estar presente para reivindicar sua propriedade.