O que é uma ratificação de um arrendamento?

Grande plano de uma fileira de bombas de óleo ao pôr do sol p Gás, empresas de petróleo e minerais arrendam terras privadas para perfuração e mineração. Esse arranjo geralmente apresenta uma situação em que todos ganham:as empresas estabelecem poços e minas a um custo reduzido porque arrendam a terra em vez de comprá-la imediatamente; os proprietários de terras ganham royalties pelo gás, petróleo ou minerais que as empresas retiram de suas propriedades, muitas vezes com o mínimo de interrupção na maneira como costumam usar suas terras. Em vez de fazer novos arrendamentos cada vez que o terreno muda de propriedade, as empresas podem pedir aos proprietários que ratifiquem um arrendamento existente.

Partes do arrendamento

p Os locadores são os indivíduos que possuem a propriedade e que arrendam os direitos de extração de gás, óleo ou minerais a partir dele. As empresas de gás e mineração que arrendam as terras são conhecidas como arrendatárias. Quando há apenas um proprietário de terras, há apenas um locador; quando há proprietários simultâneos com interesse total na propriedade, cada um deve atuar como locador.

Execução de um arrendamento

p Um contrato de arrendamento devidamente executado é aquele que será considerado no tribunal. Ele contém informações relevantes sobre a propriedade, o propósito do arrendamento, os termos do arrendamento, as partes no arrendamento e no pagamento ou outra "contraprestação" que o arrendatário deve pagar em troca do direito de usar a propriedade de todas as formas permitidas pelo arrendamento. Em certos casos, um indivíduo que não seja um locador assina o arrendamento em nome do locador. Por exemplo, um tutor pode assinar em nome de um menor ou um procurador pode assinar pelo indivíduo cuja procuração ela possui.

Ratificando um aluguel

p Se houver alguma dúvida sobre a intenção dos proprietários de terras em assinar o contrato de arrendamento de gás ou mineral, o locatário pode pedir ao locador que confirme o contrato de arrendamento para reiterar sua aceitação do mesmo. Isso pode ocorrer quando um menor em cujo nome um tutor assinou completa 18 anos, por exemplo, ou quando o agente do locador assinou em seu nome. Uma empresa também pode pedir a um proprietário concorrente que ratifique um arrendamento que outros detentores de participação assinaram.

Linguagem de ratificação de locação

p Uma ratificação de arrendamento típica repete algumas das informações encontradas no arrendamento. Ele nomeia os locadores e locatários, por exemplo, e regista o pagamento aos locadores e contém a descrição legal da propriedade. Ele também especifica o local onde a escritura é registrada. Ele reconhece que o indivíduo que está sendo solicitado a aceitar, ou ratificar, o arrendamento é um locador ou co-locador, mesmo que ela não tenha sido nomeada como locadora no contrato de arrendamento.

Coisas para verificar

p Leia as ratificações do arrendamento com atenção para certificar-se de que o arrendatário não fez nenhuma alteração que possa afetá-lo adversamente. O escritório de advocacia Clark na Pensilvânia, que representa os proprietários de terras em seus negócios com as empresas de xisto Marcellus que perfuram gás no nordeste do estado, observa que as alterações do arrendamento às vezes beneficiam o arrendador e ajudam a preservar sua capacidade de ganhar royalties, mas nem sempre é o caso.