Como quebrar um contrato de locação devido a baratas

Se você acabou de assinar um contrato e encontrou baratas, não se apresse em cancelar seu contrato, mesmo que seja uma situação desconfortável. Se você permitir que o proprietário resolva o problema, você pode descobrir que ela resolverá o problema imediatamente. Se não for esse o caso, Contudo, seu senhorio, você não, quebra o contrato quando permite uma moradia insegura, e, na maioria dos casos, você pode sair sem penalidades legais ou financeiras.

Manter um registro de incidentes

Mantenha um registro de cada vez que você vir baratas ou evidências delas, bem como sempre que falar com o seu senhorio sobre o problema. Colete excrementos de baratas e exoesqueletos. Por mais desagradável que seja, se você tiver que levar seu caso a tribunal, esta evidência irá ajudá-lo a provar que o seu senhorio não estava mantendo um ambiente seguro.

Tentando resolver o problema informalmente

Agende uma reunião com o seu senhorio ou gerente de propriedade e diga a eles que você acabou de assinar um contrato e encontrou baratas. Se possível, faça isso cara a cara, não pelo telefone, para ter certeza de que não há intercomunicação. Explique de forma educada e clara que seu apartamento foi invadido por baratas e descreva a gravidade do problema. Apresente as evidências que você reuniu, se necessário.

Pergunte ao seu senhorio ou gerente de propriedade quando ele cuidará do problema e explique por que você acha que o tempo que ela especificou não é suficiente, se esse é o caso. Se o gerente da propriedade não parece interessado em ajudar, contacte o seu senhorio directamente. O problema pode não ser o seu senhorio; ela pode simplesmente não estar ciente de que seu gerente de propriedade não está fazendo seu trabalho.

Registre a data e hora de todas as discussões e com quem elas estiveram:manutenção, gerente de propriedade ou senhorio.

Escrevendo uma Solicitação por Escrito

Faça sua reclamação por escrito se o proprietário não responder após você ter discutido o problema pessoalmente. Date a carta e torne-a profissional, claro e sem emoção. Descreva o problema da barata, incluindo onde as baratas ou evidências delas foram vistas e se piorou. Mencione a data e a hora da discussão cara a cara que você teve, bem como quaisquer outras conversas subsequentes.

Se um prazo para exterminar foi perdido, mencionar isso. Solicite que medidas sejam tomadas em tempo hábil e mantenha uma cópia desta carta, bem como a data em que o enviou para seus registros.

Tomando Ação Legal

Se você acabou de assinar um contrato de aluguel e encontrou baratas, mas o proprietário não vai te ajudar, reveja suas leis estaduais de locação, consulte um advogado e entre em contato com o departamento de saúde local. As leis de arrendamento variam de estado para estado, portanto, antes de você se mudar ou solicitar que o departamento de saúde conduza um exame que irá classificar a propriedade como insegura, reveja as leis que pertencem ao seu estado e localidade.

Consulte um advogado para garantir que você entendeu as leis corretamente e estará protegido de quaisquer multas ou taxas caso o proprietário o processe. A maioria dos condados possui recursos onde você pode obter ajuda jurídica gratuita de estudantes de direito ou advogados voluntários, caso não tenha condições financeiras para pagar.

Leve o registro que você preparou para a reunião. Entre em contato com o departamento de saúde local e peça para fazer uma inspeção. Se encontrar baratas, o seu senhorio terá de limpar. A inspeção também servirá como prova de que seu senhorio, você não, quebrou o contrato de locação ao fornecer um ambiente inseguro caso ele processasse você.