5 tipos diferentes de servidão

Muitos proprietários de imóveis possuem uma casa ou um edifício comercial sem nunca terem ouvido o termo "servidão". Isso porque a maioria das pessoas não se preocupa com o cano de esgoto subterrâneo que atende sua propriedade ou percebe como a parede dá sustentação à casa do vizinho. Ainda, Acredite ou não, a maioria das propriedades tem servidões de uma forma ou de outra. Existem muitos tipos diferentes de servidões, e eles vêm em muitas formas diferentes.

O que é servidão?

Uma servidão é o direito de usar terra que pertence a outra pessoa Para um propósito especial, tal como:

• O direito de caminhar ou dirigir sobre o terreno de alguém para ter acesso à sua propriedade (servidão de passagem)
• O direito de passar cabos elétricos aéreos ou subterrâneos, linhas telefônicas, canos de água e esgoto através do terreno de alguém para chegar a outra propriedade (servidão de utilidade)
• O direito de apoio de uma parede comum que separa uma casa geminada de sua vizinha, onde cada casa é construída lado a lado (servidão da parede do partido)
• O direito de usar e acessar as calçadas comuns, escadaria, jardins e assim por diante de um espaço comum onde a associação do condomínio detém a maior parte do edifício (servidão do condomínio)

O principal ponto sobre servidões é que o dono da terra retém título legal completo Para a propriedade. O titular da servidão tem o direito de usar parte do imóvel para fins especiais, mas ele não pode fazer mais nada com a terra ou interferir no direito do proprietário de usá-la. Por exemplo, um vizinho com direito de passagem sobre uma faixa de acesso compartilhado não pode se desviar do caminho designado ou tentar impedir que o proprietário legal use o acesso instalando um portão trancado. Um titular de servidão que tenta usar a terra para mais do que o propósito especificado pode muito bem se descobrir violando as leis locais de invasão de propriedade.

Cinco tipos comuns de servidão

As leis sobre servidões variam de estado para estado E pode ser muito complicado. Então, se você está pensando em criar uma servidão ou comprar um imóvel que está sujeito a servidão, então você definitivamente precisará de aconselhamento jurídico. Além disso, existem várias classificações de servidões que se aplicam a quase todos os estados. Os cinco tipos mais comuns de servidão são:

• Servidões expressas
• Servidões implicadas e servidões de necessidade
• Servidões prescritivas
• Servidões recorrentes
• Servidões em bruto

Essas categorias não são mutuamente exclusivas, e você pode obter uma servidão expressa que também é uma servidão pertinente, por exemplo. As três primeiras categorias descrevem como uma servidão passa a existir - se é formalmente concedida em uma escritura de propriedade ou se surge organicamente porque alguém usou a terra de uma certa maneira por um longo período de tempo. As outras duas categorias descrevem quanto tempo dura a servidão e quem pode usá-la.

Muitos proprietários de imóveis possuem uma casa ou um edifício comercial sem nunca terem ouvido o termo "servidão".

Servidões expressas criadas por escritura

Uma servidão expressa é criado intencionalmente Em escritura de propriedade ou de concessão de servidão. Por exemplo, alguém pode vender a parte traseira de seu jardim como um terreno para construção e dar ao novo proprietário o direito de passagem sobre o terreno retido do proprietário original para ter acesso ao terreno para construção. Por outro lado, o proprietário original pode se dar o direito de conectar-se ao novo esgoto que será colocado sob o terreno do prédio. Isso é conhecido como servidão por reserva.

De qualquer jeito, uma servidão expressa sempre será por escrito, pois é deliberadamente criada entre um partido dominante (A pessoa que se beneficia da servidão) e um partido servo (O dono do terreno). As servidões expressas são registradas no cartório do condado para que você possa verificar se uma servidão expressa afeta suas terras.

