Leis de posse adversa do Texas

A doutrina legal da usucapião permite que alguém que não possui uma propriedade se torne seu proprietário legal em certas situações. A posse adversa é baseada na lei comum - jurisprudência - embora também seja regida por estatutos no Texas. Fale com um advogado imobiliário do Texas se precisar de aconselhamento jurídico sobre uma reclamação de posse adversa.

Posse adversa em geral

Quando uma pessoa reivindica uma propriedade sob posse adversa, ele tenta se tornar o proprietário legal da propriedade sem nunca pagar o proprietário atual ou fazer qualquer tentativa de comprar a propriedade do proprietário. A posse adversa é às vezes conhecida como "direitos do posseiro, "já que a pessoa que alega a usucapião não tem o direito legal de estar na propriedade e é considerada um posseiro. Os requerentes de usucapião geralmente possuem propriedade e fazem uma reivindicação contra a propriedade de um vizinho; no entanto, a reclamação pode surgir de outras maneiras, desde que o reclamante atenda aos requisitos do Texas.

Definição Estatutária

A lei do Texas define a usucapião como uma apropriação real e visível de bens imóveis. A pessoa que faz a apropriação deve ter mantido uma reclamação contra a propriedade da outra pessoa que seja hostil e inconsistente com os direitos de propriedade dessa pessoa.

Requisitos de tempo

No Texas, uma pessoa tem que controlar um pedaço de propriedade por um determinado período de tempo antes de poder reivindicá-la por usucapião. A quantidade de tempo necessária difere dependendo das especificidades do caso. Por exemplo, o proprietário original pode recuperar o terreno em até três anos após o reclamante primeiro ocupá-lo, se o reclamante tiver cor de título. Isso significa que se o reclamante tiver uma escritura ou uma reivindicação razoável do título, mas não possui realmente a propriedade, ele precisa controlá-lo por três anos antes de reivindicá-lo. Depois que os três anos passam, o proprietário original não pode recuperá-lo.

Requisitos de lei comum

Além dos elementos previstos no estatuto, A jurisprudência do Texas impõe outros requisitos ao requerente de usucapião. Essa pessoa deve realmente estar na posse da propriedade, o que significa que ela tem que manter o controle sobre isso, use-o ou controle-o fisicamente em vez de simplesmente acreditar que está sob seu controle. O controle deve ser contínuo, o que significa que não pode haver uma pausa no tempo em que o requerente deixou de possuir a propriedade. Também, a posse deve ser pacífica e intencional, e deve excluir todos os outros de usar a propriedade.