As servidões expressas podem ser afirmativa ou negativa , dependendo do idioma do documento. Uma servidão afirmativa dá ao donatário o direito positivo de fazer algo, como um direito de passagem. Uma servidão negativa é uma promessa de não fazer algo. Em nosso exemplo de terreno de construção, o partido dominante pode concordar em não construir uma estrutura com mais de dois andares de altura que possa bloquear a visão do proprietário original.

Servidões implícitas não escritas

Como o nome sugere, as servidões implícitas são implícitas pelos tribunais em vez de serem escritas. Já que não há escritura legal, esses tipos de servidão muitas vezes não vêm à tona até muitos meses ou anos após a compra de uma propriedade.

As servidões implícitas surgem quando o proprietário original subdivide suas terras e as vende em porções, mas se esquece de repassar as servidões de que gozava a terra original. Por exemplo, um proprietário pode dividir um grande campo em três lotes para vender individualmente, mas esqueça de dar aos novos proprietários o direito de usar um esgoto subterrâneo de que o campo original desfrutava. Contanto que a servidão seja razoavelmente necessário Para desfrutar dos lotes loteados, e isso existia antes da terra ser subdividida , então o tribunal quase certamente criará uma servidão por implicação.

Facilitação da necessidade

Uma servidão por necessidade é semelhante a uma servidão implícita e surge quando uma servidão deve estar implícita, do contrário a terra se torna completamente inútil. O exemplo clássico é um situação de bloqueio .

Suponha, por exemplo, que o Sr. Proprietário possui uma propriedade próxima a uma estrada que ele divide em dois lotes. O Sr. A compra a metade leste da propriedade ao lado da estrada e o Sr. B compra a metade oeste. O problema é, B não pode alcançar sua propriedade pela estrada sem atravessar a propriedade de A. Uma vez que a terra de B é essencialmente inútil sem um direito de passagem, então uma servidão por necessidade estará implícita.

Servidões prescritivas adquiridas por usuários antigos

Como servidões implícitas, servidões prescritivas não são escritas. Em vez, eles são adquiridos pelo usuário longo. Então, se alguém dirige exatamente a mesma rota sobre a terra de outra pessoa por um longo período de tempo (15 anos em Minnesota, 20 anos em Wisconsin), então eles poderiam criar uma servidão legal.

As servidões prescritivas são incomuns, pois podem ser hostis por natureza. Essencialmente, é um tipo de invasão que continua descaradamente, continuamente e por tanto tempo que o invasor acaba obtendo uma servidão legal sobre o imóvel. O uso deve ser contínuo durante todo o período de limitação do estado Para se qualificar para uma servidão prescritiva. Se a invasão for tão rara que o proprietário não se incomode em reclamar, então uma servidão não será criada.

Servidão de Appurtenant Corrida com Terra

Uma servidão recorrente é uma servidão que acompanha a terra. Quando o proprietário serviente vende sua propriedade, o novo dono ficará sujeito à servidão (e o dono depois dele e o outro depois dele e assim por diante). Se o proprietário dominante vender sua propriedade, então o benefício da servidão será transferido junto com ele.

Em outras palavras, não existe servidão recorrente entre duas pessoas, mas entre duas parcelas de terra em perpetuidade . A servidão é automaticamente transferida para o novo proprietário assim que o terreno é vendido.

Servidões em benefício bruto para uma pessoa

O oposto de uma servidão recorrente é uma servidão em bruto. Aqui, a servidão atribui a uma pessoa específica Em vez de para a própria propriedade. A servidão desaparece assim que o dono da servidão morre ou deixa de usá-la. Ele não pode repassá-lo aos compradores, inquilinos ou beneficiários sob sua vontade.

Servidão para linhas de energia, linhas de gás e linha telefônica S tendem a ser servidões em bruto. Eles pertencem à empresa de serviços públicos em vez de uma parcela dominante de terra, e deixam de existir se a concessionária deixar de existir. Uma vez que utilitários são peças importantes de infraestrutura, Contudo, tendem a conter uma cláusula que permite à concessionária ceder a servidão a outra operação comercial.